Рейтинг украинских рантье: кто сумел договориться и заработать

2015 год станет испытанием для партнерских отношений рантье и арендаторов — обеим сторонам придется искать компромисс. Найдут — выживут

У вас в руках четвертый «путеводитель» Forbes по основным владельцам коммерческой недвижимости страны. Традиционно ставки аренды были привязаны к официальному курсу доллара. Но в 2014 году он несколько раз пересматривался. Владельцам офисов, торговых центров и гостиниц приходится адаптироваться: сейчас в одном комплексе могут быть арендаторы со ставкой по курсу и 8, и 10, и 12 гривен за доллар. Поэтому Forbes впервые составил рейтинг рантье в национальной валюте.

Время договариваться
Фото: Ярослав Сегеда для «Forbes Украина»

Если три года подряд рантье богатели, то сейчас их доходы уменьшились из‑за значительной девальвации, снижения платежеспособности как арендаторов, так и покупателей.Совокупный арендный доход участников рейтинга за 2014 год немногим превысил 5 млрд гривен против 5,7 млрд в 2013‑м. Если же считать доходы в долларах по средневзвешенному годовому курсу, то падение составит недобрых 40%.

Девелоперы уверены: чтобы выжить в сложившихся условиях и реализовывать новые проекты, стандартных инструментов недостаточно. «Фиксация курса доллара при расчетах и скидка арендаторам, ставшие привычными с мая 2014 года, приносят краткосрочный эффект,  – говорит генеральный директор девелоперской компании Arricano Real Estate Михаил Меркулов.  – Работать должны оба партнера. Арендатор и рантье могут вместе увеличить поток покупателей ТРЦ, конвертировать этот поток в реальные покупки». Просто получать пассивный доход рантье дальше не смогут  – они будут вынуждены принимать участие в бизнесе арендатора и активнее продвигать свои объекты.

 Доходный метр

Кто в 2014 году больше всех заработал на офисах, гостиницах, торговых центрах

Место в рейтинге Рантье Ожидаемый годовой арендный доход, млн грн Арендная площадь/количество отельных номеров Управляющая компания/компания-собственник Последний объект*
1 Гарик Корогодский, Александр Меламуд,
Олег Крапивин
419 90 000 кв. м «Вита Веритас» ТРЦ Dream Town (Киев)
2 Александр Фельдман 378 330 000 кв. м АВЭК ОТЦ Platinum Plaza (Харьков)
3 Александр Скоробогатько,  Александр Пономаренко и партнеры 301 72 000 кв. м «ТПС Недвижимость Киев» ТРЦ Ocean Plaza (Киев)
4 Юрий Иванющенко, наследники Виктора Добрянского, Ирина Чернат, Денис Волошин, Борис Мельничук 274 20 000 кв. м «Промтоварный рынок» Рынок «Седьмой километр»
(Одесса)
5 Анатолий Шкрибляк
и партнеры
250 132 000 кв. м/
165 номеров
BudHousе Group ТРЦ Lubava (Черкассы)
6 Офер Керцнер 227 68 000 кв. м City Capital Group ЦТ «Дарынок» (Киев)
7 Геннадий Корбан, наследники Геннадия Аксельрода 221 60 000 кв. м/
119 номеров
«Аксельрод Эстейт» ТЦ «Пассаж» (Днепропетровск)
8 Александр Ярославский 215 200 000 кв. м/
180 номеров
DCH ТРЦ «Караван» (Днепропетровск)
9 Владимир Школьник 211 110 000 кв. м Forum Management Company БЦ «Форум Виктория Парк» (Киев)
10 Вагиф Алиев 197 83 600 кв. м «Мандарин Плаза» БЦ Senator (Киев)
11 Ринат Ахметов 190 67 000 кв. м/
437 номеров
«ЭСТА Холдинг» БЦ «Пушкинский» (Донецк)
12 Леонид Юрушев 180 14 000 кв. м/
805 номеров
«Ярославов Вал» ALFAVITO Hotel (Киев)
13 Виктор Полищук 179 110 000 кв. м «Три О» ТОЦ Gulliver (Киев)
14 Леонид Климов,
Аркадий Шнайдер
170 64 200 кв. м/
551 номер
«Форвард Ко» ТЦ «Новый Привоз» (Одесса)
15 Игорь Гуменюк, Василий Микулин, Ирина Фридман 168 180 000 кв. м/
539 номеров
«Инвестиции и развитие» ТРЦ «Порт Cити» (Мариуполь)
16 Роман Лунин 165 170 000 кв. м «ВK Дeвeлoпмeнт» ТРЦ «Экватор» (Ровно)
17 Александр Бабаков, Евгений Гинер и партнеры 162 39 300 кв. м/
553 номера
«Премьер Интернешнл», VS Energy ТРЦ «Метрополис» (Киев)
18 Вадим Ермолаев 155 106 000 кв. м Alef Estate ТЦ «Наша Правда» (Днепропетровск)
19 Хиллар Теддер 148 200 000 кв. м Arricano ТРЦ «Проспект» (Киев)
20 Виктор Юшковский и партнеры 145 54 000 кв. м/
199 номеров
Группа «АДС» Отель «Мануфактура» (Киев)
21 Игорь Никонов, Вадим Столар 143 45 000 кв. м «К.А.Н. Девелопмент» БЦ 101 Tower (Киев)
22 Борис Музалев 140 130 000 кв. м «Таврия В» ТРЦ «Таировский» (Одесса)
23 Дмитрий Фирташ 137 48 000 кв. м Group DF БЦ «Парус» (Киев)
24 Андрей Адамовский 127 63 000 кв.м Stockman Interhold SA ТРЦ SkyMall (Киев)
25 Ян и Ричард Ливингстоны 121 38 600 кв. м «ЛР Глобус» ТРЦ «Глобус» (Киев)
*Объект, сданный или приобретенный последним.
ТРЦ  – торгово-развлекательный центр, БЦ – бизнес-центр, ОТЦ – офисно-торговый центр,  
ТЦ – торговый центр, ТОЦ – торгово-офисный центр

