Рейтинг рантьє-2013

За рік у рейтингу рантьє Forbes з'явилися всього два новачки

Cписок можна вважати путівником основними об'єктами комерційної нерухомості країни. 25 українських рантьє щороку багатіють. Їхній сукупний орендний дохід 2013-го становив $714 млн проти торішніх $683 млн. 5-відсоткове зростання свідчить про те, що ринок комерційної нерухомості стабільний. Загальна площа й орендні ставки майже не змінюються. Різко змінити ставки можуть лише нові великі об'єкти. За даними консалтингової компанії Colliers International, до 2016 року тільки в Києві може з'явитися 700 000 кв. м торговельних площ.


Фото Анна Наконечна для Forbes Україна

Але список рантьє Forbes навряд чи сильно зміниться. Будівельники працюють на замовлення бізнесменів, які вже входять до нього. Нові обличчя з'являтимуться хіба що після великих угод купівлі-продажу. Саме так у рейтинг потрапили два новачки. Олександр Ярославський 2013-го купив третину мережі торговельно-розважальних центрів «Караван» у №3 минулого року Сергія Хрипкова та Андрія Гордієнка. На четвертому місці – Аркадій Ротенберг, який належить до близького оточення Володимира Путіна. Вже рік він із партнерами отримує орендний дохід із придбаного комплексу Ocean Plaza.

Тему номера відкриває підприємницька історія головних рантьє країни: Гаріка Корогодського та Олександра Меламуда, які третій рік лідирують у списку Forbes. Інформацію про конфлікт №15 Андрія Адамовського та №25 Гіллара Тедера ми збирали понад рік. Причиною численних судів став третій у Києві за величиною ТРЦ SkyMall. Також ми знайшли шість команд молодих і перспективних архітекторів і показуємо їхні сучасні проекти. Ці люди через декілька років можуть змінити вигляд українських міст.

Хто в Україні найбільше заробляє на офісах, готелях, торгових центрах

Рантьє Орендний дохід, $ млн Керуюча компанія/компанія-власник Орендні площі, кв. м/кіль-сть номерів Найбільший обʼєкт*
1

Гарік Корогодський, Олександр Меламуд,Олег Крапівін

55

«Віта Верітас»

90 000

ТРЦ Dream Town (Київ)

2

Ігор Гуменюк, Василь Микулін, Ірина Фрідман

54

«Інвестиції та розвиток»

180 000,
539 номерів

ТРЦ «Донецьк-Сіті» (Донецьк)

3

Олександр Фельдман

51 АВЕК 330 000

Рітейл-парк «Барабашово» (Харків)

4

Аркадій Ротенберг, Олександр Скоробогатько, Олександр Пономаренко

43

«ТПС Нерухомість Київ»

72 000

ТРЦ Ocean Plaza (Київ)

5

Леонід Юрушев

42 «Ярославів Вал»

881 номер,
4 000

готель InterContinental (Київ)

6

Вадим Новинський, Володимир Вагоровський

39

«Амстор Девелопмент»

108 000

ТЦ «Амстор» (Маріуполь)

7 Рінат Ахметов 36

«ЕСТА Холдинг»

67000,
437 номерів

БЦ «Леонардо» (Київ)

8

Ян Лівінгстон, Річард Лівінгстон

31 «ЛР Глобус» 38 600

ТРЦ «Глобус» (Київ)

9

Юрій Іванющенко, спадкоємці Віктора Добрянського, Ірина Чернат, Борис Мельничук

29

«Промтоварний ринок»

20 000

ринок «Сьомий кілометр» (Одеса)

10

Олександр Бабаков, Євген Гінер

26

«Премʼєр Інтернешнл», VS Energy

39 300,
553 номери

готель «Премʼєр Палас» (Київ)

11

Вагіф Алієв

25

«Мандарин Плаза»

58 800

БЦ «Парус» (Київ)

12

Геннадій Корбан, спадкоємці Геннадія Аксельрода

25

«Аксельрод Естейт»

60 000,
119 номерів

ТЦ «Пасаж» (Дніпропетровськ)

13

Борис Музальов

25

«Таврія В»

