Настроились на лучшее: рейтинг крупнейших украинских застройщиков

Начавшийся строительный бум захлестнул не только Киев и его пригороды, но и другие регионы Украины
Настроились на лучшее: рейтинг крупнейших украинских застройщиков
Иллюстрация Getty Images

2016 год для рынка жилой недвижимости стал годом ужесточения конкуренции. Количество запущенных в реализацию проектов росло с каждым днем. Преимущественно эта тенденция коснулась Киева и его пригородов, а также западных регионов Украины. Застройщики придумывали разные способы, дабы выгодно выделиться на фоне конкурентов. Но в большинстве случаев покупатель ориентировался на низкую стоимость, что привело к настоящим ценовым войнам. Их последствия рынок начнет пожинать в 2017–2018 годах.

Повышение предложения

Строительный бум стартовал в 2014-м. Основной его причиной экономисты называют «банкопад». С 2014 года в Украине закрылось 87 финансовых учреждений. Боясь лишиться средств, вкладчики массово забирали свои сбережения и вкладывали их в квадратные метры.

С начала же нынешнего года количество проектов жилых комплексов в столице выросло на 19-20%, до примерно 220 домов, рассказывает Ангелина Деревлева, директор по маркетингу и продажам жилого комплекса RiverStone. Только в III квартале, по данным компании City Development Solutions, было заявлено об открытии продаж на 23 объектах, из которых семь – новички рынка. Таким образом, предложение на рынке пополнилось почти на 6000 квартир и составило 130 000 квартир. По сравнению с аналогичным периодом 2015 года прирост нового предложения в Киеве увеличился вдвое.

«В столице уже ощущается дефицит площадок, и он будет только усиливаться», – констатирует Юрий Пелых, глава совета директоров строительной компании «Укрбуд».

В Киевской области активно застраивают даже села, такие как Петровское, Гореничи, Гатное, Ходосовка, Софиевская и Петропавловская Борщаговки и т. д.

«Во-первых, выбор земельных участков гораздо шире, а их стоимость меньше. Во-вторых, ниже издержки на развитие проекта, что в комплексе дает возможность сэкономить на себестоимости», – объясняет коммерческий директор компании «Альянс Новобуд» Владимир Даниленко.

Бурно развивается и западный регион страны. «Строительный бум – не то слово. Во Львове, чтобы взять кран в аренду, нужно подождать три месяца. Сложно найти и бетононасосы», – констатирует директор по развитию компании «Буддеталь» (ЖК «Шоколад») Максим Сидорский. Начато строительство жилых комплексов 5th Avenue, «СИТИ», «Бельгийский городок» и т. д. – всего около двух десятков новых проектов, каждый площадью более 5000 кв. м.

Много новых строительных площадок появилось в Ивано-Франковске, Хмельницком. Сказывается присутствие стабильного спроса со стороны трудовых мигрантов. Немало жилья строят в Николаеве, а также Одессе, ставшей после аннексии Крыма главной украинской здравницей.

Нелегкая борьба

Несмотря на рост числа выставленных на продажу объектов, застройщики не жалуются на отсутствие клиентов. Причем речь идет не только о покупке квартир: состоятельные граждане приобретают целые этажи или даже подъезды. Квартиры покупаются на низком уровне готовности дома с дисконтом в 20–30% и продаются до момента его сдачи в эксплуатацию уже по более высокой цене, зачастую через те же отделы продаж строительной компании. Инвестору это позволяет избежать уплаты налогов и оплаты коммунальных услуг. Застройщик же таким образом оперативно привлекает финансирование для продолжения строительных работ, что позволяет избежать необходимости брать дорогостоящие банковские кредиты.

Настроились на лучшее

«Вложение денег в ликвидную недвижимость всегда было, есть и будет одним из главных инвестиционных инструментов, – говорит директор ООО Stolitsa Group Эдуард Соколовский. – Чем меньше доверия к банковской системе, тем меньше альтернатив у населения, чтобы сохранить свои деньги». Как застройщики стараются привлечь конечных потребителей? Участники рынка используют массу инструментов, с помощью которых стараются выделиться на фоне конкурентов. «В какой-то момент рынок нашел идеальное, а главное дешевое решение – цвет фасада. Но сейчас это уже не работает, тренд на яркий цвет уже в прошлом», – рассказывает президент консалтинговой компании UTG Вадим Непоседов. Новинка этого года – малометражные квартиры площадью 18–27 кв. м по цене $13 000–20 000.