Как мы считали

Рейтинг рантье  – ранжированный список физических лиц (или их групп), получающих доходы от объектов торговой, офисной и гостиничной недвижимости в Украине. Объекты, принадлежащие зарубежным фондам, не принимались во внимание. Итоговые места определялись на основе размера возможного чистого арендного дохода за 2014 год от принадлежащих им объектов недвижимости в гривнах (без НДС). Доход от торговых и офисных центров рассчитывался исходя из арендных площадей с учетом среднегодовой вакантности без учета эксплуатационных расходов и оплаты коммунальных услуг. Доход от гостиниц  – как денежный поток от эксплуатации номерного фонда без учета расходов на содержание отеля (соответствующие средние затраты  – по данным STR Global). Площади, на которых ведут деятельность компании владельца помещения, не учитывались.
При подсчете использовалась информация, полученная от арендодателей, а также консалтинговых компаний Colliers International, Jоnes Lang LaSalle,
DTZ, от Ukrainian Retail Association и порталов malls.ua и ukrarenda.net.

1Гарик Корогодский, Александр Меламуд, Олег Крапивин

Гарик Корогодский, Александр Меламуд, Олег Крапивин
Арендный доход: 419 млн гривен Компания: «Вита Веритас» Последний объект: ТРЦ Dream Town (Киев)
Гарик Корогодский, Александр Меламуд, Олег Крапивин
Андрей Ломакин для Forbes Украина

Гарик Корогодский, Александр Меламуд и Олег Крапивин в четвертый раз стали лидерами рейтинга рантье Forbes. Их торгово‑р азвлекательный центр Dream Town, который состоит из двух комплексов, до сих пор остается самым большим в Украине. Отобрать пальму первенства у Dream Town сможет лишь ТРЦ Respublika. Дмитрий Фирташ планирует в 2015 году сдать комплекс общей площадью около 300 000 кв. м возле станции метро «Теремки» в Киеве. Экономическое положение в стране заставило девелоперов пойти на уступки арендаторам. Чтобы не потерять их, владельцы самого успешного ТРЦ страны договорились пересмотреть условия контрактов. По словам консультантов по коммерческой недвижимости, еще в начале 2014 года ставки были зафиксированы по курсу доллара за 2013 год, а Меламуд лично договаривался с каждым ритейлером. «Ситуация сложная, но мы понимаем, что есть два варианта ее решения. Второй из них  – не пойти навстречу арендаторам. Но это значит полностью убить их бизнес. И тогда проще закрыть ТЦ, потому что арендаторы будут уходить»,  – говорит Меламуд. В 2014 году Dream Town несколько раз становился жертвой телефонных террористов: торговый центр якобы минировали. Но все обошлось.