77 000

ТРЦ «Сади Перемоги» (Одеса)

14 Роман Лунін 25 «ВК Девелопмент» 170 000

ТРЦ «Екватор» (Рівне)

15

Андрій Адамовський

24 Stoсkman 69 000 ТРЦ Skymall
16

Леонід Клімов, Аркадій Шнайдер

24

ФК «Форвард»

64 200,
551 номер

стадіон «Чорноморець» (Одеса)

17

Олександр Ярославський

23

DCH

200 000,
180 номерів

готель Kharkiv Palace (Харків)

18

Віктор Юшковський

19

Група «АДС»

69 000,
199 номерів

Аутлет-центр «Мануфактура» (Київ)

19

Євген Ліхтеров, Леонід Скляр

19

Холдингова компанія «Дафі»

77 000

ТРЦ «Дафі» (Харків)

20

Офер Керцнер

18

City Capital Group

68 000

ТЦ «Даринок» (Київ)

21

Вадим Єрмолаєв

18

Alef Estate

106 000

МФК «Мост-Сіті центр» (Дніпропетровськ)

22

Дмитро Фірташ

17

Group DF

53 000

БЦ «Парус» (Київ)

23

Володимир Школьник

16

Forum Management Company

77 000

БЦ «Форум Плаза» (Київ)

24

Геннадій Виходцев, Валерій Маковецький

16

Depot Development Group

105 000

ТЦ Depo't Center (Чернівці)

25

Хіллар Тедер

15

Arricano

160 000

ТРЦ SkyMall (Київ)

* ТРЦ − торгово-розважальний центр, БЦ − бізнес-центр, ТЦ − торговельний центр, МФК – мультифункціональний комплекс.

Як ми рахували

Рейтинг рантьє – ранжований список фізичних осіб (груп фізосіб), які отримують дохід від торговельної, офісної й готельної нерухомості в Україні. Щоб сформувати рейтинг, Forbes оцінив можливий чистий орендний дохід його учасників від нерухомості, яка їм належить, за 2013 рік. Дохід від торговельних та офісних центрів розраховували з огляду на площі, що здають в оренду, з урахуванням середньорічної вакантності. Дохід від готелів – від експлуатації номерного фонду, без урахування виплат власникам готельних мереж. Площі, на яких працюють компанії власника приміщення, не враховували. При підрахуванні використовували інформацію компаній-орендодавців та учасників ринку: консалтингових компаній Colliers International, DTZ, «Українська торговельна гільдія», CB Richard Ellis, Jоnes Lang LaSalle; девелоперської компанії Aurora Development.

1«Віта Верітас»

«Віта Верітас»
Орендний дохід: $55 млн
«Віта Верітас»

Рантьє: Гарік Корогодський, Олександр Меламуд, Олег Крапівін

Перший об'єкт: AQUARIUM, фітнес-центр площею 12 000 кв. м, відкритий у Києві 2000 року

Найбільший об'єкт: Dream Town, найбільший ТРЦ у Києві. Другу чергу відкрито 2011-го, орендна площа – 90 000 кв. м, загальна площа – майже 170 000 кв. м

У незмінних лідерів рейтингу українських рантьє є час для збереження позицій. Їхній торговельно-розважальний центр Dream Town – найбільший в Україні. Побити його рекорд за площею може тільки ТРЦ Respublika. Бізнесмени Вагіф Алієв і Дмитро Фірташ обіцяють до 2015 року здати комплекс площею 300 000 кв. м біля станції метро «Теремки». Корогодський, Меламуд і Крапівін думають не про місце в рейтингу, а про свій бізнес. До кризи вони збиралися розгорнути мережу ТРЦ площею 30 000-40 000 кв. м у невеликих містах. Чи є наразі реальний проект? Меламуд відповідає: «Є!» Консультанти розказують, що бізнесмени розробили проект ТРЦ недалеко від метро «Позняки» площею 50 000 кв. м. І вже шукають орендарів.