Такое бюджетное жилье появилось у компаний КАN Development, «Интергал-Буд», BD Holding и др. «Еще одна тенденция на рынке жилья – это «битва концепций». Рынок заставляет девелопера продавать не просто квадратные метры в определенной локации, а определенный стиль жизни, упакованный в метры квадратные», – отмечает Непоседов. Речь идет о семейных жилых комплексах, таких как «Петровский квартал», или домах для фрилансеров, работающих на европейские или американские компании, – как ЖК Elyseum.

Игроки, которые не могут по каким-то причинам создать «стиль жизни», предлагают покупателю некие «фишки»: дизайн в стиле «лофт», эксплуатируемую кровлю и т. д. Впрочем, самым ходовым инструментом конкурентной борьбы по-прежнему остается цена: застройщики один за другим предлагают акции, скидки или бонусы.

Перекройка карты рынка

Кризис 2008 года запустил процессы реструктуризации рынка и консолидации игроков. Лидер рынка – холдинговая компания «Киевгорстрой» – сократила площадь возводимых объектов. Многие игроки, если не перестали существовать, то значительно притормозили динамику развития. Например, когда-то одна из крупнейших корпораций «Столица», которой киевляне обязаны Оболонскими Липками, практически прекратила деятельность, а ее глава Валентин Исак находится в розыске. Таковы последствия его конфликта с Гариком Корогодским и Александром Меламудом из-за торгово-развлекательного центра Dream Town.

Нет на стройолимпе когда-то гремевшего девелопера «XXI Век», существенно сдала позиции ТММ, пропала компания «Консоль». Зато из аутсайдеров в тройку лидеров пробились UDP и госкорпорация «Укрбуд». Впечатляющую динамику показывают «Интергал-Буд» и Stolitsa Group. Многие компании, которые раньше выполняли подрядные работы, теперь стали самостоятельными игроками. Также по стране прошла волна консолидации, в результате которой появились строительная группа «Фундамент» и компания Perfect Group.

Настроились на лучшее

Появились и неформальные группы. К таковым можно отнести комплексы «Набережный квартал», возводимые в разных городах по схеме кооперативов. Там, где возникают конфликты, от имени застройщика с общественностью часто общается бизнесмен Юрий Сусляк. Он же от имени группы «Набережный квартал» в 2015 году был генеральным спонсором форума Forum One Ukraine, где выступал Ричард Брэнсон. По оценкам Forbes, группа реализует около 60 проектов по всей стране: в Хмельницком, Львове, Харькове, Днепре и др.

На краю

Активизация строительной отрасли пока не нашла документального отражения. Согласно данным Госстата, в 2015 году было сдано в эксплуатацию 4,54 млн кв. м жилья в многоквартирных домах, против 5,06 млн кв. м в 2014-м. «Это связано с падением темпов строительства в регионах, – считает Деревлева. – В Киеве же, несмотря на увеличение количества проектов, объемы ввода не выросли, потому что запущено много крупных проектов, срок реализации которых значительно больше, чем при точечной застройке».

В 2017 году конкуренция на рынке жилой недвижимости ужесточится. И именно она будет сдерживать рост цен. В то же время предложение уже сегодня значительно превышает платежеспособный спрос. Как результат мелкие застройщики все чаще предлагают сотрудничество – у них не хватает денег для завершения проектов. А через год-полтора предложение резко вырастет: многие дома будут почти достроены и спекулянты начнут массово продавать свои квадратные метры.

Если тенденция усугубится, то 2017-2018 годы могут стать временем недостроев, как уже было после финансового кризиса 2008-го. Всплеска продаж можно ожидать лишь при резком падении гривны или банкротстве еще одного крупного банка. Либо когда и если возобновится стабильный экономический рост.

# Застройщик Бенефициары Руководители Ключевые объекты Площадь*,
тыс. кв. м
1 «ХК «Киевгорстрой» КГГА

Игорь Кушнир

ЖК «Французский квартал»,
микрорайон Позняки
345,3
2 Корпорация «Укрбуд» Кабмин

Максим Микитась,
Юрий Пелых

ЖК Герцен-Парк,
ЖК Шевченковский

314,2
3 UDP Василий Хмельницкий,
Андрей Иванов

Валерий Кодецкий

ЖК «Новопечерские Липки»,
ЖК «Паркове мiсто»

228,5
4 KAN Development Игорь Никонов

Игорь Никонов

ЖК «Комфорт Таун»,
ЖК Tetris Hall

24,9
5 КП «Житлоінвестбуд-УКБ» КГГА

Вячеслав Непоп

дом на ул. Евгения Маланюка, 101

184,1
6 «ДБК-Житлобуд» ПАО ХК «Киевгорстрой» (30%),
Петр Степанович Шилюк (39,9%)

президент
Петр Степанович Шилюк, руководитель
Петр Петрович Шилюк

ЖК «Акцент»,
ЖК «Крiстер Град»

