Рейтинг рантье-2013

За год в рейтинге рантье Forbes появилось всего два новичка

В свежем номере Forbes – главная тема – рейтинг украинских рантье. Cписок можно считать путеводителем по основным объектам коммерческой недвижимости страны. 25 украинских рантье год от года богатеют. Их совокупный арендный доход в 2013‑м составил $714 млн против прошлогодних $683 млн. 5%‑й рост говорит о том, что рынок коммерческой недвижимости стабилен. Общая площадь и арендные ставки почти не меняются. Резко изменить ставки могут лишь новые крупные объекты. По данным консалтинговой компании Colliers International, до 2016 года только в Киеве может появиться 700 000 кв. м торговых площадей.


Фото Анна Наконечная для Forbes Украина

Но список рантье Forbes вряд ли сильно изменится. Строители работают по заказу уже входящих в него бизнесменов. Новые лица будут появляться разве что после крупных сделок купли‑продажи. Именно так в рейтинг попали два новичка. Александр Ярославский в 2013‑м купил треть сети торгово‑развлекательных центров «Караван» у №3 прошлого года Сергея Хрипкова и Андрея Гордиенко. На четвертом месте  – Аркадий Ротенберг, входящий в близкое окружение Владимира Путина. Уже год он с партнерами получает арендный доход с приобретенного комплекса Ocean Plaza.

Рейтинг открывает предпринимательская история главных рантье страны: Гарика Корогодского и Александра Меламуда, которые третий год лидируют в списке Forbes. Информацию о конфликте №15 Андрея Адамовского и №25 Хиллара Тедера мы собирали больше года – о ней вы можете также прочитать в свежем номере журнала. Причиной многочисленных судов стал третий в Киеве по величине ТРЦ SkyMall. Также мы нашли шесть команд молодых и перспективных архитекторов и показываем их современные проекты. Эти люди через несколько лет смогут изменить облик украинских городов.

Кто в Украине больше всех зарабатывает на офисах, гостиницах, торговых центрах

Рантье Арендный доход, $ млн Управляющая компания / компания-собственник Арендные площади, кв. м / кол-во номеров Крупнейший объект*
1 Гарик Корогодский, Александр Меламуд,
Олег Крапивин
55 «Вита Веритас» 90 000 ТРЦ Dream Town (Киев)
2 Игорь Гуменюк,
Василий Микулин,
Ирина Фридман
54 «Инвестиции и развитие» 180 000,
539 номеров
ТРЦ «Донецк-Сити» (Донецк)
3 Александр Фельдман 51 АВЭК 330 000 Ритейл-парк «Барабашово» (Харьков)
4 Аркадий Ротенберг, Александр Скоробогатько, Александр Пономаренко 43 «ТПС Недвижимость Киев» 72 000 ТРЦ Ocean Plaza (Киев)
5 Леонид Юрушев 42 «Ярославов Вал» 881 номер,
14 000
отель InterContinental (Киев)
6 Вадим Новинский,
Владимир Вагоровский
39 «Амстор Девелопмент» 108 000 ТЦ «Амстор» (Мариуполь)
7 Ринат Ахметов 36 «ЭСТА Холдинг» 67 000,
437 номеров
БЦ «Леонардо» (Киев)
8 Ян Ливингстон,
Ричард Ливингстон
31 «ЛР Глобус» 38 600 ТРЦ «Глобус» (Киев)
9 Юрий Иванющенко, наследники Виктора Добрянского,
Ирина Чернат,
Борис Мельничук
29 «Промтоварный рынок» 20 000 рынок «Седьмой километр» (Одесса)
10 Александр Бабаков, Евгений Гинер 26 «Премьер Интернешнл», VS Energy 39 300,
553 номера
гостиница «Премьер Палас» (Киев)
11 Вагиф Алиев 25 «Мандарин Плаза» 58 800 БЦ «Парус» (Киев)
12 Геннадий Корбан, наследники Геннадия Аксельрода 25 «Аксельрод Эстейт» 60 000,
119 номеров
ТЦ «Пассаж» (Днепропетровск)
13 Борис Музалев 25 «Таврия В» 77 000 ТРЦ «Сады Победы» (Одесса)
14 Роман Лунин 25 «ВК Девелопмент» 170 000 ТРЦ «Экватор» (Ровно)
15 Андрей Адамовский 24 Stoсkman 69 000 ТРЦ Skymall
16 Леонид Климов,
Аркадий Шнайдер
24 ФК «Форвард» 64 200,
551 номер
стадион «Черноморец» (Одесса)
17 Александр Ярославский 23 DCH 200 000,
180 номеров
отель Kharkiv Palace (Харьков)
18 Виктор Юшковский 19 Группа «АДС» 69 000,
199 номеров
аутлет-центр «Мануфактура» (Киев)
19 Евгений Лихтеров,
Леонид Скляр
19 Холдинговая компания «Дафи» 77 000 ТРЦ «Дафи» (Харьков)
20 Офер Керцнер 18 City Capital Group 68 000 ТЦ «Дарынок» (Киев)
21 Вадим Ермолаев 18 Alef Estate 106 000 МФК «Мост-Сити центр» (Днепропетровск)
22 Дмитрий Фирташ 17 Group DF 53 000 БЦ «Парус» (Киев)
23 Владимир Школьник 16 Forum Management Company 77 000 БЦ «Форум Плаза» (Киев)
24 Геннадий Выходцев, Валерий Маковецкий 16 Depot Development Group 105 000 ТЦ Depo’t Center (Черновцы)
25 Хиллар Тедер 15 Arricano 160 000 ТРЦ SkyMall (Киев)
*ТРЦ – торгово-развлекательный центр, БЦ – бизнес-центр, ТЦ – торговый центр, МФК – мультифункциональный комплекс.

