»нфографика: земельный паспорт ”краины

 лючевые характеристики одного из основных активов государства
»нфографика: земельный паспорт ”краины
‘ото shutterstock

¬се, что нужно знать о земельных ресурсах в ”краине Ц под одной обложкой. ¬ рамках проекта Ђѕоддержка реформ в сельском хоз€йстве и земельных отношени€х в ”краинеї, который осуществл€етс€ при содействии ¬семирного банка, был впервые проведен комплексный анализ состо€ни€ земельных ресурсов государства. 

ќтчет Ђћониторинг земельных отношений 2014-2015ї аккумулировал данные шести ведомств Ц √осгеокадастра, √осударственной фискальной службы, √осударственной судебной администрации, √осударственного водного агентства, √осслужбы статистики и ћинюста. ¬ нем сведена информаци€ по ключевым показател€м о состо€нии земельных отношений в ”краине в разрезе районов. 

–абота над отчетом велась дев€ть мес€цев, затраты, по словам руководител€ проекта ƒениса Ќизалова, составили до $10 000, которые в основном были потрачены на компенсацию Ђэкспертного времениї.

Ёто первый обобщенный срез данных о земельных ресурсах ”краины. ≈го выход совпал с за€влением премьер-министра  јрсени€ яценюка о планах выставить на аукцион около 1 млн га земель сельскохоз€йственного назначени€ государственной формы собственности. ¬ ходе Ђ10 минут с премьер-министромї в эфире украинских телеканалов яценюк назвал это экспериментом, необходимым дл€ продолжени€ земельной реформы. ƒиректор по вопросам информации и работы с членами јмериканско-украинского делового совета ћихаил ƒаценко объ€сн€ет, что месседж премьера скорее обескуражил инвесторов, чем воодушевил, так как сейчас, до прин€ти€ законопроекта об обороте земли, реализовать эти планы невозможно.

Ђћожет быть, это за€вление было адресовано населению или политическим оппонентам, но инвесторы на нынешнем этапе вр€д ли готовы даже проводить due diligence, не то что что-то покупатьї, Ц говорит он. ѕри этом ƒаценко подчеркнул, что интерес инвесторов к украинскому јѕ  и земл€м сельхозназначени€ стабильно высокий с 1991 года. 

Ќесмотр€ на декларацию высокого интереса инвесторов, официальный рынок купли-продажи земельных участков в ”краине сужаетс€ три последних года. »сход€ из официальных данных, в минувшем году в ”краине было продано всего 246 участков площадью 46,9 га Ц в два раза меньше, чем годом ранее, и в четыре раза меньше, чем в 2013-м.

ѕри этом количество операций, часть которых можно трактовать как скрытые продажи Ц мена или дарение, наоборот, выросло. “ак, если в 2014 году были обменены или подарены 480 участков площадью 254 га, то за три квартала 2015 года Ц около 650 участков площадью 589 га.  ¬ наследство за этот же период было передано около 5300 участков общей площадью 32 776 га.

≈ще одна составл€юща€ потенциального рынка Ц земли, невостребованные наследниками, и фактически ничейные. ќфициальный объем выморочного наследства невелик Ц всего 9650 участков общей площадью 35 802 га, из которых сдано в аренду 45%. ќднако реальный объем Ђбесхозныхї земель оцениваетс€ в 0,5-1 млн участков общей площадью 1,85-3,7 млн га (из расчета среднего размера участка 3,7 га).

–азвитие рынка блокируетс€ не только мораторием, но и практически нулевой активностью в сфере ипотечного кредитовани€, говоритс€ в отчете. ¬ то врем€ как в международной практике именно ипотека €вл€етс€ основным источником финансировани€ транзакций с недвижимостью, в ”краине за три последних года был выдан всего 91 ипотечный кредит, преимущественно на земли жилой и общественной застройки. «а три квартала 2015 года в залог/ипотеку было передано лишь 14 участков площадью 3,24 га.

Ћьвина€ дол€ всех земельных транзакций  в ”краине Ц это аренда. ѕо состо€нию на 1 июл€ 2015 года в ”краине было заключено 4,6 млн договоров аренды паев общей площадью 16,5 млн га Ц то есть 50% от всех земель частной формы собственности. “акже было заключено около 56 000 договоров аренды земель госсобственности. —редн€€ ставка за аренду частных земель составила 786 грн/год, государственных Ц 1351 грн/год. ѕри этом дисбаланс может быть обусловлен тем, что часть договоров на паи Ц в тени и/или заключаютс€ с занижением официальной ставки.

¬ «ападной ”краине заключаютс€ преимущественно краткосрочные договоры аренды сроком на 1-3 года, что объ€сн€етс€ использованием этих земель по большей части под сенокосы и пастбища. Ќа юге и востоке ”краины преобладают долгосрочные договоры Ц более чем на 11 лет.

ќсновной объем земельных платежей генерируют юридические лица. —умма налога на землю, выплаченна€ за 8 мес€цев 2015 года, составила 2593 млн гривен, из которых 86% заплатили юридические лица. 