133,4
7 «Интергал-Буд» Владимир Зубик,
Валерий Кулаков

Валерий Кулаков

ЖК «Яскравый»,
ЖК «Парковые озера»

94,0
8 «Фундамент» Юрий Букевич

Юрий Букевич

ЖК BERGEN,
арт-квартал «Спивоче»

107,6
9 Stolitsa Group BT invest (Литва)

Эдуард Соколовский

«Варшавский микрорайон»,
ЖК «Квартет»

105,3
10 NOVBUD Руслан Тигов,
Ярослав Рублёвский,
Владимир Городилов,
Александр Микуленко

Николай Кобылинский

ЖК «Квартал Крюковщина»,
ЖК «Петровский квартал»

118,1
11 Стикон Леонид Крючков

Леонид Крючков

ЖК «Гагаринский»,
ЖК «Балковский»

93,4
12 KADORR Group Аднан Киван,
Ольга Павлова

Руслан Киван

ЖК «38 перлина»

29,7
13 GEOS Николай Негрич,
Михаил Голица

Максим Барбаш

ЖК Avenue,
ЖК AlterEgo,
ЖК Richmond

53,0
14 ПСГ «Ковальская» Александр Пилипенко

Сергей Пилипенко

ЖК «Династия»

41,1
15 «Строитель-П»
(Family Group)
Татьяна Попова

Виктор Попов

ЖК «Панорама»,
ЖК Sherwood

70,6
16 ТОВ «Альянс Новобуд» Виктор Полищук

Сергей Караванский

ЖК «Лесной квартал»,
ЖК« Зеленый квартал»

54,9
17 РIЕЛ Ростислав Мельник,
Лиана Лагур

Ростислав Мельник

ЖК Elyseum,
ЖК «Львовский Квартал»

56,4
18 TARYAN Group
(«Познякижилстрой»)
Артур Мхитарян

Артур Мхитарян

ЖК Royal Tower

38,8
19 Аркада Константин Паливода Константин Паливода

ЖК «Патриотика»

52,0
20 «Жилстрой-2» Юрий Кроленко Юрий Кроленко

ЖК «Садовый»,
ЖК «Дуэт»

39,4

* Находится в стадии введения или введено в эксплуатацию в 2016 году, тыс. кв. м

Как мы считали

Рейтинг самых крупных украинских застройщиков – это ранжированный список компаний или групп компаний, которые занимаются девелопментом, инвестициями и непосредственно строительством жилой недвижимости. При расчете итоговой позиции учитывался объем введенной в эксплуатации недвижимости в 2016 году по данным как самого застройщика, так и Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ). Учитывались объем построенной недвижимости в 2011–2015 годах и оценка объема продаж за последние два года. Если компания работает над объектом в партнерстве, введенные в эксплуатацию квадратные метры учитывались пропорционально ее долям в проекте. Компании группировались по принципу принадлежности единому собственнику или бренду (например, под брендом корпорации «Укрбуд» строят несколько частных и государственных компаний).

1«Киевгорстрой»

«Киевгорстрой»
Бенефициар: Киевский городской совет
Крупнейший объект: микрорайон Позняки
Введено в эксплуатацию: 345 300 кв. м
«Киевгорстрой»
Строительство ЖК «Французский квартал»
Фото france2.com.ua

Для бессменного лидера жилищного строительства, работающего на рынке уже 62-й год, 2016-й выдался особенно трудным. И речь идет не только об усилении конкуренции и ужесточении ценовых войн. «Киевгорстрой» то и дело подвергался нападкам со стороны общественности. В начале года вслед за объявлением компании о намерении построить элитное жилье на месте Сенного рынка незамедлительно последовала волна недовольства граждан. Сделав выбор в пользу репутации, «Киевгорстрой» отказался от проекта.

А столкновения на площадке в Святошинском районе, где компания ведет строительство, в которых приняли участие около 200 человек, завершились дракой возле центрального офиса холдинга, в которой принимали участие более 50 активистов молодежной организации С14, гражданского корпуса «Азов» и батальона «Донбасс». «Киевгорстрой», в состав которого входит шесть «дочек», 40 предприятий и 51 ассоциированный член, выступил с заявлениями о рейдерском захвате и в качестве протеста остановил все строительные работы.

Спустя пять дней мэр города Виталий Кличко, президент «Киевгорстроя» Игорь Кушнир и начальник ГУ Нацполиции в Киеве Андрей Крищенко подписали меморандум о сотрудничестве в сфере обеспечения правопорядка, взаимопонимания с общественностью в процессе строительства.