Как мы считали

Рейтинг рантье  – ранжированный список физических лиц (групп физлиц), получающих доход от торговой, офисной и гостиничной недвижимости в Украине. Чтобы сформировать рейтинг, Forbes оценил возможный чистый арендный доход его участников от принадлежащей им недвижимости за 2013 год. Доход от торговых и офисных центров рассчитывался исходя из площадей, сдаваемых в аренду, с учетом среднегодовой вакантности. Доход от отелей  – от эксплуатации номерного фонда, без учета выплат владельцам гостиничных сетей. Площади, на которых работают компании владельца помещения, не учитывались. При подсчете использовалась информация компаний‑арендодателей и участников рынка: консалтинговых компаний Colliers International, DTZ, «Украинская торговая гильдия», CB Richard Ellis, Jоnes Lang LaSalle; девелоперской компании Aurora Development.

1«Вита Веритас»

«Вита Веритас»
Арендный доход: $55 млн
«Вита Веритас»
ТРЦ Dream Town
Фото Дмитрий Стойков для Forbes Украина

Рантье: Гарик Корогодский, Александр Меламуд, Олег Крапивин

Первый объект: AQUARIUM, фитнес-центр площадью 12 000 кв. м, открыт в Киеве в 2000 году

Крупнейший объект: Dream Town, самый большой ТРЦ в Киеве. Вторая очередь открыта в 2011-м, арендная площадь  – 90 000 кв. м, общая площадь  – почти 170 000 кв. м

У неизменных лидеров рейтинга украинских рантье есть время для сохранения позиций. Их торгово-развлекательный центр Dream Town  – самый большой в Украине. Побить его рекорд по площади может только ТРЦ Respublika. Бизнесмены Вагиф Алиев и Дмитрий Фирташ обещают до 2015 года сдать комплекс площадью 300 000 кв. м возле станции метро «Теремки». Корогодский, Меламуд и Крапивин думают не о месте в рейтинге, а о своем бизнесе. До кризиса они собирались развернуть сеть ТРЦ площадью 30 000–40 000 кв. м в небольших городах. Есть ли сейчас реальный проект? Меламуд отвечает: «Есть!» Консультанты рассказывают, что бизнесмены разработали проект ТРЦ недалеко от метро «Позняки» площадью 50 000 кв. м. И уже ищут арендаторов.

2«Инвестиции и развитие»

«Инвестиции и развитие»
Арендный доход:$54 млн
«Инвестиции и развитие»
Фото DR

Рантье: Игорь Гуменюк, Василий Микулин, Ирина Фридман

Крупнейший объект: «Донецк‑Сити», самый большой ТРЦ в Донецке, арендная площадь  – 70 000 кв. м. Открыт в 2006 году

От Донецка до Мариуполя всего 100 км. Игорь Гуменюк и его партнеры построили самые успешные торгово‑развлекательные комплексы в областном центре. Поэтому решение основателей группы «Континиум» Игоря Еремеева и Степана Ивахива привлечь их для совместного строительства ТРЦ «Порт Сити» в Мариуполе выглядит логичным. Комплекс открылся в сентябре 2013 года, однако мариупольцы его пока не очень жалуют. «Посещаемость невысокая, но о цифрах говорить рано»,  – считает младший партнер Гуменюка Василий Микулин.