2Александр Фельдман

Александр Фельдман
Арендный доход: 378 млн гривен Компания: АВЭК Последний объект: ОТЦ Platinum Plaza (Харьков)
Александр Фельдман
Фото: Игорь Чекачков для «Forbes Украина»

В 2014 году арендаторы главного актива Александра Фельдмана  – харьковского торгового рынка «Барабашово»  – несколько раз устраивали акции протеста. Главным требованием было снижение арендной платы. После митинга в мае администрация рынка пошла навстречу предпринимателям и на треть снизила стоимость аренды киосков. Но в июле ставки вернулись на прежний уровень. В конце ноября арендаторы рынка, который сам Фельдман называет «ритейл‑парк», вновь вышли на акцию протеста. Они несколько дней подряд перекрывали движение на перекрестке ул. Академика Павлова и пр. 50‑летия ВЛКСМ. Торговцы требовали от администрации рынка снизить ставки на 20–50%. В 2014 году Фельдман продолжил реконструкцию рынка. Павильоны меняют на более современные. Кроме того, бизнесмен планирует построить несколько отдельных зданий, куда переедет часть арендаторов. Совместно с городом он собирается переделать дорожную развязку около рынка и построить новый автомобильный мост. Строительство некоторых других объектов, в частности технологического парка Asia Trade & Technology Park в Киевской области, Фельдман пока отложил.

3Александр Скоробогатько, Александр Пономаренко и партнеры

Александр Скоробогатько, Александр Пономаренко и партнеры
Арендный доход: 301 млн гривен Компания: «ТПС Недвижимость Киев» Последний объект: ТРЦ Ocean Plaza (Киев)
Александр Скоробогатько, Александр Пономаренко и партнеры
Фото УНИАН

В минувшем году ТРЦ Ocean Plaza особенно не везло. Его почти десяток раз «минировали». Весной 170 ритейлеров направили коллективное письмо к администрации торгового центра с просьбой пересмотреть арендные ставки. В сентябре директору торгового центра звонил Геннадий Корбан, заместитель главы Днепропетровской облгосадминистрации Игоря Коломойского, с предложением подготовить объект к национализации (об этом сообщил один из замов губернатора Борис Филатов). Все дело в собственниках этого объекта. Второй по величине ТРЦ в столице принадлежит российским бизнесменам, среди которых значился друг Владимира Путина Аркадий Ротенберг. Но, по данным российской газеты «Ведомости», в июле он вышел из состава акционеров «ТПС Недвижимость». Как предполагают журналисты издания, бизнесмену пришлось продать свой пакет из‑за санкций, которые ввели против него США и Евросоюз. Что касается других акционеров «ТПС Недвижимость»  – миллиардеров Александра Пономаренко и Александра Скоробогатько, то информации об их выходе из компании не было.

4Юрий Иванющенко, Виктор Добрянский-мл., Ирина Чернат, Денис Волошин, Борис Мельничук

Юрий Иванющенко, Виктор Добрянский-мл., Ирина Чернат, Денис Волошин, Борис Мельничук
Арендный доход: 274 млн гривен Компания: «Промтоварный рынок» Последний объект: Рынок «Седьмой километр» (Одесса)
Юрий Иванющенко, Виктор Добрянский-мл.,  Ирина Чернат, Денис Волошин, Борис Мельничук
Фото: Дмитрий Докунов

Виктор Добрянский‑младший, внук покойного основателя «Седьмого километра» Виктора Добрянского, и акционеры  – Ирина Чернат и Денис Волошин  – год боролись в судах за возвращение акций, которые, по их словам, они потеряли из‑за «рейдерского захвата». В 2010‑м году 28%‑й пакет оказался у народного депутата Юрия Иванющенко. В сентябре 2014-го соучредители выиграли дело в Верховном суде: он постановил вернуть основателям доли. Однако все не так просто  – в реестре юрлиц указано, что компании, связанные с Иванющенко, из структуры акционеров рынка не вышли.

