Как получить гражданство при покупке жилья за границей?

Какие страны и на каких условиях могут выдать свои паспорта иностранцам, вложившим средства в недвижимость на их территории?

Недвижимость за рубежом – один из видов инвестиций, который с каждым годом набирает все большую популярность в Украине. При этом все чаще потенциальные инвесторы задумываются о получении вида на жительство и гражданства того государства, где они покупают жилье.

Как получить гражданство при покупке жилья за границей?
Фото Shutterstock

Для многих иностранное гражданство – это мечта и цель, и основной интерес проявляется в основном к странам Европы и Северной Америки. При этом важным критерием при выборе нового места проживания выступают визовые отношения страны с другими государствами. Чем шире география нового паспорта без визы, тем он привлекательнее. Именно поэтому инвестиции в недвижимость с целью получения гражданства вызывают такой интерес. Предлагаем рассмотреть наиболее популярные страны, которые готовы предоставить паспорт со своим гербом в обмен на ваши деньги. 

Карибский бассейн: курорт с паспортом

Наиболее простая, пользующаяся большим спросом схема получения гражданства через покупку недвижимости существует в небольшом государстве Британского содружества Сент-Китс и Невис в восточной части Карибского моря. Несколько лет назад правительство утвердило программу для поддержания экономики страны, в ходе которой иностранный гражданин может получить гражданство после покупки недвижимости с минимальным порогом в $400 000. Гражданство Сент-Китс и Невис обеспечивает безвизовый въезд не только в страны Шенгенской зоны, но и в Великобританию, Японию, ЮАР, Канаду, Швейцарию, Новую Зеландию и другие – всего 129 государств. К тому же нет необходимости проживать в самой стране установленное время; а через пять лет недвижимость можно будет продать, сохранив при этом гражданство.

Такие страны Карибского бассейна, как Гренада и Антигуа и Барбуда, также предусматривают возможность получения гражданства через покупку недвижимости. Минимальная стоимость объекта, строительство которого утверждено правительством, должна составлять для Гренады – $500 000, для Антигуа и Барбуда – $400 000. Гражданство этих стран также обеспечивает безвизовый въезд во многие страны мира. Покупка недвижимости в Коста-Рике от 200 000 евро обеспечивает право на получение гражданства через девять лет. В Панаме сумма сделки – $300 000. Инвестор получает ВНЖ на один год с правом получить ПМЖ на пять лет, а потом и гражданство.

Европейский Союз: цена вопроса

Что касается европейских стран, то покупка недвижимости в некоторых из них также дает право на получение вида на жительство с возможностью дальнейшего оформления ПМЖ и гражданства. Такая виза называется Golden Residence, или «Золотая виза». Следует отметить, что процесс получения гражданства займет минимум пять лет при особых условиях, установленных принимающей страной: количество дней пребывания в стране, знание языка, наличие стабильного дохода или счет в банке, отсутствие криминального прошлого и др.

«Дешевле» всего купить недвижимость в Латвии. Минимальная сумма инвестиций  составляет 71 150 евро для объектов в регионах. А для Риги, ее окрестностей, крупных городов и Юрмалы сумма будет в два раза выше – от 142 300 евро. При этом разрешено брать кредит на 40-50% от общей стоимости объекта.

Страна Минимальная сумма, евро Права
Латвия 71 150 Вид на жительство на 5 лет с правом оформления ПМЖ по истечении ВНЖ
Мальта 220 000 ВНЖ, гражданство можно получить после инвестирования 650 000 евро в Фонд национального развития
Греция 250 000 Вид на жительство на 5 лет, дальнейшее продление ВНЖ до 7 лет. После можно будет получить гражданство
Болгария 300 000 ВНЖ на 5 лет с правом получения долговременного вида на жительство или ПМЖ, а потом и гражданства
Испания 500 000 ВНЖ на 2 года с правом продления еще на 4 года
Португалия 500 000 ВНЖ на 5 лет, после – ПМЖ минимум на год, по истечении года ПМЖ можно получить гражданство
Ирландия 1 000 000
(50% на жилье,
50% в ценные бумаги)
ВНЖ на 2 года, с правом продления. После 5 лет ВНЖ можно получить ПМЖ, а еще через 3 года –  гражданство
Кипр 2 500 000 Через 2-6 месяцев гражданство

Программы Испании и Португалии схожи. При этом выбор жилья в пределах условленной суммы в этих странах достаточно разнообразен. Однако недвижимость должна быть куплена без привлечения кредита.

Самым дорогостоящим, но «быстрым» гражданством через покупку недвижимости является киприотское. Сумма в 2,5 млн евро имеет обратно пропорциональную зависимость от срока получения гражданства Кипра. Так, некоторые компании, занимающиеся данным вопросом, гарантируют киприотский паспорт за 6-8 недель с момента совершения сделки купли-продажи.

Ценовой порог в Греции невысок в связи с нестабильной экономической ситуацией в стране. Однако рассчитывать, кроме ВНЖ, еще и на доход от купленной недвижимости пока не стоит.

На Мальте, помимо вида на жительство, после покупки недвижимости можно получить гражданство, инвестировав фиксированную сумму 650 000 евро в Фонд национального развития.

Многие сделки купли-продажи недвижимости проходят в тех странах Европейского Союза, которые не гарантируют получения ВНЖ и гражданства после приобретения жилья. Однако именно наличие своей недвижимости может стать решающим фактором при получении вида на жительство. В свою очередь, через несколько лет ВНЖ можно поменять на гражданство. Такая практика встречается в Польше, Венгрии, Италии. И стоимость объекта не имеет значения.