3АВЭК

АВЭК
Арендный доход:$51 млн
АВЭК
Фото Павел Иткин для Forbes Украина

Рантье: Александр Фельдман

Крупнейший объект:«Барабашово», харьковский оптово-розничный рынок общей площадью более 75 га. Арендная площадь превышает 330 000 кв. м. Работает с 1995 года

Чем благоустроеннее рынок, тем больше можно брать с арендаторов. Фельдман чуть ли не весь прошлый год освобождал прилегающую к «Барабашово» территорию от стихийной торговли и обустраивал там парковки. Результат  – арендные ставки выросли минимум на 10%. Деньги Фельдману пригодятся. Заявленных проектов у его компаний больше чем на полмиллиона «квадратов». Времени между «сказать» и «сделать» может пройти много. Строительство харьковских торговых комплексов Cosmo Mall и Levada Mall уже перенесено на три года. Такую же паузу Фельдман взял и в проекте технологического парка Asia Trade & Technology Park в Киевской области. Летом 2013-го портфель долгостроев Фельдмана пополнился еще одним. Компания харьковчанина Avec Group подписала с киевской мэрией протокол о намерениях по поводу проекта «Киевская бизнес-гавань» в Деснянском районе.

4«ТПС Недвижимость Киев»

«ТПС Недвижимость Киев»
Арендный доход:$43 млн
«ТПС Недвижимость Киев»
Фото Dmitry Korol/dimocritus

Рантье: Аркадий Ротенберг, Александр Скоробогатько, Александр Пономаренко

Первый объект:«Галерея Краснодар», арендная площадь ТРЦ  – 66 000 кв. м. Первая очередь открыта в 2008 году

Крупнейший объект: Ocean Plaza (Киев), ТРЦ, арендная площадь 72 200 кв. м. Открыт в ноябре 2012 года

Украинец Александр Скоробогатько с начала 1990-х занимался бизнесом в Москве. По-настоящему развернуться он смог, объединив усилия с россиянами Александром Пономаренко и Аркадием Ротенбергом, которых российский Forbes включает в окружение Владимира Путина. В 2011 году они продали группу «Новороссийский морской торговый порт» и основали девелоперскую компанию «ТПС», реализовавшую несколько проектов в России. На рынок Украины «ТПС» вышла с размахом, в 2012-м купив киевский ТРЦ Ocean Plaza за $349 млн. Это крупнейшая сделка в истории украинской недвижимости.

5«Ярославов Вал»

«Ярославов Вал»
Арендный доход:$42 млн
«Ярославов Вал»
Елизавета Юрушева обещает переделать построенную в 2007 году «Ривьеру на Подоле» в нишевой отель
Олег Стельмах / elektraua.info

Рантье:Леонид Юрушев

Первый объект: «Ривьера на Подоле», 4-звездочный бутик-отель. Открыт в Киеве в 2007 году. Рассчитан на 76 номеров

Крупнейший объект: InterContinental (Киев), 5-звездочный отель. Открыт в 2009 году. Общая площадь – 28 700 кв. м, рассчитан на 272 номера

Леонид Юрушев – крупнейший отельер Киева. В отелях, которыми управляет его семья, более 900 номеров. Ставка Юрушева на Евро-2012 не сыграла. Заезжие болельщики не захотели платить за дорогие гостиницы, построенные Юрушевым. Чтобы недвижимость приносила доход, дочери бизнесмена Елизавете Юрушевой приходится много работать с организаторами различных мероприятий. Работа дает результат. По словам Юрушевой, один из семейных отелей  – Fairmont  – в 2013 году стал №1 в Киеве по количеству проведенных мероприятий.

6«Амстор Девелопмент»

«Амстор Девелопмент»
Арендный доход: $39 млн
«Амстор Девелопмент»
Фото DR

Рантье: Вадим Новинский, Владимир Вагоровский

Первый объект: «Амстор», общественно‑торговый центр общей площадью 6200 кв. м. Открыт в Донецке в 2003 году

Крупнейший объект: «Амстор», ТЦ в Мариуполе. Арендная площадь  – 20 531 кв. м. Открыт в 2008 году

Большинство менеджеров и партнеров миллиардера Вадима Новинского  – набожные люди. Основатель сети супермаркетов «Амстор» Владимир Вагоровский не исключение. Вагоровский по примеру Новинского щедро поддерживает православную церковь. Недоброжелатели не дремлют. Весной 2013 года в «Живом журнале» разгорелся небольшой скандал: бдительный священник заметил в «Амсторе» вино с имитацией церковной атрибутики и опубликовал фото с едкими комментариями. Вагоровский узнал об этом товаре, возможно, только благодаря священникам. Уследить за ассортиментом трех десятков супермаркетов непросто. Торговля  – всего лишь верхушка айсберга. На базе супермаркетов Новинский и Вагоровский создали сеть торговых центров общей площадью более 350 000 кв. м. В 2014 году девелоперское подразделение «Амстора» собирается открыть еще пять ТРЦ.