5Анатолий Шкрибляк и партнеры

Анатолий Шкрибляк и партнеры
Арендный доход: 250 млн гривен Компания: BudHousе Group Последний объект: ТРЦ Lubava (Черкассы)
Анатолий Шкрибляк и партнеры
Фото: lubava.ua

Анатолий Шкрибляк  – новичок рейтинга рантье. Основной арендный доход ему приносят два торговых центра: Fabrika в Херсоне и Lubava в Черкассах. В 2014‑м бизнесмен сумел договориться с арендаторами, и торговые площади компании остались заполненными. По словам коммерческого директора BudHousе Group Максима Гаврюшина, для некоторых арендаторов курс доллара зафиксировали ниже официального, для других  – арендную ставку привязали к проценту от оборота. В Запорожье у бизнесмена два работающих объекта  – БЦ Khortitsa Palace и четырехзвездочный отель Four Points by Sheraton. Сейчас BudHousе достраивает ТРЦ «Никольский» в Харькове и ТРЦ Yessa в Одессе.

6Офер Керцнер

Офер Керцнер
Арендный доход: 227 млн гривен Компания: City Capital Group Последний объект: ЦТ «Дарынок» (Киев)
Офер Керцнер
Фото: darynok.com.ua

В 2014 году Офер Керцнер взялся за реконструкцию бывшего киевского Дарницкого шелкового комбината, превратив его в арт‑завод «Платформа». Этот комплекс заработал на территории «Дарынка», где находится более 3000 магазинов и торговых мест. Там будет создан городок с арт‑галереями, офисами под открытым небом для фрилансеров, фуд‑кортами и барами. На территории арт‑завода уже проходят различные фестивали (в частности, уличной еды, кофе), организуют  благотворительную барахолку.

7Геннадий Корбан, наследники Геннадия Аксельрода

Геннадий Корбан, наследники Геннадия Аксельрода
Арендный доход: 221 млн гривен Компания: «Аксельрод Эстейт» Последний объект: ТЦ «Пассаж» (Днепропетровск)
Геннадий Корбан, наследники Геннадия Аксельрода
Никита Зелецкий для Forbes Украина

Во время Евромайдана Геннадий Корбан активно поддерживал протестующих. На медиа­фасаде (на него при помощи закрепленных между окнами светодиодных экранов выводятся видеоизображения) его ТЦ «Пассаж» транслировались передачи «5‑го канала». Бизнесмену в ту пору даже пришлось на некоторое время уехать из Днепропетровска, но его ТРЦ продолжали работать.
Корбану принадлежат три торговых комплекса в центре Днепропетровска и помещения на главной городской улице  – проспекте Карла Маркса. Сейчас посещаемость ТРЦ Корбана также остается высокой, поскольку в Днепропетровск переехали многие жители Донецка и Луганска.

8Александр Ярославский

Александр Ярославский
Арендный доход: 215 млн гривен Компания: DCH Последний объект: ТРЦ «Караван» (Днепропетровск)
Александр Ярославский
Фото: Никита Зелецкий для «Forbes Украина»

В 2014 году компания Александра Ярославского закончила строительство нового блока «Каравана» площадью 10 000 кв. м в Днепропетровске. Площадь торгово‑развлекательного центра увеличилась до 100 000 кв. м, и он стал крупнейшим в городе. В 2015-м компания надеется сохранить показатели предыдущего года. «Нам удалось найти компромисс с арендаторами, и сейчас в наших ТРЦ незаполненными остаются около 3% торговых площадей»,  – подчеркивает генеральный директора CDA Real Estate, управляющей компании сети ТРЦ «Караван» Даниил Владов.

9Владимир Школьник

Владимир Школьник
Арендный доход: 211 млн гривен
Компания: Forum Management Company
Последний объект: БЦ «Форум Виктория Парк» (Киев)
Владимир Школьник
Фото: victoria_park.fmg.com.ua

В 2015 году Владимир Школьник собирается достроить очередной бизнес‑центр класса В. «Форум Вест Сайд» будет располагаться в Киеве на Шулявке, недалеко от станции метро. Основной принцип девелопера  – быстро реконструировать помещения старых заводов и фабрик, превращая их в офисные центры для представительств международных компаний и крупных корпораций, которым важны сервис и хорошая транспортная инфраструктура.