Впрочем, эти неприятные инциденты на темпах строительства не отразились. В 2016 году «Киевгорстрой» закончил строительство 19 домов общей площадью 370 000 кв. м. На данный момент холдинг работает на 69 площадках – ведет как самостоятельные, так и совместные с партнерами проекты. Отразилось ли противостояние на финансовых результатах холдинга – пока неизвестно. Итоги 2016-го компания опубликует только весной следующего года. По результатам же 2015-го объем чистой прибыли вырос по сравнению с предыдущим годом на 23%, до 90,96 млн гривен.

2«Укрбуд»

«Укрбуд»
Владелец: Кабинет министров Украины
Крупнейший объект: ЖК «Герцен-Парк»
Введено в эксплуатацию: 314 200 кв. м
«Укрбуд»
Визуализация проекта ЖК «Crystal House»
Фото «Укрбуд» / ub.com.ua

«Укрбуд» наступает на пятки «Киевгорстрою»: в этом году компании удалось построить в Киеве 316 100 кв. м. У созданной еще в 1991 году корпорации крайне запутанная структура, в ее состав входят 104 государственные и 94 частные компании. Последнее время для корпорации было особенно успешным – компании удалось увеличить объемы строительства в несколько раз. В 2016-м «Укрбуд» стремится побить собственный рекорд 2015 года по сдаче жилья в эксплуатацию. На момент верстки журнала успели сдать 221 400 кв. м, в подвешенном состоянии 185 500 кв. м. По данным компании, «зависшие» метры введут в эксплуатацию в IV квартале 2016 – I квартале 2017 года.

Не обошлось и без сложностей. В мае Государственная архитектурно-строительная инспекция лишила компанию разрешения на строительство ЖК «Солнечная Ривьера». «Укрбуд» отступать не собирался и через суд восстановил полученные ранее разрешения, а управление проектом передал инвесторам, купившим квартиры.

Руководство компании, в частности Максим Микитась, амбициозных планов не скрывает – оно намерено сделать «Укрбуд» лидером на рынке недвижимости Киева. В 2016 году компания начала строить 16 новых жилых комплексов, тем самым увеличив количество строительных площадок до 29. В корпорации уверяют, что в ближайшее время новых объектов не будет. Девелопер сконцентрируется на завершении строительства, а уже после возобновит разработку новых проектов.

В 2017 году корпорация планирует сдать в эксплуатацию 701 000 кв. м, из которых около 500 000 кв. м находится в Киеве. Правда, теперь этим будет заниматься глава совета директоров Юрий Пелых. Микитась в этом году подался в законодательную власть, став народным депутатом Украины.

3UDP

UDP
Бенефициары: Василий Хмельницкий, Андрей Иванов
Крупнейший объект: ЖК «Новопечерские Липки»
Введено в эксплуатацию: 228 500 кв. м
UDP
Василий Хмельницкий и Андрей Иванов
Фото Игорь Тишенко для Forbes Украина

Василий Хмельницкий с партнером на мелкие проекты не размениваются. Закончив строительство ЖК «Паркове місто» на 3000 квартир, UDP занялась сооружением элитного «Бульвара фонтанов». А проект жилого квартала «Новопечерские Липки», территория которого занимает 19 га, девелопер развивает уже почти 10 лет. Последнюю очередь «Липок» введут в эксплуатацию в 2018 году.

В компании недавно посчитали, что инвестировать в замороженные объекты выгоднее, чем развивать проект с нуля. В конце прошлого года UDP присоединилась к проекту Smart Plaza, который объединяет два столичных недостроя: один – на Оболони, второй – возле Политехнического института.

4KAN Development

KAN Development
Бенефициар: Игорь Никонов
Крупнейший объект: ЖК Tetris Hall
Введено в эксплуатацию: 24 900 кв. м
KAN Development
Игорь Никонов
Фото Forbes

Владелец девелоперской компании KAN Development Игорь Никонов неоднократно становился участником рейтинга рантье: его компания развивает знаковые для столицы проекты коммерческой недвижимости – БЦ IQ, БЦ 101 Tower и другие. Что касается жилой недвижимости, то у KAN Development здесь тоже есть свои интересы. В 2016 году компания ввела в эксплуатацию жилой комплекс премиум-класса Tetris Hall на Печерске. Собственником земли, на которой построен дом, является «Логистик-Агро». Бенефициар этой компании – Нино Дзаганишвили, адвокат, которая вела бракоразводный процесс Алины Айвазовой и экс-мэра Киева Леонида Черновецкого.

В следующем году KAN Development планирует ввести в эксплуатацию новые очереди жилых комплексов Central Park и «Комфорт Таун», а также провести реконструкцию Печерской международной школы.