7«ЭСТА Холдинг»

«ЭСТА Холдинг»
Арендный доход: $36 млн
«ЭСТА Холдинг»
БЦ Леонардо
Фото Александр Добрев для Forbes Украина

Рантье: Ринат Ахметов

Первый объект: «Донбасс Палас», 5‑звездочный отель на 124 номера. Открыт в Донецке в 2004 году

Крупнейший объект: «Леонардо», бизнес-центр в Киеве общей площадью 38 000 кв. м. Открыт в 2008 году. «ЭСТА» купила вторую очередь комплекса в 2011 году

На перекрестке киевских улиц Крещатик и Богдана Хмельницкого в декабре 2013 года кипела работа. Люди многолетнего сторонника Виктора Януковича  – миллиардера Рината Ахметова работали бок о бок с гражданами, протестующими против Партии регионов, президента и правительства. Митингующие строили баррикады, подрядчики Ахметова занимались реконструкцией столичного ЦУМа. Ахметову вообще «везет» с гражданскими протестами в Киеве. В 2012‑м его девелоперский холдинг «ЭСТА» под давлением общественности был вынужден изменить проект застройки участка, освободившегося после сноса швейной фабрики «Юность» на Подоле. В 2014 году «ЭСТА» планирует начать работы. Большую часть участка займут культурный центр и публичное пространство. По периметру квартала компания собирается построить жилье.

8«ЛР Глобус»

«ЛР Глобус»
Арендный доход: $31 млн
«ЛР Глобус»
В декабре 2013-го расположение сыграло с «Глобусом» злую шутку: главную площадь страны заполонили митингующие
Олег Стельмах / elektraua.info

Рантье: Ян Ливингстон, Ричард Ливингстон

Крупнейший объект: «Глобус», ТРЦ (Киев), арендная площадь  – 18 580 кв. м, открыт в 2002 году. Ливингстоны купили его в 2007-м, сумма сделки  – около $200 млн

Братьев Ливингстон мало кто видел не только в Киеве, но и в их родной Великобритании. На Британских островах они слывут медиафобами. В декабре 2013 года познакомиться с одним из них посчастливилось менеджерам холдинга «ЭСТА», управляющего недвижимостью Рината Ахметова. Англичане хотят продать один из своих украинских проектов  – бизнес‑центр «Подол Плаза». Переговорам помешал политический кризис. Еще больше головной боли Евромайдан доставил арендаторам другого проекта братьев  – ТРЦ «Глобус», который Ливингстоны купили в 2007 году у киевских девелоперов Гарика Корогодского, Александра Меламуда и Александра Лойфенфельда. Митингующие сутками занимают Майдан Незалежности, где расположен «Глобус».

9«Промтоварный рынок»

«Промтоварный рынок»
Арендный доход: $29 млн
«Промтоварный рынок»
Фото Дмитрий Докунов для Forbes Украина

Рантье: Юрий Иванющенко, наследники Виктора Добрянского, Ирина Чернат, Борис Мельничук

Крупнейший объект: «Седьмой километр» (предместье Одессы), рынок, торговая площадь  – 750 000 кв. м

Юрий Иванющенко принес хлопоты основателям компании, управляющей знаменитым одесским рынком «Седьмой километр». Весь прошлый год его совладельцы провели в судах. Один из бывших совладельцев рынка Денис Волошин через суд пытался вернуть 14% ООО «Седьмой километр», которые он продал компаниям Иванющенко в 2011‑м. По словам Олега Греся, представителя компании Parrox, которую контролирует Иванющенко, суды признали сделку законной. Крупнейший совладелец рынка Виктор Добрянский помирить партнеров не успел  – в прошлом году он умер, около 52% компании перешло к семье покойного. Но конфликты конфликтами, а бизнес бизнесом. На следующий год компания запланировала строительство трехэтажного торгово‑офисного комплекса на 10 000 кв. м и расширение автостоянки до 13 000 мест. «Седьмой километр» расширяется вынужденно: большой рынок под Одессой строят бывшие владельцы знаменитого московского «Черкизона» Тельман Исмаилов с партнерами.