10Вагиф Алиев

Вагиф Алиев
Арендный доход: 197 млн гривен
Компания: «Мандарин Плаза»
Последний объект: БЦ Senator (Киев)
Вагиф Алиев
Вагифу Алиеву придется постараться, чтобы найти арендаторов в 2015 году
Фото: Ярослав Сегеда для «ForbesУкраина»

Квадратные метры киевских объектов Вагифа Алиева ТЦ «Мандарин Плаза» и БЦ «Парус» по‑прежнему остаются для арендаторов одними из самых дорогих. Сейчас Алиев занят строительством сразу двух ТРЦ: Lavina Mall и BlockBuster Mall. Из‑за сложной ситуации в стране темпы строительства замедлились. Так, Lavina Mall бизнесмен планировал сдать к осени 2014‑го, но объект пока не завершен. Еще одна задача девелопера  – заполнить бизнес‑центр Senator. Но при нынешней конкуренции на рынке сделать это будет непросто.

11Ринат Ахметов

Ринат Ахметов
Арендный доход: 190 млн грн Компания: «ЭСТА Холдинг» Последний объект: БЦ «Пушкинский» (Донецк)
Ринат Ахметов
Фото: Глеб Предко

Пятизвездочный отель бизнесмена в Донецке Donbass Palace продолжает работать: сейчас в нем живут представители иностранных СМИ, приезжающие освещать ситуацию в зоне АТО. Присутствие журналистов защищает Donbass Palace от захвата (в отеле «Виктория» Игоря Гуменюка, другого донецкого девелопера, бесплатно живут деятели самопровозглашенной ДНР).
Основной же арендный доход Ахметову приносят его киевские бизнес‑центры «Леонардо» и Europe Plaza, а также столичный отель «Опера». Бизнесмен продолжает реконструировать главный универмаг страны  – ЦУМ.

12Леонид Юрушев

Леонид Юрушев
Арендный доход: 180 млн гривен Компания: «Ярославов Вал» Последний объект: ALFAVITO Hotel (Киев)
Леонид Юрушев
Фото: alfavito.com.ua

Из‑за сложной ситуации в стране, по оценкам консалтинговой компании JLL, заполняемость киевских четырех‑ и пятизвездочных отелей снизилась до 29% (в последние несколько лет она не опускалась ниже 50%). У Леонида Юрушева две пятизвездочные гостиницы  – InterContinental и Fairmont и одна четырехзвездочная  – ALFAVITO Hotel. Еще один четырехзвездочный бутик‑отель   – «Ривьера» на Подоле   – до сих пор закрыт на ремонт. Основные клиенты таких гостиниц  – иностранные бизнесмены и туристы. Из‑за революции и войны на востоке страны они сократили количество поездок в Украину. По словам консультантов, наибольшим спросом пользуется InterContinental.

13Виктор Полищук

Виктор Полищук
Арендный доход: 179 млн гривен Компания:«Три О» Последний объект: ТОЦ Gulliver (Киев)
Виктор Полищук
Фото: gullivercenter.com

Владелец компании «Три О» Виктор Полищук  – новичок рейтинга рантье. В конце ноября 2013 года он открыл торгово‑офисный центр Gulliver площадью более 150 000 кв. м. За арендаторов бизнесмен был вынужден бороться с Вагифом Алиевым, владельцем стоящего неподалеку бизнес‑центра «Парус». Если компания арендовала целый этаж, то ставка могла быть вдвое ниже первоначальной.
В апреле около трех десятков арендаторов торговой части Gulliver потребовали снизить долларовые ставки на 50 % либо предоставить арендные каникулы на ближайшие полгода.
В 2015 году Полищук планирует провести реконцепцию торговой части, для чего нанял консалтинговую компанию UTG.

14Леонид Климов, Аркадий Шнайдер

Леонид Климов, Аркадий Шнайдер
Арендный доход: 170 млн гривен
Компания: «Форвард Ко»
Последний объект: ТЦ «Новый Привоз» (Одесса)
Леонид Климов, Аркадий Шнайдер
Леонид Климов построил альтернативу знаменитому одесскому рынку
Кристина Яловая для Forbes Украина

Дела у одесской сети отелей «Черное море», которой владеет Леонид Климов, идут неплохо. После аннексии Крыма Россией многие украинцы отправились на летний отдых в Одессу. В июне на принадлежащем Климову одесском стадионе «Черноморец» группа «Океан Эльзы» грандиозным концертом отметила свое 20-летие.
А вот в Киеве, чтобы заполнить гостиницу «Черное море», расположенную неподалеку от Ботанического сада, Климову пришлось сделать своим гостям интересное предложение: скидку 40% на дневное проживание, если вы приехали на деловую встречу и не планируете оставаться на ночь.