5«Житлоінвестбуд-УКБ»

«Житлоінвестбуд-УКБ»
Бенефициар: КГГА
Крупнейший объект: дом на ул. Крушельницкой
Введено в эксплуатацию: 184 100 кв. м
«Житлоінвестбуд-УКБ»
Фото investbud.kiev.ua

«Житлоiнвестбуд-УКБ», которая была основана Киевской городской администрацией в конце 2001 года, прочно обосновалась в лидерах рынка среди коммунальных предприятий: за все время своего существования она построила 2 млн кв. м жилой недвижимости. В 2016 году компания ввела в эксплуатацию девять домов, а объем продаж предприятия за 11 месяцев составил более 786 млн гривен.

«Житлоiнвестбуд-УКБ» специализируется на недвижимости экономкласса, реализовывая проекты в спальных районах Киева. В конце прошлого года компания запустила строительство трех домов, часть квартир в которых киевская власть передаст пострадавшим от аферы строительной компании «Элита-Центр». 

6Корпорация «ДБК-Житлобуд» (ДБК-4)

Корпорация «ДБК-Житлобуд» (ДБК-4)
Бенефициар: Петр Степанович Шилюк
Крупнейший объект: ЖК «Крiстер Град»
Введено в эксплуатацию: 133 400 кв. м
Корпорация «ДБК-Житлобуд» (ДБК-4)
Петр Шилюк
Фото УНИАН

За почти 40 лет существования предприятие «ДБК-Житлобуд» из рядового домостроительного комбината выросло до флагмана отечественного панельного домостроения (все проекты компании – панельные). Сегодня корпорация, в состав которой входит 11 предприятий, обеспечивает полный цикл строительства – начиная с проектирования и заканчивая предоставлением жилищно-коммунальных услуг.

Ориентируется «ДБК-Житлобуд» на жилье экономкласса. Панельные дома в спальных районах пользуются стабильным спросом, что, собственно, и объясняет высокие объемы строительства, которые демонстрирует корпорация. За все время своего существования компания построила более 81 000 квартир в 520 жилых объектах общей площадью 5,3 млн кв. м. «ДБК-Житлобуд» также принимает участие и в городских проектах, в частности, реконструкции центрального железнодорожного вокзала в Киеве, здания столичного Апелляционного суда и спортивного комплекса «Олимпийский».

7«Интергал-Буд»

«Интергал-Буд»
Бенефициар: Владимир Зубик, руководитель: Валерий Кулаков
Крупнейший объект: жилой комплекс «Парковые озера»
Введено в эксплуатацию: 94 000 кв. м

Львовская компания – один из самых активных украинских девелоперов. За год «Интергал-Буду» Валерия Кулакова удалось увеличить объемы строительства более чем в два раза. По данным участников рынка, реальным бенефициаром компании является народный депутат Владимир Зубик. В свое время Кулаков был его помощником. СМИ связывают Зубика со скандально известной компанией «Ливела». В 2010 году она завозила в Украину нефтепродукты без уплаты налогов. В результате деятельности компании госбюджету был нанесен ущерб в размере примерно 3 млрд гривен.

За все 13 лет работы на рынке «Интергал-Буд» реализовал свыше 60 проектов общей площадью более 1 млн кв. м. Объекты жилой и коммерческой недвижимости компания строит во Львове, Ровно, Черновцах, Житомире, Ужгороде, Мукачеве и Киеве. Кстати, в столице львовская компания, наряду с «Киевгорстроем» и «Укрбудом», входит в тройку крупнейших игроков рынка. В 2017 году «Интергал-Буд» планирует выйти на средний показатель около 300 000– 350 000 кв. м в год. Для привлечения покупателей в конце ноября 2016-го компания предложила не совсем характерную для рынка недвижимости услугу – trade-in.

8Строительная группа «Фундамент»

Строительная группа «Фундамент»
Бенефициар: Юрий Букевич
Крупнейший объект: арт-квартал «Спивоче»
Введено в эксплуатацию: 107 600 кв. м
Строительная группа «Фундамент»
Фото fundament.ua

«Фундамент» объединяет несколько компаний разной специализации в группу, способную при помощи собственных специалистов и техники обеспечить полный цикл строительства – от проектирования до монтажных работ. Такая универсальность делает «Фундамент» привлекательным партнером для других девелоперов. Группа уже не раз сотрудничала с «Житлоинвестбуд-УКБ» и «Киевгорстроем», а сегодня вместе с банком Аркада возводит ЖК «Патриотика».

Также «Фундамент» реализовывает проекты и как самостоятельный девелопер. В этом году группа ввела в эксплуатацию часть арт-квартала «Спивоче» общей площадью свыше 70 000 кв. м. Всего же за 10 лет группа реализовала 110 объектов общей площадью 1,5 млн кв. м. 

