«Оазис» на Днепре

В годы перестройки киевские чиновники задумались о комплексной застройке микрорайона на берегу Оболонского залива. 20 лет спустя их идею реализовал частный застройщик Валентин Исак. Что из этого получилось?
«Оазис» на Днепре
Фото Сергей Горошко

Однажды в разгар бабьего лета хозяин компании «Комплектэнерго» Александр Головченко гулял по Оболонской набережной. «Я чувствовал себя как в Европе: тихие улицы, красивые дома, рядом вода, – вспоминает он. – Я понял, что хочу здесь жить». Зимой 2006 года Головченко купил в этом месте трехкомнатную квартиру за $300 000.

Липы на Оболонских Липках никогда не росли, только ивы, тополя и кустарники. Но цены на жилье в некоторых домах этого микро­­ра­йона такие же, как и в историческом центре Киева – на Липках, где в 1830-е годы вырубили липовую рощу, чтобы построить дома для богачей.

Оболонские Липки – едва ли не первый в Украине пример комплексной застройки престижного микрорайона со времен распада СССР. Пик продаж приходится на теплое время года. «Люди выходят на набережную и влюбляются в это место», – говорит директор риелторского агентства «Благовест» Ирина Луханина. Микрорайон заселен почти полностью, самые дорогие дома были выкуплены еще до начала строительства.

Четверть века назад территория на правом берегу Оболонского залива представляла собой огромный пустырь. В начале 1980‑х власти города думали разбить на этом месте парк, но потом решили возвести огромные 24‑этажные дома, вспоминает Евгений Лишанский, который в те годы разрабатывал генеральный план Киева. Первый дом начал строить в 1989‑м молодежно‑жилищный кооператив, из которого выросла компания «МЖК «Оболонь». Ее совладелец Василий Антонов возглавляет сейчас администрацию Оболонского района. Всего компания Антонова построила пять домов и детский сад.

Застраивать район комплексно в едином стиле начал в конце 1990‑х архитектор Валентин Исак, владелец корпорации «Столица». По его проекту территория вдоль набережной обросла высотками с красными крышами. В 2001 году Исак получил еще один кусок земли вдоль залива, где начал строить самую престижную часть микрора­йона – жилой комплекс «Оазис». До начала 1990-х этой частью берега распоряжалось Минобороны. О том, что когда‑то здесь была режимная территория, напоминает сохранившийся фрагмент одного из секретных тоннелей под Днепром, так называемого сталинского метро.

В «Оазисе» расположена самая дорогая недвижимость Оболони – 32 двух- и трехэтажных коттеджа с видом на залив.

Как Исаку удалось стать главным инвестором района, точно неизвестно. Участок «Столице» выделил не Киевсовет, как это происходит обычно, а районная администрация. Исак не нашел времени для того, чтобы встретиться с Forbes. В начале мая одного из топ‑менеджеров его корпорации задержали по подозрению в финансовых махинациях.

Исаку хватило чувства меры, чтобы не напичкать многоэтажными «машинами для жилья» все 40 га, отведенных под «Оазис». Чем ближе к воде, тем ниже этажность домов. Это привлекло в район состоятельных жильцов, готовых платить за красивый вид из окна. «В Киеве дефицит качественной комфортной среды, и если она появляется, то сразу становится элитной», – объясняет причину популярности района Александр Попов, директор проектной группы «Архиматика».

По данным агентства Park Lane, коттедж площадью 650 кв. м без отделки можно купить сейчас за $3 млн, стоимость 740 кв. м с ремонтом – от $4 млн. Большинство этих домов были проданы еще до начала строительства. Участки под некоторыми из них приватизированы.

Бывший генпрокурор Святослав Пискун отдал в 2001 году за коттедж в «Оазисе» $140 000. «Это была хорошая инвестиция: дом площадью около 500 квадратов. Но ремонт в нем мы делали пять лет», – говорит Пискун. Бывший председатель Центризбиркома Сергей Кивалов ремонт делает до сих пор. Он купил дом одним из последних, в 2003 году. «Соседей обещали хороших: Пискун, бывший мэр Александр Омельченко, львовский таможенник какой‑то и другие бизнесмены, – рассказывает Кивалов. – Но когда цены начали расти, многие перепродали свои дома». Два коттеджа принадлежат семье Исака.

Чтобы в полной мере насладиться жизнью у водоема, обитателям коттеджей не хватает частных причалов для яхт и катеров. Исак планировал отгородить часть набережной и выделить каждому место для причала. Но этому помешал один из жильцов – депутат Киевсовета, президент строительной компании «Планета‑Буд» Валерий Мошенский, который поселился в «Оазисе» три года назад. «Нам предлагали поставить забор и разделить набережную между собственниками коттеджей, – возмущается Мошенский. – Этого я не мог стерпеть». С его подачи Киевсовет запретил моторным судам заходить в Оболонский залив.

На береговой линии стоят и пятиэтажки с двухуровневыми квартирами. Рядом – небольшой гольф-клуб. В одном из пентхаусов зарегистрирован президент Виктор Янукович. Трехкомнатная квартира (135–150 кв. м) в таком комплексе обойдется в $1,5 млн, а четырех­комнатная (220–240 кв. м) – в $2 млн.

Внешнюю границу «Оазиса» обозначают несколько 25‑этажных «свечек». В них цены на двухкомнатную квартиру без отделки начинаются с $200 000. После сдачи в эксплуатацию на этих зданиях уже несколько раз приходилось укреплять облицовку: красный кирпич осыпается из‑за просчетов в строительстве.