15Игорь Гуменюк, Василий Микулин, Ирина Фридман

Игорь Гуменюк, Василий Микулин, Ирина Фридман
Арендный доход: 168 млн гривен
Компания: «Инвестиции и развитие»
Последний объект: ТРЦ «Порт Cити» (Мариуполь)
Игорь Гуменюк, Василий Микулин, Ирина Фридман
Фото: mariupol.portcity.com.ua

Для крупнейшего застройщика в Донецке  – компании Игоря Гуменюка, Василия Микулина и Ирины Фридман  – 2014 год выдался особенно сложным. Если в первом полугодии все торгово‑развлекательные центры еще как‑то работали, то с усилением боевывых действий на Донбассе их пришлось закрыть, а сотрудников вывезти в безопасные регионы. Летом из крупнейшего в области ТРЦ «Донецк‑Сити» ушли почти все арендаторы. Работал только супермаркет сети «Варус», который в июле разграбили вооруженные люди. «Месяц назад ТРЦ «Континент» возобновил работу: свои магазины открыли 60% местных арендаторов, недавно частично заработали ТРЦ «Золотое кольцо» и Green Plaza»,  – сообщила коммерческий директор компании «Инвестиции и развитие» Лилия Миненко.

В 2014 году компания вместе с группой Continium Игоря Еремеева закончила строительство ТРЦ «Порт City» в Мариуполе. «Многие жители Донецка переехали в этот город,  – отмечает Миненко. – Но покупательная способность остается невысокой».

16Роман Лунин

Роман Лунин
Арендный доход: 165 млн гривен Компания: «ВK Дeвeлoпмeнт» Последний объект: ТРЦ «Экватор» (Ровно)
Роман Лунин
Фото: ua-retail.com

У владельца «ВK Дeвeлoпмeнт» Романа Лунина дела идут неплохо. Прошлый кризис научил его быть более осмотрительным. Лунин сосредоточился на развитии существующих объектов, а не на строительстве новых. В 2014 году к 42 000 кв. м в ТРЦ «Экватор» в Ровно добавились еще 13 000. «К лету мы планируем их целиком заполнить»,  – говорит Лунин. А чтобы попасть в полтавский «Экватор», у арендаторов, по словам бизнесмена, уже есть «лист ожидания». Лунин избавился от неприбыльных ТРЦ  – в конце 2013‑го неудачно расположенный «Экватор» в Черкассах перешел к кредитору. Бизнесмен меняет концепцию своих ТРЦ: в «Экваторах» Ровно и Полтавы появятся развлекательные зоны, а находящийся рядом с Auchan киевский «Альта Центр» превратится в аутлет.

17Александр Бабаков, Евгений Гинер и партнеры

Александр Бабаков, Евгений Гинер и партнеры
Арендный доход: 162 млн гривен Компании: «Премьер Интер­нешнл», VS Energy Последний объект: ТРЦ «Метрополис» (Киев)
Александр Бабаков, Евгений Гинер и партнеры
Фото: Андрей Ломакин для Forbes Украина

Владельцам сети «Премьер‑­отелей», как и другим отельерам, в 2014 году было непросто. В столице  – переизбыток гостиниц премиум‑класса.
Летом представители российских бизнесменов Александра Бабакова и Евгения Гинера объявили о реконструкции одного из старейших торговых центров   – «Метрограда», расположенного в подземном переходе от станции метро «Площадь Льва Толстого» к Бессарабской площади. Они намерены перепланировать объект, пересмотреть состав арендаторов и создать возможность для появления якорных ритейлеров.

18Вадим Ермолаев

Вадим Ермолаев
Арендный доход: 155 млн гривен Компания: Alef Estate Последний объект: ТЦ «Наша Правда» (Днепропетровск)
Вадим Ермолаев
Фото: Никита Залецкий для Forbes Украина

Вадим Ермолаев славится вниманием к деталям. Например, нынешним летом на Екатеринославском бульваре, который он реконструировал, появились фонтаны. Их задача  – охлаждать воздух во время летнего зноя, чтобы посетителям было комфортнее прогуливаться вдоль торгово‑офисных комплексов. Весной 2014 года Ермолаев начал строить вторую очередь торгово‑делового центра «Мост‑Сити». Это будут два соединенных между собой здания высотой в 20 и 5 этажей. В них расположатся офисы класса А, а также торговые зоны и фитнес‑центр.

