Рейтинг рантье-2012

За прошлый год недвижимость принесла 25 участникам рейтинга рантье более полумиллиарда долларов
Рейтинг рантье-2012

Суммарный арендный доход участников рейтинга рантье возрос в 2012 году на 17%, вплотную приблизившись к $700 млн. Это не арендные ставки так выросли – просто у крупнейших отечественных бизнесменов, зарабатывающих на сдаче помещений в аренду, стало больше недвижимости. В 2012-м в стране открылось семь крупных торговых и свыше 10 офисных центров. Большинство из них были задуманы еще до кризиса и построены в относительно стабильные 2010–2011 годы. Завершение начатого привело в список самых успешных рантье двух новых участников – Василия Хмельницкого и Игоря Никонова, которые ввели в эксплуатацию крупнейший ТРЦ Украины Ocean Plaza.

Ростом стоимости аренды могут похвастаться только владельцы первоклассных торговых центров. «До 2012-го часть арендаторов платила нам по ставкам, которые были установлены в разгар кризиса, – говорит совладелец столичного ТРЦ Dream Town Гарик Корогодский. – Мы скорректировали их в сторону повышения». Консультанты сообщают, что в новых ТРЦ принято брать с арендатора относительно невысокую базовую ставку плюс 3–10% от оборота.

У бизнесменов, зарабатывающих на торговой недвижимости в регионах, другие заботы. Владельцы торговых центров Донецка и Одессы отмечают снижение потребительской активности. «В Одессе ставки имеют тенденцию к снижению», – уверяет основатель крупнейшей розничной сети «Таврия В» Борис Музалев. Впрочем, группа «Караван» на 10% увеличила арендную плату в своих харьковских и днепропетровских ТРЦ.

Владельцы офисных помещений об увеличении доходов могут только мечтать. В конце 2011 года пустовали 12% площадей киевских бизнес-центров. С тех пор в столице открылось около десятка офисных центров общей площадью более 150 000 кв. м, в результате вакантность киевских офисов возросла до 20%. Снизились и ставки, правда, незначительно. «Если кто-то из операторов начнет демпинговать, чтобы набрать арендаторов, то за ним потянутся другие, и мы можем увидеть обвал рынка», – предупреждает управляющий директор Colliers International Александр Носаченко.

Рантье Управляющая компания/ компания-собственник Арендный доход, $ млн Арендные площади / кол-во номеров Крупнейшие объекты
1 Гарик Корогодский,
Александр Меламуд,
Олег Крапивин
«Вита Веритас» 55 100 000 м2 ТРЦ Dream Town (Киев)
2 Игорь Гуменюк,
Василий Микулин,
Ирина Фридман
«Инвестиции и развитие» 50 130 000 м2 ТРЦ «Донецк-Сити», «Золотое кольцо», ТОЦ Green Plaza (Донецк)
3 Андрей Гордиенко,
Сергей Хрипков
Karavan Real Estate Development 45 137 000 м2 ТРЦ «Караван»
(Киев, Харьков, Днепропетровск)
4 Александр Фельдман АВЭК 43 305 000 м2 Ритейл-парк «Барабашово,
ТОЦ Platinum Plaza (Харьков)
5 Леонид Юрушев «Ярославов Вал» 42 14 000 м2/ 900 номеров Отели InterContinental, Fairmont,
«Алфавито» (Киев)
6 Вадим Новинский,
Владимир Вагаровский
«Амстор Девелопмент» 38 120 000 м2 ТРЦ «Амстор» (Донецк),
ТЦ OBI (Мариуполь)
7 Ринат Ахметов «ЭСТА Холдинг» 34 67 000 м2/ 437 номеров БЦ «Леонардо», отель «Опера» (Киев),
БЦ «Пушкинский» (Донецк)
8 Юрий Иванющенко,
Виктор Добрянский,
Ирина Чернат,
Борис Мельничук
«Промтоварный рынок» 29 750 000 м2** Рынок «Седьмой километр» (Одесса)
9 Александр Бабаков,
Евгений Гинер и партнеры
«Премьер Интернешнл», VS Energy 27 25 000 м2/ 533 номера Отель «Премьер Палас» (Киев),
ТРЦ «Метроград» и «Метрополис» (Киев)
10 Геннадий Корбан
и семья Аксельрод
«Аксельрод Эстейт» 25 71 000 м2/ 109 номеров ТЦ «Пассаж», «Европа», «Библиотека»,
ТОЦ Atrium Fashion Park (Днепропетровск)
11 Вагиф Алиев «Мандарин Плаза» 25 106 000 м2 ТЦ «Мандарин Плаза»,
БЦ «Парус» и «Сенатор» (Киев)
12 Роман Лунин «ВК Девелопмент» 24 152 000 м2 ТЦ «Альта Центр» (Киев),
региональные ТРЦ «Экватор»
13 Леонид Климов,
Аркадий Шнайдер
ФК «Форвард» 24 63 000 м2/551 номер ТЦ «Новый Привоз»,
БЦ «Шевченковский» (Одесса)
14 Вадим Ермолаев Alef Estate 24 93 000 м2 ТОЦ «МОСТ-Сити центр»,
«Босфор» (Днепропетровск)
15 Андрей Адамовский Группа Oledo 23 63 000 м2 ТРЦ Skymall (Киев)
16 Борис Музалев «Таврия В» 22 130 000 м2 ТРЦ «Сады Победы»,
ТЦ «Вузовский» и «Суворовский» (Одесса)
17 Хиллар Тедер Arricano Group 20 130 000 м2 ТРЦ «Солнечная Галерея» (Кривой Рог), Inter Mall (Симферополь)
18 Василий Хмельницкий,
Андрей Иванов
UDP, «Киевская инвестиционная группа» 20 97 000 м2 ТРЦ Ocean Plaza, «ГородОК» (Киев),
«Меганом» (Симферополь)
19 Виктор Юшковский
и партнеры
Группа «АДС» 19 54 000 м2/ 199 номеров ТРЦ «Большевик» (Киев),
«Терминал» (Бровары)
20 Евгений Лихтеров,
Леонид Скляр
Холдинговая компания «Дафи» 19 77 000 м2 ТРЦ «Дафи»
(Днепропетровск, Харьков)
21 Офер Керцнер City Capital Group 18 68 000 м2 Центр торговли «Дарынок» (Киев)
22 Игорь Никонов «К.А.Н. Девелопмент» 18 119 000 м2 БЦ 101 Tower, ТРЦ Ocean Plaza (Киев)
23 Сергей Тарута,
Олег Мкртчан
«Новые инжиниринговые технологии» 18 234 номера Отель Hyatt Regency Kiev (Киев)
24 Дмитрий Фирташ Group DF 17 48 000 м2 ТРЦ «Арена Сити», БЦ «Парус» (Киев)
25 Владимир Школьник Forum Management Company 16 75 000 м2 БЦ «Форум Деловой Городок»,
«Форум Парк Плаза» (Киев)