9Stolitsa Group

Stolitsa Group
Бенефициар: BT invest
Крупнейший объект: ЖК «Липинка»
Введено в эксплуатацию: 105 300 кв. м
Stolitsa Group
ЖК Галактика
Фото stolitsagroup.com

Компания с литовскими корнями соответствует рыночным трендам: строит микрорайоны и осваивает промышленные зоны. В Киеве девелопер возводит один из крупнейших объектов экономкласса «Варшавский микрорайон», который насчитывает 21 дом. На территории бывшего молочного завода «Галактон» компания строит ЖК «Галактика». В других сегментах недвижимости у Stolitsa Group не все так гладко: открытие ТРЦ Retroville (литовская компания выступает девелопером) из-за кризиса несколько раз переносилось. Теперь запуск планируется на 2017 год. 

10Novbud

Novbud
Бенефициары: Александр Тигов, Владимир Городилов, Александр Микуленко
Крупнейший объект: ЖК «Петровский квартал»
Введено в эксплуатацию: 118 100 кв. м
Novbud
ЖК «Петровський квартал»
Фото novbud.com.ua

Первыми объектами компании Novbud, работающей на рынке недвижимости с 2007 года, стали таунхаусы в селах Белогородка и Святопетровское. «Проба пера» оказалась настолько успешной, что через четыре года Novbud взялась за свой первый масштабный проект – ЖК «Петровский квартал» в Киево-Святошинском районе. Начиная с 2011-го, компания построила и сдала в эксплуатацию более 40 домов. Похоже, Novbud нашла свою нишу: в ІІІ квартале 2016 года компания начала реализацию ЖК «Квартал Крюковщина», расположенный в пригороде Киева. 

11«Стикон»

«Стикон»
Бенефициар: Леонид Крючков
Крупнейший объект: ЖК «Гагаринский»
Введено в эксплуатацию: 93 400 кв. м
«Стикон»
Леонид Крючков
Фото DR

Строительная компания «Стикон» – одна из старейших в Одессе. Создана на основе ремонтно-строительного управления №7, организованного еще в 1967 году, и за это время реализовала несколько действительно знаковых проектов, в частности, возвела Спасо-Преображенский собор, реконструировала Воронцовский маяк и укрепила фундамент Одесского театра оперы и балета. «Стикон», в отличие от других региональных компаний, не рвется на столичный рынок, предпочитая работать в Одессе. Сейчас «Стикон» продает недвижимость в восьми жилых комплексах, из которых четыре общей площадью свыше 93 000 кв. м введены в эксплуатацию в этом году. 

12Kadorr Group

Kadorr Group
Бенефициары: Аднан Киван, Ольга Павлова
Крупнейший объект: ЖК «38 жемчужина»
Введено в эксплуатацию: 29 700 кв. м
Kadorr Group
Аднан Киван
Фото DR

Один из крупнейших застройщиков Одессы и региона – Kadorr Group – не стал останавливаться только на строительстве жилья. Сегодня в портфеле основателя компании – бизнесмена сирийского происхождения Аднана Кивана – не только жилая недвижимость, но и гостиницы, спортклубы, рестораны, торговые центры общей площадью более 1 млн кв. м.

Из новых проектов Kadorr Group такие сети, как Кadorr Restaurants, Kadorr Fitness и Kadorr Hotels & Resorts. А также санаторий «Дубай в Одессе». Визитной карточкой компании является сеть жилых комплексов под названием «Жемчужина». Всего у Кивана по всей Одессе 40 таких «жемчужин». Жилые комплексы находятся в разной степени готовности. 

13Geos

Geos
Бенефициары: Николай Негрич, Михаил Голица
Крупнейший объект: ЖК Avenue
Введено в эксплуатацию: 53 000 кв. м
Geos
Николай Негрич
Фото DR

Со дня основания в 2008 году компания прошла путь от застройщика до полноценного девелопера с заграничной недвижимостью. Большинство объектов компания строит в сегментах бизнес и премиум, но в этом году Geos ввела в эксплуатацию первый объект экономкласса – ЖК Solo Park.

Сегодня компания строит еще пять ЖК бизнес-класса. В том числе проект Alter Ego, которым разные девелоперы занимаются уже 10 лет. Квартиры в комплексе Geos поделит с компанией ТММ. Осенью девелопер получил разрешение на строительство ЖК Erkel Residences в центре Будапешта. Инвестиции составят 20 млн евро. На этом Geos останавливаться не намерен, и рассчитывает построить трехэтажный дом в Чикаго. 