10«Премьер Интернешнл», VS Energy

«Премьер Интернешнл», VS Energy
Арендный доход: $26 млн
«Премьер Интернешнл», VS Energy
Флагманом сети Premier Hotels остается первый отель
Фото Олег Стельмах/elektraua.info

Рантье: Александр Бабаков, Евгений Гинер

Первый объект: «Метроград», ТРЦ с арендной площадью 18 000 кв. м. Открыт в Киеве в 2001 году

Крупнейший объект: «Премьер Палас», 5-звездочнный отель на 289 номеров. Открыт в Киеве в 2007 году

Группа VS Energy четко придерживается своей стратегии. Начав скупку украинских энергораспределяющих компаний в начале 2000‑х годов, к середине 2010‑х группа стала крупнейшим участником этого рынка. Укрепившись в элитном гостиничном бизнесе, ее «дочка» Premier Hotels начала атаку на бюджетный сегмент. В 2012 году компания объявила о развитии сетей 2‑ и 3‑звездочных отелей. Быстрой экспансии не вышло. 3‑звездочная сеть «Аккорд» в прошлом году не расширялась: в ней осталось шесть гостиниц. 2‑звездочная сеть «Компас» в 2013‑м выросла в полтора раза. Теперь в нее входят три отеля.

11«Мандарин Плаза»

«Мандарин Плаза»
Арендный доход: $25 млн
«Мандарин Плаза»
Фото Александр Радич

Рантье: Вагиф Алиев

Первый объект: «Мандарин Плаза», киевский ТЦ общей площадью 21 211 кв. м. Открыт в 2003 году

Крупнейший объект: «Парус», бизнес-центр в Киеве. Общая площадь  – 75 000 кв. м. Открыт в 2006 году

Один из самых непубличных девелоперов Вагиф Алиев привлекает внимание к своему бизнесу новыми проектами. В 2013 году он начал строить ТРЦ Blockbuster Mall на Петровке и ТРЦ Lavina Mall вблизи станции метро «Академгородок». Общая площадь этих объектов превысит 310 000 кв. м. Масштабными проектами Алиева не испугать. Совместно с мультимиллионером Дмитрием Фирташем с лета 2012‑го он строит самый большой в стране торгово‑развлекательный комплекс Respublika общей площадью около 300 000 кв. м.

12«Аксельрод Эстейт»

«Аксельрод Эстейт»
Арендный доход: $25 млн
«Аксельрод Эстейт»
ТРЦ «Пассаж» Геннадия Корбана построен на месте магазина «Детский мир»
Фото Сергей Гуназа/DR

Рантье: Геннадий Корбан, наследники Геннадия Аксельрода

Первый объект: «Атриум», ТРЦ общей площадью 15 000 кв. м, арендная площадь  – 13 000 кв. м. Открыт в Днепропетровске в 2005 году

Крупнейший объект: «Пассаж», ТЦ в Днепропетровске, общая площадь  – 25 000 кв. м, арендная  – 13 000 кв. м. Открыт в 2011 году

Специалист по недружественным поглощениям оживляет стены днепропетровского ЦУМа. Весь 2013 год Геннадий Корбан посвятил доработке проекта реконструкции бывшего главного магазина областного центра. К старому фасаду добавят пристройку с медиафасадом, на котором с помощью закрепленных между окнами светодиодных ламп будут выводиться анимированные изображения. «В ЦУМе мы будем ориентироваться на покупателей класса «средний минус»,  – поясняет Корбан. Начало перестройки днепропетровского ЦУМа запланировано на 2014 год. Еще один объект, работы на котором начнутся в 2014‑м,  – киевская гостиница «Астория». Общий размер инвестиций в эти проекты  – около $60 млн. Корбан оптимист? Ничуть не бывало. «Развиваться будет медленно»,  – предсказывает он темпы роста рынка коммерческой недвижимости.

13«Таврия В»

«Таврия В»
Арендный доход: $25 млн
«Таврия В»
Фото Дмитрий Докунов для Forbes Украина

Рантье: Борис Музалев

Крупнейший объект: «Сады Победы», ТРЦ в Одессе. Общая площадь  – 27 000 кв. м, арендная – 20 000 кв. м. Открыт в 2007 году

Богатейший одессит борется с последствиями обнищания украинцев. В 2013 году владелец одесских ТРЦ «Сады Победы», «Вузовский» и «Суворовский» больше внимания уделял развитию своих сетей супермаркетов «Таврия В» и «Космос». «Пока покупательская способность украинцев снижается, инвестировать в создание ТРЦ бессмысленно»,  – пояснил Forbes Борис Музалев. Чтобы не распугать покупателей из своих торговых комплексов, в кризис он снизил арендные ставки на 50%. В прошлом году  – повысил до уровня «перед кризисом  – 40%». Завышенную стоимость аренды Музалев считает губительной для ТРЦ. В этом он убедился на собственном опыте в ОАЭ, где в последние годы подорожала аренда. «Раньше я очень много покупал в Эмиратах,  – говорит одессит.  – Но теперь шопинг выгоднее в других странах».