19Хиллар Тедер

Хиллар Тедер
Арендный доход: 148 млн гривен Компания: Arricano Последний объект: ТРЦ «Проспект» (Киев)
Хиллар Тедер
Фото: prospekt.com.ua

Эстонский бизнесмен Хиллар Тедер открыл в 2014 году сразу два торговых объекта. В конце февраля он запустил вторую очередь ТРЦ «Южная Галерея» в Симферополе, в результате чего общая арендная площадь ТРЦ составила 33 000 кв. м. Строительство обошлось бизнесмену в $35 млн. Объект работает и сейчас.
В сентябре в Киеве, неподалеку от «Дарынка», Тедер открыл ТРК «Проспект» на 41 000 кв. м торговых площадей. В этот проект он инвестировал около $80 млн.
Бизнесмен строит еще три ТРЦ: два  – в Киеве (Лукьяновка и Петровка) и Odessa Mall  – в Южной Пальмире. В конце декабря в ТРЦ «РайОN» (Киев) Тедер открыл парк‑фестиваль «Крыша». Эта зона предназначена для начинающих мелких предпринимателей  – молодых дизайнеров, рестораторов. Вторая «Крыша» появится в 2015‑м в ТРЦ «Проспект».

20Виктор Юшковский и партнеры

Виктор Юшковский и партнеры
Арендный доход: 145 млн гривен Компания: Группа «АДС» Последний объект: Отель «Мануфактура» (Киев)
Виктор Юшковский и партнеры
Фото: manufactura.ua

Виктор Юшковский поглощен развитием своего аутлет‑центра «Мануфактура». Поначалу консультанты и другие девелоперы скептически отнеслись к этой затее. После его открытия осенью 2013 года в соцсетях то и дело появлялись сообщения, что объект пустует. Но ситуация меняется. «Мануфактура» заполнена на 70%,  – сообщила управляющий директор Ольга Троян.  – Мы собираемся строить вторую очередь аутлета на 45 магазинов. Ее запуск запланирован на 2015 год». В марте 2014‑го Юшковский открыл на территории городка отель «Мануфактура».

21Игорь Никонов, Вадим Столар

Игорь Никонов, Вадим Столар
Арендный доход: 143 млн гривен Компания: «К.А.Н. Девелопмент» Последний объект: БЦ 101 Tower (Киев)
Игорь Никонов, Вадим Столар
БЦ 101 Tower – один из самых высоких бизнес-центров Киева
Андрей Ломакин для Forbes Украина

Основной бизнес Игоря Никонова  – строительство. За последние 10 лет он возводил коммерческую и жилую недвижимость таким бизнесменам, как Дмитрий Фирташ, Вагиф Алиев, Василий Хмельницкий и Андрей Иванов. В нынешний рейтинг рантье Никонов вернулся благодаря тому, что смог практически полностью заполнить БЦ 101 Tower. Этот 27‑этажный бизнес‑центр арендной площадью 46 000 кв. м был введен в эксплуатацию в 2012 году. Его Никонов построил пополам с Вадимом Столаром (которого связывают с сыном бывшего мэра Киева Леонида Черновецкого). Название 101 Tower здание получило потому, что его высота составляет 101 метр.

22Борис Музалев

Борис Музалев
Арендный доход: 140 млн гривен Компания:«Таврия В» Последний объект:ТРЦ «Таировский» (Одесса)
Борис Музалев
Фото: Кристина Яловая для Forbes Украина

В 2014 году из‑за девальвации гривны и снижения покупательной способности украинцев Музалев уменьшил долларовые арендные ставки в торгово‑развлекательных центрах на 50–60% по сравнению с 2013‑м. По его оценкам, заполняемость объектов уменьшилась на 15%. «В регионах все останавливается. Если реформ не будет, в следующем году все станет еще хуже»,  – предрекает бизнесмен. Посещаемость ТРЦ Музалева почти не изменилась: благодаря снижению арендных ставок торговцы не сильно подняли цены на свои товары. По словам бизнесмена, в некоторых контрактах с арендаторами зафиксирован старый курс доллара. Привязывать ставки аренды к проценту от оборота в Одессе не спешат.