Ремонтом стен занимается эксплуа­тационная контора, которая также входит в корпорацию «Столица». Исак хотел замкнуть на себе еще и услуги охраны и телекоммуникаций. «Продавать Интернет мы здесь не можем, обеспечиваем только телефонию», – сетует Дмитрий Мельченко из телекоммуникационной компании Vega (ранее – «Фарлеп-Оптима»). А вот сделаться охранным монополистом Исаку не удалось: состоятельные жильцы предпочли услуги фирм, проверенных временем, – прежде всего Госслужбы охраны МВД.

Что кроме вида из окна и статусных соседей удерживает жильцов на Оболонских Липках? Инфраструктура, которая позволяет решать бытовые вопросы, не выходя из микрорайона. «Здесь применено так называемое вертикальное зонирование: все первые этажи отданы под объекты общественного пользования, – отмечает архитектор Лишанский. – Вывески иногда безвкусные, но это изменится. Главное – сразу было принято, что на первых этажах некомфортно жить. Это по‑европейски».

Подготовленные помещения постепенно заняли супермаркеты, промтоварные и детские магазины, медицинские фирмы, салоны красоты и химчистки. Стоимость аренды фасадных помещений с ремонтом под магазины – $30–40 за квадратный метр в месяц, под офисы – $15–25. Это дешевле, чем в центре столицы, но сопоставимо со ставками в популярных торгово‑офисных комплексах вроде «Каравана» на Оболони.

Бизнесмен Андрей Матюха в прошлом году открыл здесь сеть заведений «Дом Вкуса» – супермаркет Daily Маркет, пивной ресторан Viller, итальянский ресторан Smacotella и мужской клуб «Мартин». «Я давно живу на Оболони, наблюдал за развитием микрорайона, вижу, что у этого места хороший потенциал», – говорит он. Сергей Баранник, директор по рознице концерна «Европродукт», который в конце 2009 года открыл на окраине «Оазиса» детский супермаркет «Антошка», подтверждает, что дела идут неплохо: «Средний чек «Антошки» на Оболони на 15–20% выше, чем в центре города». Правда, некоторые обитатели микрорайона уже ворчат, что ресторанов слишком много и шума от них больше, чем нужно.

В комплексной застройке внук священника Валентин Исак предусмотрел даже храм
Сергей Горошко



Если бы застройка Оболонских Липок начиналась сейчас, ее стоило бы сделать более многофункциональной, рассуждает архитектор Попов. На первом этаже жилого дома не откроешь, например, фитнес‑центр с бассейном. Ближайший к «Оазису» спорткомплекс такого рода – «Аквариум», который бизнесмены Гари Корогодский и Александр Меламуд построили в 1997 году. От Оболонских Липок до «Аквариума» 5 минут езды на машине.

Есть здесь три детских садика, но до сих пор не построена школа. «Столице» якобы не хватает места. Но Исаку придется выкручиваться: школа – часть обязательств перед районом.

Некоторые местные жители хотели бы видеть на Оболонской набережной цивилизованный пляж, другим не хватает парка с аттракцио­нами. Но и сейчас гулять по ней приезжают со всего Киева. «Здесь вообще приятно бродить, – отмечает Лишанский. – Есть скверики, ступеньки, тротуары. Хорошо продуманы ракурсы, с которых воспринимаются дома. Они здесь расположены так, что в местах скопления людей удачно просматривается архитектура и ландшафт».

Почти все дома на Оболонских Липках уже построены. Два последних, возле Московского моста, МЖК «Оболонь» завершит в этом году. Так что самое время заняться улучшением качества жизни. Ни один, даже самый престижный микрорайон не застрахован от морального старения. 40 лет назад в домах по чешским проектам на Русановской набережной селилась киевская номенклатура. С появлением новых домов с просторными квартирами спрос на Русановку упал.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции.
Журнал Forbes
Экскурс в историю
Инвестиции в доходные дома могут стать хорошей альтернативой банковским депозитам и другим видам вложений
Продавец интеллекта
Для гендиректора Google Сундара Пичаи искусственный интеллект — это не модная фраза из фильмов о далеком будущем. Это то, на чем интернет-гигант уже в ближайшее время намерен заработать миллиарды
Быть за кадром: как собственнику выбрать грамотного топ-менеджера
И в чем состоит основная задача менеджмента
Все материалы раздела
Мнения
Самое темное время перед рассветом: как преодолеть кризис в компании
Какие задачи лягут на плечи команды, а какие – непосредственно на владельца
24845 просмотров
Коллекторы и юрлица: с бизнесом не церемонятся
Чем отличается поведение коллекторских структур в отношении должников-физлиц и бизнесменов
25669 просмотров
Скромное обаяние биткоина: украинские реалии использования криптовалют
При том, что криптовалюты пока официально запрещены, Украина входит в топ-5 стран мира по количеству пользователей различными биткоин-кошельками
40915 просмотров
Новый-старый порядок аттестации от Минюста: что изменилось
Об особенностях нового порядка аттестирования состава Государственной уголовно-исполнительной службы Украины
9299 просмотров
май 2019
ПнВтСрЧтПтСбВсПнВтСрЧтПтСбВс
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
FORBES В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
Комментариев 0
Войдите, чтобы опубликовать комментарий