14«ВК Девелопмент»

«ВК Девелопмент»
Арендный доход: $25 млн
«ВК Девелопмент»
Фото Игорь Чекачков для Forbes Украина

Рантье: Роман Лунин

Первый объект: «Муссон», ТЦ в Севастополе общей площадью более 20 000 кв. м. Открыт в 2006 году

Крупнейший объект: «Экватор», ТРЦ в Ровно общей площадью 47 000 кв. м. Открыт в 2012 году

Обжегшись на агрессивных заимствованиях, Роман Лунин изменил тактику расширения бизнеса. Если раньше его «ВК Девелопмент» много строила, то сегодня компания больше занимается развитием существующих объектов. Крупнейшим событием 2013 года для нее стало открытие первого развлекательного центра «Мультипарк» в ровенском «Экваторе». На 1800 кв. м компания разместила игровые автоматы, роллердром, автодром и другие аттракционы.

15Stoсkman

Stoсkman
Арендный доход: $24 млн
Stoсkman
Фото Анна Наконечная для Forbes Украина

Рантье: Андрей Адамовский

Крупнейший объект: SkyMall, ТРЦ в Киеве с арендной площадью 68 800 кв. м. Открыт в 2011 году

«Место, место и еще раз место». Андрей Адамовский второй год входит в рейтинг рантье, подтверждая эту набившую оскомину мантру девелоперов. Он уже три года судится со своим партнером по ТРЦ SkyMall Хилларом Тедером. Адамовский выиграл суды в Лондоне, идут разбирательства на Кипре и в Украине. С 2012 года комплексом управляют его менеджеры. Громкий конфликт (о его сути читайте на стр. 72 журнала Forbes №1 – январь 2014) не мешает бизнесу. SkyMall  – один из самых успешных торгово‑развлекательных центров Киева.

16ФК «Форвард»

ФК «Форвард»
Арендный доход: $24 млн
ФК «Форвард»
Фото DR

Рантье: Леонид Климов, Аркадий Шнайдер

Первый объект: «Черное море», гостиница в Одессе. Куплена в 1995 году, после реконструкции в ней 216 номеров

Крупнейший объект: «Черноморец», стадион. Площадь офисных, торговых и развлекательных площадей для аренды – 33 000 кв. м. Открыт в 2011 году

Футбольный клуб «Черно­морец» в этом сезоне радует болельщиков спортивными результатами. Команда закрепилась в пятерке лидеров украинской Премьер‑лиги, вышла в 1/16 финала Лиги Европы. Для президента клуба Леонида Климова «Черноморец»  – не только игрушка, но и неплохой бизнес. Перестраивая стадион «Черноморец», Климов предусмотрел там коммерческую зону. Часть площадей сдается в аренду, часть используют компании Климова. В прошлом году на территории стадиона открылась десятая гостиница сети «Черное море», которую Климов контролирует вместе с давним бизнес‑партнером Аркадием Шнайдером. В 2014‑м они собираются построить рядом с рынком «Привоз» оформленный в стиле старой Одессы бизнес‑городок площадью более 10 000 кв. м. «С учетом инфраструктуры инвестиции достигнут $20–25 млн»,  – говорит Климов.

17DCH

DCH
Арендный доход: $23 млн
DCH
Александр Ярославский сконцентрировал в своих руках 100% отеля Kharkiv Palace
Фото Павел Иткин для Forbes Украина

Рантье: Александр Ярославский

Первый объект: «Металлист», стадион. Открыт после реконструкции в декабре 2009 года, вместительность  – 40 000 зрителей.

Крупнейший объект: Kharkiv Palace, 5-звездочный отель, построен в 2012 году в Харькове. Cмета проекта  – $126 млн, вместимость – 180 номеров

Основатель группы DCH Александр Ярославский  – новичок рейтинга рантье. В прошлом году он много вкладывал в недвижимость. В марте Ярославский завершил поглощение трех торговых центров «Караван» (в Киеве, Харькове и Днепропетровске) общей площадью более 200 000 кв. м. В интервью Forbes после завершения сделки он объяснил, что купил «Караван» вместе с двумя американскими фондами: Citigroup и Apollo. Второй покупкой Ярославского стала половина харьковского 5-звездочного отеля Kharkiv Palace Premier Hotel. Он сконцентрировал в своих руках 100% отеля, выкупив его половину у компании VS Energy, которая управляет отелем под брендом Premier International. Ее совладельцы Александр Бабаков и Евгений Гинер занимают 10-ю строчку рейтинга рантье.