23Дмитрий Фирташ

Дмитрий Фирташ
Арендный доход: 137 млн гривен Компания: Group DF Последний объект: БЦ «Парус» (Киев)
Дмитрий Фирташ
Фото: Андрей Ломакин для Forbes Украина

Дмитрий Фирташ вместе с Вагифом Алиевым затеяли реконцепцию торгово‑развлекательного комплекса «Арена» в Бессарабском квартале. По словам генерального директора «Арены» Андрея Борисова, этот объект превратится в место отдыха и развлечений для среднего класса. Так, в начале года на месте салона Infiniti в «Арене» ресторатор Дмитрий Заходякин открыл ресторан The Burger, а в конце года  – кондитерскую The Cake. Осенью владельцы корпорации «Биосфера» Андрей Здесенко и Владислав Гуристримба открыли там же итальянский фастфуд для среднего класса сети Vapiano.

24Андрей Адамовский

Андрей Адамовский
Арендный доход: 127 млн гривен Компания: Stockman Interhold SA Последний объект: ТРЦ SkyMall (Киев)
Андрей Адамовский
Спор вокруг ТРЦ SkyMall длится уже четвертый год
Фото: Сергей Горошко для Forbes Украина

Андрей Адамовский попал в рейтинг, потому что до августа 2014 года продолжал получать арендный доход от ТРЦ SkyMall, за который он уже четвертый год судится со своим бывшим партнером Хилларом Тедером. В августе очередной суд в Лондоне выиграл Тедер. Он собирался выкупить долю Адамовского, но реализовать опцион не может. По словам Адамовского, летом торговый центр за долги забрал банк Пивденный, а корпоративные права компании, владевшей комплексом, получила за долги голландская Financing and Invest Solutions B.V. У Тедера полагают, что SkyMall по‑прежнему принадлежит Адамовскому, но бизнесмен это отрицает.

25Ян и Ричард Ливиннгстоны

Ян и Ричард Ливиннгстоны
Арендный доход: 121 млн гривен
Компания: «ЛР Глобус»
Последний объект: ТРЦ «Глобус» (Киев)
Ян и Ричард Ливиннгстоны
Украинское Фото

В 2014 году ТРЦ британцев пострадал больше всех в столице. В течение нескольких месяцев из‑за событий на Майдане «Глобус» почти не работал. Чтобы вернуть интерес к нему, Ливингстоны наняли нового генерального директора Бесо Сихарулидзе. Ранее он работал в девелоперской компании Aisi Realty Capital (Киев), акции которой котировались на альтернативной площадке (AIM) Лондонской фондовой биржи. Владельцы хотят провести ремонт, а чтобы обновить состав арендаторов, уже заметно снизили арендные ставки.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции.
Журнал Forbes
Философия менеджмента: вечно догоняя Японию
Создатель брендов Panasonic, Technics и National Коносуке Мацусита – о том, какие компании будут господствовать на рынке нашей страны через 20 лет
Семимильными шагами: куда стремятся инновации в платежных технологиях
Будущее наступает быстрее, чем предсказывали фантасты
Адаптация к реальности: почему инновации в бизнесе должны быть комплексными
Умение строить и перестраивать модели ведения бизнеса под изменяющиеся внешние условия становится важнейшим фактором достижения успеха
Все материалы раздела
Мнения
Вещь в себе: почему Конституция Украины превращается в бутафорию
И как Украина перестала быть социальным государством
3581 просмотр
Гениальный бизнес от слова «ген»: эксклюзивность vs массовость
Чем отличаются продукты, созданные на гене, от продуктов, созданных на меме
4063 просмотра
Существует ли рецепт управленческого счастья
Откровенно – о ключевых аспектах командной работы, направленной на результат
2326 просмотров
Власть и социальная ответственность: за что в ответе НБУ?
И где пролегает грань между рейдерством и очисткой системы
5972 просмотра
июнь 2016
ПнВтСрЧтПтСбВсПнВтСрЧтПтСбВс
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
FORBES В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
Комментариев 0
Войдите, чтобы опубликовать комментарий