ќтчет ставит точку и в многолетней дискуссии, насколько заполнен √осударственный земельный кадастр. ѕо состо€нию на 1 декабр€ 2015 года в  адастре было зарегистрировано 16,6 млн участков общей площадью 41,8 млн га, что эквивалентно 70% площади ”краины. Ќаилучшие показатели наполнени€ в регионах с самой дорогой землей Ц  иевской и ѕолтавской област€х, где в отдельных районах в кадастр внесены сведени€ о 97-99% площади. Ѕелые п€тна Ц в «ападной ”краине: в отдельных районах «акарпать€ и »вано-‘ранковской области в √«  внесено 2,7-7% участков.

–егионы с наиболее высокой концентрацией конфликтов, св€занных с земельными отношени€ми Ц  иевска€ область и «акарпатье. “олько несколько районов формируют более 10% всех Ђземельныхї судебных дел. ¬се эти районы отличает высока€ стоимость земельных участков: яремче,  иево-—в€тошинский район  иевской области и »рпень, ќвидиопольский район ќдесской области (привлекательность обусловлена расположением между ƒнестровским лиманом и „ерным морем), јнаньевский район в центре ќдесской области, ƒвуречанский район ’арьковской области на границе с –оссийской ‘едерацией, —ватовский район Ћуганской области.

ѕо словам главы √осгеокадастра ћаксима ћартынюка, результаты мониторинга свидетельствуют о значительных отличи€х характеристик земельных ресурсов в разных област€х, что обусловлено различными агроклиматическими зонами и природными особенност€ми. ЂЁто нужно учитывать при проведении земельной реформы и введении рынка земли, если соответствующее политическое решение будет прин€тої, Ц отметил он.

ѕредставитель ¬семирного банка  олаус ƒайнингер, куратор проекта, уверен, что аккумул€ци€ данных о земельных ресурсах будет способствовать повышению инвестпривлекательности этой сферы, котора€ до сих пор остаетс€ одной из самых непрозрачных в украинской экономике.

Forbes внимательно изучил характеристики одной из последних голубых фишек ”краины.

»нфографика: земельный паспорт ”краины
»нфографика: земельный паспорт ”краины

≈сли вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции.
√осударство
ѕериод полураспада: ѕриднепровский химзавод стал новым очагом радиационной опасности
–адиоактивна€ пыль угрожает ƒнепропетровщине
«имбабве напугало население Ђзомби-валютойї
ѕрезидент страны –оберт ћугабе выпустил заменители денег, риску€ создать революционную ситуацию
ѕродать банкрота: —≈“јћ тер€ет монопольное положение
Ќо у ‘онда гарантировани€ вкладов все равно остаютс€ проблемы с этой площадкой
¬се материалы раздела
FORBES ¬ —ќ÷»јЋ№Ќџ’ —≈“я’
 омментариев 0
¬ойдите, чтобы опубликовать комментарий
¬ыбор редактора
 ак израильска€ арми€ стала 	Ђкузницей стартаповї
 ак израильска€ арми€ стала Ђкузницей стартаповї
Ѕывшие бойцы загадочной израильской службы киберразведки Ч подразделени€ 8200 Ч создали около 1000 начинающих IT-компаний. »менно им »зраиль во многом об€зан имиджем Ђнации стартаповї
’ождение по кругу: как в ћинфине переписывают Ќалоговый кодекс
’ождение по кругу: как в ћинфине переписывают Ќалоговый кодекс
» почему депутаты настаивают на проведении разового декларировани€
ќлигархи под подозрением: кому нужен јрхив клептократии и почему в него попали лишь Ђизбранныеї
ќлигархи под подозрением: кому нужен јрхив клептократии и почему в него попали лишь Ђизбранныеї
”краинские публичные персоны готовы оспаривать данные, опубликованные в јрхиве
52% за Brexit: британцы поддержали выход из ≈—
52% за Brexit: британцы поддержали выход из ≈—
–ешение ќбъединенного королевства о выходе из ≈вросоюза всколыхнуло мировые рынки
—ейчас на главной
ѕериод полураспада: ѕриднепровский химзавод стал новым очагом радиационной опасности
ѕериод полураспада: ѕриднепровский химзавод стал новым очагом радиационной опасности
–адиоактивна€ пыль угрожает ƒнепропетровщине
јэропорт ЂЅориспольї возглавит сокурсник ѕетра ѕорошенко
јэропорт ЂЅориспольї возглавит сокурсник ѕетра ѕорошенко
Ёкс-замминистра транспорта ѕавел –€бикин обещает, что будет дружить с Ђћј”ї
ƒелить на два: Samsung готовит разделение компании
ƒелить на два: Samsung готовит разделение компании
јкционеры положительно отреагировали на новость
 ак развиваютс€ деловые отношени€ между ”краиной и »талией
 ак развиваютс€ деловые отношени€ между ”краиной и »талией
» на что нужно направл€ть дальнейшие усили€ в сотрудничестве