18Группа «АДС»

Группа «АДС»
Арендный доход: $19 млн
Группа «АДС»
Аутлет-центр Мануфактура
Фото DR

Рантье: Виктор Юшковский

Первый объект: «МегаМаркет», ТРЦ на Петровке (Киев). Общая площадь  – 20 000 кв. м. Открыт в 2001 году

Крупнейший объект: «Мануфактура», аутлет-центр общей площадью 25 000 кв. м. Открыт в 2013 году в селе Ходосеевка под Киевом

Европейские аутлеты  – любимое место шопинга украинцев, регулярно бывающих за рубежом. Брендовая одежда продается там дешевле, чем в обычных магазинах. За счет большого количества покупателей одежда прошлых коллекций быстро распродается. Виктор Юшковский с осени 2013-го выводит такой формат торговли на украинский рынок. Юшковский рассчитывает, что его аутлет «Мануфактура» через год после открытия будет обслуживать до 700 000 посетителей в месяц. Пока получается не очень  – у покупателей нет особого выбора. По данным управляющего директора проекта «Мануфактура Kiev Outlet Village» Ольги Троян, заполняе­мость комплекса превысила 50%.

19Холдинговая компания «Дафи»

Холдинговая компания «Дафи»
Арендный доход: $19 млн
Холдинговая компания «Дафи»
Фото Игорь Чекачков для Forbes Украина

Рантье: Евгений Лихтеров, Леонид Скляр

Первый объект: «Дафи», ТРЦ (Днепропетровск), арендная площадь  – 18 000 кв. м. Открыт в 2005 году

Крупнейший объект: «Дафи», ТРЦ (Харьков), арендная площадь  – 48 000 кв. м. Открыт в 2008 году

Между харьковскими торгово-­развлекательными центрами «Караван» и «Дафи» (на Салтовке) менее 30 м. «Караван» открылся на два года раньше. Размещение комплекса рядом с успешным аналогом выглядит логичным. Горожане привыкли к шопингу в одном месте. Как «Дафи» переманивает посетителей? Совладелец ТРЦ Евгений Лихтеров не считает «Караван» конкурентом. «У нас иная стратегия»,  – сказал он Forbes. В чем разница, Лихтеров не объяснил.

20City Capital Group

City Capital Group
Арендный доход: $18 млн
City Capital Group
Фото DR

Рантье: Офер Керцнер

Крупнейший объект: «Дарынок», ТЦ в Киеве общей площадью 68 000 кв. м. Открыт в 2002 году

Бывший летчик ВВС Израиля продолжает «захватывать» киевское левобережье. Его «Дарынок» обрастает инфраструктурой: в 2013‑м там открылись каток, автодром, мини‑зоопарк и другие объекты. В 2014 году управляющая компания Керцнера City Capital Group планирует ввести в строй первую очередь многофункционального центра. Общая площадь комплекса, где предусмотрены офисные, торговые и развлекательные помещения, достигнет 100 000 кв. м. В компании отказываются назвать точное размещение своего нового проекта, но говорят, что он будет расположен вдали от «Дарынка».

21Alef Estate

Alef Estate
Арендный доход: $18 млн
Alef Estate
Фото DR

Рантье: Вадим Ермолаев

Крупнейший объект: «Мост‑Сити центр», МФК в Днепропетровске. Торговая площадь  – 33 000 кв. м. Открыт в 2006 году

Днепропетровск  – один из самых освоенных девелоперами городов. Еще несколько лет назад областной центр обгонял Киев по площади коммерческой недвижимости на душу населения. В числе главных зачинщиков бурного строительства торгово‑развлекательных объектов в Днепропетровске  – основатель группы «Алеф» Вадим Ермолаев. Крупнейший рантье города в 2013 году укрепил позиции. «Алеф» открыл ТРЦ «Наша Правда» с арендной площадью 12 500 кв. м. Якорными арендаторами комплекса стали супермаркет «Амстор» и магазин Comfy. Как получилось, что арендный доход Ермолаева снизился на $6 млн? Forbes уточнил структуру собственности крупнейшего объекта бизнесмена  – «Мост-Сити центр». Ермолаев владеет им совместно с одним из богатейших днепропетровцев  – Валерием Киптыком.

22Group DF

Group DF
Арендный доход: $17 млн
Group DF
Под боком у «Паруса» открылся прямой конкурент — «Гулливер»
Фото Анна Наконечная для Forbes Украина

Рантье: Дмитрий Фирташ

Первый объект: «Парус», БЦ (Киев) общей площадью 75 000 кв. м. Открыт в 2006 году

Дмитрий Фирташ берет размером. Выйдя на рынок газа, он сконцентрировал контроль над большинством украинских газораспределительных компаний. Начав скупку химзаводов, Фирташ включил в сферу своего влияния свыше половины производителей удобрений. Сейчас он строит торгово‑­развлекательный центр. Инвестиции  – $300 млн, 135 000 кв. м для аренды. Такого проекта Украина еще не видела. И не увидит до конца 2014 года, когда Фирташ с партнером Вагифом Алиевым планируют ввести в эксплуатацию ТРЦ Respublika. Застройщиком и девелопером Respublika стала компания «К.А.Н. Девелопмент».