Как мы считали

Рейтинг рантье – ранжированный список физических лиц (групп физических лиц), получающих доходы от объектов коммерческой недвижимости в Украине. При расчете учитывалась торговая, офисная и гостиничная недвижимость. Объекты, принадлежащие зарубежным фондам, не принимались во внимание. Итоговые места участников списка определялись на основании размера возможного чистого арендного дохода за 2012 год от принадлежащих им объектов недвижимости. Доход от торговых и офисных центров рассчитывался исходя из площадей, сдаваемых в аренду, с учетом среднегодовой вакантности. Доход от гостиниц – генерируемый денежный поток от эксплуатации номерного фонда, без учета расходов на содержание отеля. Площади, на которых ведут хозяйственную деятельность компании владельца помещения, не учитывались. При подсчете использовалась информация, полученная от компаний-арендодателей и участников рынка: консалтинговых компаний DTZ, «Украинская торговая гильдия», Colliers International, CB Richard Ellis, Jоnes Lang LaSalle; девелоперских компаний Aurora Development, «Герц», «Авантаж»; региональных агентств недвижимости Research Development Company, «Харьковское агентство недвижимости», а также отраслевых порталов malls.ua и ukrarenda.net.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции.
Журнал Forbes
Экскурс в историю
Инвестиции в доходные дома могут стать хорошей альтернативой банковским депозитам и другим видам вложений
Продавец интеллекта
Для гендиректора Google Сундара Пичаи искусственный интеллект — это не модная фраза из фильмов о далеком будущем. Это то, на чем интернет-гигант уже в ближайшее время намерен заработать миллиарды
Быть за кадром: как собственнику выбрать грамотного топ-менеджера
И в чем состоит основная задача менеджмента
Все материалы раздела
Мнения
Самое темное время перед рассветом: как преодолеть кризис в компании
Какие задачи лягут на плечи команды, а какие – непосредственно на владельца
21663 просмотра
Коллекторы и юрлица: с бизнесом не церемонятся
Чем отличается поведение коллекторских структур в отношении должников-физлиц и бизнесменов
23419 просмотров
Скромное обаяние биткоина: украинские реалии использования криптовалют
При том, что криптовалюты пока официально запрещены, Украина входит в топ-5 стран мира по количеству пользователей различными биткоин-кошельками
38475 просмотров
Новый-старый порядок аттестации от Минюста: что изменилось
Об особенностях нового порядка аттестирования состава Государственной уголовно-исполнительной службы Украины
8174 просмотра
ноябрь 2018
ПнВтСрЧтПтСбВсПнВтСрЧтПтСбВс
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
FORBES В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
Комментариев 3
Войдите, чтобы опубликовать комментарий
Sergey Tischenko
Sergey Tischenko — 16.08.2013, 14:18

По моему мнению, в рейтинге не хватает Виталия Кличко, которой является одним из крупнейших рантье Киева. Помимо своей собственной недвижимости, которую он сдает в аренду, Кличко присутствует долями в бизнесе Леонида Юрушева (№5 вашего рейтинга), VS Energy (№9), Вагифа Алиева (№11), Игоря Никонова (№22) и Дмитрия Фирташа (№24). По совокупности в десятку крупнейших рантье он точно входит. Так что в следующий раз тщательней изучайте структуру собственности и скрытые связи.

Stas Koltsov
Stas Koltsov — 28.01.2013, 14:22

Ритейл-парк «Барабашово - это гениально, теперь все рынки и базары будут называться ритейл парками?

Nataliya Stelmakh
Nataliya Stelmakh — 28.01.2013, 14:19

Супер! Но еще было бы интереснее, если бы информация о кредитах была в публичном доступе, чтобы знать, кто из них сколько "уносит домой" :)