К примеру, Польша остается одной из лидирующих стран по числу эмигрировавших туда наших сограждан. При этом не все из них могут получить Карту поляка по происхождению. Официально Польша не предоставляет гражданство после инвестиций в недвижимость. Тем не менее, наличие собственной жилплощади является обязательным условием для получения гражданства и может послужить основанием для получения вида на жительство.

Нам известны не единичные случаи, когда после покупки квартиры или дома процесс оформления гражданства ускорялся. Поэтому  интерес к рынку недвижимости Польши среди украинцев растет. Особенно это важно для людей, чьи дети планируют получать в этой стране высшее образование. Для пребывания там необходима временная прописка, и для тех, кто не может или не желает жить в общежитии при университете, собственная квартира – отличный выход с дальнейшими перспективами. Помимо этого, следует добавить, что рынок недвижимости Польши стабильно демонстрирует отличные темпы роста.

Американская мечта: полмиллиона за новую жизнь

В Соединенных Штатах существует схема получения вида на жительство через инвестирование в экономику, где покупка недвижимости может быть оценена именно в этом ракурсе. Сумма инвестиций должна составлять минимум $500 000, и, что самое важное, миграционная служба должна оценить это именно как вклад в экономику государства. Тогда можно получить визу инвестора, а впоследствии – и гражданство. В данном случае просто необходима компетентная помощь местных юристов и знатоков рынка, дабы выбрать подходящий проект.

Турецкий берег: цена не имеет значения

Интерес к курортной недвижимости турецкого берега существует давно, так как это стабильно одно из самых популярных мест отдыха многих туристов с разных стран. Большим преимуществом является возможность получения вида на жительство в стране при инвестициях в недвижимость, независимо от суммы.

По истечении пяти лет можно получить турецкое гражданство. В Турции также предусмотрено кредитование нерезидентов при покупке недвижимости (под 7,2% годовых), и существует гарантия государства для некоторых строящихся объектов.

Грузинское гостеприимство: деньги плюс знания

В Грузии также действует программа «Гражданство через инвестиции». При покупке недвижимости на сумму от 100 000 лари (около $42 000) предоставляется вид на жительство. При этом налоги c нерезидентов не взимаются. После пяти лет проживания в стране смело можно подавать на гражданство. При этом необходимо будет сдать экзамен на знание грузинского языка, основ права и истории.

Хотелось бы обратить внимание, что, покупая недвижимость за рубежом ради получения гражданства, надо помнить о таком важном аспекте, как система налогообложения выбранного государства, и заранее изучить все нюансы, связанные с приобретением и дальнейшим содержанием недвижимости. Плюс не стоит забывать, что двойное гражданство в Украине запрещено.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции.
Мнения
Самое темное время перед рассветом: как преодолеть кризис в компании
Какие задачи лягут на плечи команды, а какие – непосредственно на владельца
13117 просмотров
Коллекторы и юрлица: с бизнесом не церемонятся
Чем отличается поведение коллекторских структур в отношении должников-физлиц и бизнесменов
15845 просмотров
Скромное обаяние биткоина: украинские реалии использования криптовалют
При том, что криптовалюты пока официально запрещены, Украина входит в топ-5 стран мира по количеству пользователей различными биткоин-кошельками
26600 просмотров
Новый-старый порядок аттестации от Минюста: что изменилось
Об особенностях нового порядка аттестирования состава Государственной уголовно-исполнительной службы Украины
4834 просмотра
FORBES В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
Комментариев 8
Войдите, чтобы опубликовать комментарий
Monique Durane
Monique Durane — 14.12.2015, 15:20

Так сало і в Польщі - не кожен іноземець може купити житло, чи землю під забудову. Зазвичай спочатку купить бизнес, а потім і нерухомість

Igor UKvisascomua
Igor UKvisascomua — 19.10.2015, 14:51

Громадянство іншої держави не визнається. Таке формулювання у законі. Слова заборонене - немає. Тобто, дозволене, але не визнається.

Konstantin Glukhovskyi
Konstantin Glukhovskyi — 19.10.2015, 02:30

Порог минимальных инвестиций в Латвии был повышен еще в прошлом году. Информация в статье устаревшая.

Andrii Sus
Andrii Sus — 18.10.2015, 22:31

В Украине нет запрета на двойное гражланство. Как и прямого его разрешения.

Alena Piskunova
Alena Piskunova — 19.10.2015, 13:21

Насколько я помню, в Конституции прописано о едином гражданстве (ст.№4).
Другое дело - это не всех и не всегда останавливает)))

Alexandr Petrov
Alexandr Petrov — 18.10.2015, 20:35

В США покупка недвижимости на какую угодно сумму не может являться основанием для получения ВНЖ. В Польше наличие собственной недвижимости не является обязательным условием для получения гражданства равно как и не может быть основанием для получения вида на жительство в Польше.

Практически вся остальная информация в статье примерно такого же уровня достоверности.

Alena Piskunova
Alena Piskunova — 19.10.2015, 13:17

По США - покупка недвижимости да, а вот инвестиции в экономику - вполне. Речь идет о визе инвестора, как описано в статье. Все предельно ясно.
По поводу Польши - спорный вопрос. http://www.migrant.info.pl/razr eshenie-na-prozhivanie-dolgosro chnogo-rezidenta-es.html
Тут про правовой титул на жилое помещение. Соответственно, недвижимость в собственности в некоторых схемах - преимущество.
Или это враки?)))

Pawe R
Pawe R — 13.10.2015, 00:50

осталось только не забыть получить лицензию в НБУ на инвестицию за рубеж, что б потом не платить штраф в размере 100% от стоимости недвижимости...