23Forum Management Company

Forum Management Company
Арендный доход: $16 млн
Forum Management Company
Фото Олег Стельмах

Рантье: Владимир Школьник

Первый объект: «Форум Парк Плаза», бизнес-городок в Киеве общей площадью 30 000 кв. м. Открыт в 2002 году

Владимир Школьник расширяет портфель своей недвижимости. В прошлом году он достроил вторую очередь своего бизнес‑центра «Форум Виктория Парк» и начал новый проект  – трехуровневый торгово‑развлекательный центр Manhattan Mall. Этот проект станет крупнейшим в портфеле девелопера. Общая площадь Manhattan Mall превысит 87 000 кв. м, после его реализации на рынок аренды выйдет 67 800 кв. м.

24Depot Development Group

Depot Development Group
Арендный доход: $16 млн
Depot Development Group
Фото DR

Рантье: Геннадий Выходцев, Валерий Маковецкий

Крупнейший объект: Depo’t Center, ТЦ с арендной площадью 16 000 кв. м. Открыт в Черновцах в 2009 году

Владельцы «Фокстрота»  – Геннадий Выходцев и Валерий Маковецкий, как и два других участника рейтинга  – Ринат Ахметов и Геннадий Корбан, взялись за реконструкцию советских универмагов. В прошлом году они купили ЦУМ в Макеевке. После реконструкции площадь комплекса вырастет почти в два раза. Девелоперскому бизнесу Выходцева с Маковецким семь лет. Сейчас компания управляет 260 000 кв. м различной коммерческой недвижимости, включая помещения под магазины сети. В 2009 году ритейлеры начали строить торговые центры в областных городах под своим флагманским брендом Depo’t Сenter. Под этим брендом у них три комплекса  – в Черновцах, Лубнах и Николаеве.

25Arricano

Arricano
Арендный доход: $15 млн
Arricano
Фото Анна Наконечная для Forbes Украина

Рантье: Хиллар Тедер

Первый объект: Rocca al Mare, ТРК (Таллин, Эстония), арендная площадь  – 57 000 кв. м. Открыт в 1998 году

Крупнейший объект: SkyMall, ТРЦ в Киеве с арендной площадью 68 800 кв. м. Открыт в 2011 году

Компания Arricano, управляющая украинской недвижимостью эстонского бизнесмена, в сентябре 2013 года разместила 10% акций на альтернативной площадке Лондонской фондовой биржи. Во время IPO инвесторы оценили коммерческую недвижимость Хиллара Тедера в $240 млн. За несколько месяцев компания подорожала  – в середине декабря ее рыночная капитализация немного превысила $260 млн. Привлеченных на IPO $24 млн для строительства нового крупнейшего объекта Arricano  – торгового комплекса на Лукьяновке площадью более 70 000 кв. м  – недостаточно. Для завершения этого и других проектов компания заняла у банков $100 млн.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции.
Журнал Forbes
Экскурс в историю
Инвестиции в доходные дома могут стать хорошей альтернативой банковским депозитам и другим видам вложений
Продавец интеллекта
Для гендиректора Google Сундара Пичаи искусственный интеллект — это не модная фраза из фильмов о далеком будущем. Это то, на чем интернет-гигант уже в ближайшее время намерен заработать миллиарды
Быть за кадром: как собственнику выбрать грамотного топ-менеджера
И в чем состоит основная задача менеджмента
Все материалы раздела
Мнения
Самое темное время перед рассветом: как преодолеть кризис в компании
Какие задачи лягут на плечи команды, а какие – непосредственно на владельца
21708 просмотров
Коллекторы и юрлица: с бизнесом не церемонятся
Чем отличается поведение коллекторских структур в отношении должников-физлиц и бизнесменов
23452 просмотра
Скромное обаяние биткоина: украинские реалии использования криптовалют
При том, что криптовалюты пока официально запрещены, Украина входит в топ-5 стран мира по количеству пользователей различными биткоин-кошельками
38514 просмотров
Новый-старый порядок аттестации от Минюста: что изменилось
Об особенностях нового порядка аттестирования состава Государственной уголовно-исполнительной службы Украины
8193 просмотра
ноябрь 2018
ПнВтСрЧтПтСбВсПнВтСрЧтПтСбВс
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
FORBES В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
Комментариев 0
Войдите, чтобы опубликовать комментарий