14ПСГ «Ковальская»

ПСГ «Ковальская»
Бенефициар: Александр Пилипенко
Крупнейший объект: ЖК «Династия»
Введено в эксплуатацию: 41 100 кв. м
ПСГ «Ковальская»
Александр Пилипенко
Фото kovalska.com

Промышленно-строительная группа «Ковальская» – один из немногих строительных вертикально интегрированных холдингов в Украине. Полтора десятка предприятий, которые входят в группу, обеспечивают полный объем работ, начиная с добычи гранита и производства бетона и заканчивая строительством, продажами готовых жилищных комплексов в Киеве, а также их последующим жилищно-эксплуатационным обслуживанием.

За все время существования строительного подразделения «Ковальская» построила 24 жилых комплекса, общей площадью более 585 000 кв. м. Компания дорожит своей репутацией и принимает участие в социальных проектах. Так, в октябре 2016 года на Березняках, одном из столичных микрорайонов, открыли самую длинную – двухкилометровую – беговую дорожку в Украине. Свою лепту компания внесла, выложив собственной плиткой пешеходную дорожку, которая идет параллельно беговой. 

15Family Group («Строитель-П»)

Family Group («Строитель-П»)
Бенефициар: Татьяна Попова
Крупнейший объект: ЖК «Панорама»
Введено в эксплуатацию: 70 600 кв. м
Family Group («Строитель-П»)
ЖК «Панорама», Днепр
Фото panorama.dp.ua

Девелоперская компания Family Group создана относительно недавно на базе реструктуризированной днепровской «Строитель-П», основанной еще в 1995 году. Раньше предприятие выполняло функции генерального подрядчика и принимало участие в строительстве десятка объектов Днепропетровска, в частности ТРЦ «Мост-Сити центр» и ЦУМа.

Но после кризиса 2008 года спрос на генподрядные работы упал, и Family Group начала возводить дома самостоятельно. Сегодня ее портфель насчитывает пять проектов, которые находятся на разной стадии строительства. Самый масштабный жилой комплекс – «Панорамa» строится на площади 3,2 га по концепции «город в городе».

16«Альянс Новобуд»

«Альянс Новобуд»
Бенефициар: Виктор Полищук
Крупнейший объект: ЖК «Лесной квартал»
Введено в эксплуатацию: 54 900 кв. м
«Альянс Новобуд»
Виктор Полищук
Фото Анна Наконечная для Forbes Украина

«Альянс Новобуд» специализируется на строительстве в Броварах. Работая в партнерстве с Броварским горсоветом, компания возводит свои флагманские жилые комплексы «Лесной квартал» и «Зеленый квартал», а также сопутствующую социальную инфраструктуру. Сейчас общая площадь введенных в эксплуатацию объектов превышает 100 000 кв. м, а запланированный к сдаче в ближайшее время объем составляет порядка 350 000 кв. м. Соучредителями компании являются киевлянка Анна Богуш и КУА «Сити Кэпитал», «прописанная» в столичном ТОЦ Gulliver.

Это юрлицо неоднократно связывали с именем Виктора Полищука. Недавно Шевченковский райсуд Киева принял решение об аресте имущественного комплекса ТОЦ Gulliver в рамках дела о банкротстве банка «Михайловский», где Полищуку ранее принадлежало 92,5 % уставного капитала. Однако в компании «Альянс Новобуд» Forbes заверили, что эти события на них никак не отразились, и они работают в штатном режиме.

17РIЕЛ

РIЕЛ
Бенефициары: Ростислав Мельник, Лиана Лагур
Крупнейший объект: ЖК «Львовский Квартал»
Введено в эксплуатацию: 56 400 кв. м
РIЕЛ
Ростислав Мельник
Фото личная страница facebook

Строительная корпорация РIЕЛ – лидер львовского рынка недвижимости – постепенно осваивает Киев. В столице девелопер работает с 2013 года, но уже реализует четыре проекта в сегменте жилой недвижимости. Один из них – скандально известный жилой комплекс «Львовский Квартал» по ул. Глубочицкой. В Градостроительном кадастре Киева он значился как незаконный недострой. Сейчас же статус этого объекта изменен на «законный».

Еще 13 жилых зданий РIЕЛ строит во Львове, где компания работает с 2003 года. Бенефициарами РIЕЛ, по данным Минюста, являются 11 физлиц, среди них, в частности, президент компании Ростислав Мельник, а также Лиана Лагур, родственница Сергея Лагура, участника рейтинга богатейших Forbes-100. Именно он, по данным Forbes, стал курировать нефтяное направление ГК «Континиум» после смерти Игоря Еремеева.

18Taryan Group («Познякижилстрой»)

Taryan Group («Познякижилстрой»)
Бенефициар: Taryan Group, руководитель: Артур Мхитарян
Крупнейший объект: ЖК Royal Tower
Введено в эксплуатацию: 38 800 кв. м
Taryan Group («Познякижилстрой»)
Артур Мхитарян
Фото wikimedia.org

За 20‑летнюю историю корпорация «Познякижилстрой» построила и ввела в эксплуатацию более 1 000 000 кв. м. Возводимое жилье и по цене, и по качеству всегда «тянуло» на сегмент «выше среднего». Уже в 1997-м компания первой среди киевских застройщиков построила и сдала в эксплуатацию жилое здание по инвестпрограмме «Теплый дом». В 1998 году корпорация первой стала возводить объекты по монолитно-каркасной технологии, которая дала возможность для свободной планировки квартир, позволила ускорить темпы строительства, снизить его себестоимость и повысить надежность конструкций. Не забывает компания и о комфорте жильцов. В ее домах еще с конца 1990-х были предусмотрены помещения для магазинов, тренажерных залов, небольших бытовых предприятий. Новые объекты возводятся с подземными и наземными паркингами.

Визитной карточкой компании стали знаменитые дома из красного кирпича: среди них узнаваемый дом-волна в Царском селе, башни-близнецы на бульваре Леси Украинки и дом рядом со сквером Марии Заньковецкой на Ковпака, 17. В декабре 2015 года корпорация «Познякижилстрой» вошла в структуру инвестиционно-девелоперской компании Taryan Group, которой владеет и управляет Артур Мхитарян, сын основателя «Познякижилстроя» Нвера Мхитаряна.

19Банк «Аркада»

Банк «Аркада»
Бенефициар: Константин Паливода
Крупнейший объект: ЖК «Патриотика»
Введено в эксплуатацию: 52 000 кв. м
Банк «Аркада»
Константин Паливода
Фото Банк Аркада

На первичном рынке банк «Аркада» объединяет функции девелопера и кредитора. Работая с подрядчиками, банк строит жилую недвижимость, под которою предлагает будущим покупателям свою же ипотеку сроком до 30 лет. При этом банк предпочитает кредитовать в нацвалюте, что помогает минимизировать угрозы от девальвации. Совместно с другим участником рейтинга – компанией «Фундамент» банк реализует масштабный проект – строит ЖК «Патриотика». Микрорайон из 33 домов на Левом берегу Киева окончательно введут в эксплуатацию в 2018 году. Еще один микрорайон – «Эврика» компания возводит на месте ЖК «Градимир». 

20«Жилстрой-2»

«Жилстрой-2»
Бенефециар: Юрий Кроленко
Крупнейший объект: ЖК «Павловский квартал»
Введено в эксплуатацию: 39 400 кв. м
«Жилстрой-2»
Юрий Кроленко
Фото Строй Обзор

Общество с дополнительной ответственностью «Жилстрой-2» входит в госкорпорацию «Укрбуд». Но это частная компания, которая строит под собственным брендом в Харькове еще с начала 2000-х, поэтому Forbes включил ее в рейтинг обособленно. «Жилстрой-2» насчитывает около 200 акционеров, однако львиная доля сосредоточена в руках ее руководителя Юрия Кроленко.

«Жилстрой-2» – компания полного строительного цикла, фактически объединяет в себе проектные, строительные, девелоперские функции и функции управления. Специализируется на строительстве высотных домов бизнес- и экономклассов. Но в 2010 году компания решилась на эксперимент и начала строительство на территории города квартала «Журавлевская Слобода». 

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции.
Журнал Forbes
Экскурс в историю
Инвестиции в доходные дома могут стать хорошей альтернативой банковским депозитам и другим видам вложений
Продавец интеллекта
Для гендиректора Google Сундара Пичаи искусственный интеллект — это не модная фраза из фильмов о далеком будущем. Это то, на чем интернет-гигант уже в ближайшее время намерен заработать миллиарды
Быть за кадром: как собственнику выбрать грамотного топ-менеджера
И в чем состоит основная задача менеджмента
Все материалы раздела
Мнения
Самое темное время перед рассветом: как преодолеть кризис в компании
Какие задачи лягут на плечи команды, а какие – непосредственно на владельца
14462 просмотра
Коллекторы и юрлица: с бизнесом не церемонятся
Чем отличается поведение коллекторских структур в отношении должников-физлиц и бизнесменов
17232 просмотра
Скромное обаяние биткоина: украинские реалии использования криптовалют
При том, что криптовалюты пока официально запрещены, Украина входит в топ-5 стран мира по количеству пользователей различными биткоин-кошельками
28876 просмотров
Новый-старый порядок аттестации от Минюста: что изменилось
Об особенностях нового порядка аттестирования состава Государственной уголовно-исполнительной службы Украины
5343 просмотра
декабрь 2017
ПнВтСрЧтПтСбВсПнВтСрЧтПтСбВс
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
FORBES В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
Комментариев 0
Войдите, чтобы опубликовать комментарий