2«Інвестиції та розвиток»

«Інвестиції та розвиток»
Орендний дохід: $54 млн
«Інвестиції та розвиток»
Фото DR

Рантьє: Ігор Гуменюк, Василь Мікулін, Ірина Фрідман

Найбільший об'єкт: «Донецьк-Сіті», найбільший ТРЦ у Донецьку, орендна площа – 70 000 кв. м. Відкритий 2006 року

Від Донецька до Маріуполя всього 100 км. Ігор Гуменюк і його партнери побудували найуспішніші торговельно-розважальні комплекси в обласному центрі. Тому рішення засновників групи «Континіум» Ігоря Єремеєва і Степана Івахіва залучити їх для спільного будівництва ТРЦ «Порт Сіті» в Маріуполі виглядає логічним. Комплекс відкрився у вересні 2013 року, проте маріупольці його поки що не дуже полюбляють. «Відвідуваність невисока, але про цифри говорити рано», – вважає молодший партнер Гуменюка Василь Мікулін.

3АВЕК

АВЕК
Орендний дохід: $51 млн
АВЕК
Фото Павло Іткін для Forbes Україна

Рантьє: Олександр Фельдман

Найбільший об'єкт: «Барабашово», харківський оптово-роздрібний ринок загальною площею понад 75 га. Орендна площа перевищує 330 000 кв. м. Працює з 1995 року

Що упорядкованіший ринок, то більше можна брати з орендарів. Фельдман мало не весь минулий рік звільняв прилеглу до «Барабашово» територію від стихійної торгівлі та облаштовував там парковки. Результат – орендні ставки зросли мінімум на 10%. Гроші Фельдману знадобляться. Заявлених проектів у його компаній більше ніж на півмільйона «квадратів». Часу між «сказати» і «зробити» може минути багато. Будівництво харківських торговельних комплексів Cosmo Mall і Levada Mall вже перенесено на три роки. Таку ж паузу Фельдман взяв і в проекті технологічного парку Asia Trade & Technology Park у Київській області. Влітку 2013-го портфель довгобудів Фельдмана поповнився ще одним. Компанія харків'янина Avec Group підписала з київською мерією протокол про наміри щодо проекту «Київська бізнес-гавань» у Деснянському районі.

4«ТПС Нерухомість Київ»

«ТПС Нерухомість Київ»
Орендний дохід: $43 млн
«ТПС Нерухомість Київ»
Фото Dmitry Korol/dimocritus

Рантьє: Аркадій Ротенберг, Олександр Скоробогатько, Олександр Пономаренко

Перший об'єкт: «Галерея Краснодар», орендна площа ТРЦ – 66 000 кв. м. Першу чергу відкрито 2008 року

Найбільший об'єкт: Ocean Plaza (Київ), ТРЦ, орендна площа 72 200 кв. м. Відкрито в листопаді 2012 року

Українець Олександр Скоробогатько з початку 1990-х займався бізнесом у Москві. По-справжньому розвернутися він зміг, об'єднавши зусилля з росіянами Олександром Пономаренком та Аркадієм Ротенбергом, яких російський Forbes зараховує до оточення Володимира Путіна. 2011 року вони продали групу «Новоросійський морський торговельний порт» і заснували девелоперську компанію «ТПС», яка реалізувала кілька проектів у Росії. На ринок України «ТПС» вийшла з розмахом, 2012-го купивши київський ТРЦ Ocean Plaza за $349 млн. Це найбільша угода в історії української нерухомості.

5«Ярославів Вал»

«Ярославів Вал»
Орендний дохід: $42 млн
«Ярославів Вал»
Єлизавета Юрушева обіцяє переробити побудовану 2007 року «Рив’єру на Подолі» в нішевий готель
Олег Стельмах/elektraua.info

Рантьє: Леонід Юрушев

Перший об'єкт: «Рив'єра на Подолі», 4-зірковий бутик-готель. Відкритий у Києві 2007 року. Розрахований на 76 номерів

Найбільший об'єкт: InterContinental (Київ), 5-зірковий готель. Відкритий 2009 року. Загальна площа – 28 700 кв. м, розрахований на 272 номери

Леонід Юрушев – найбільший готельєр Києва. У готелях, якими управляє його сім'я, більше 900 номерів. Ставка Юрушева на Євро-2012 не зіграла. Приїжджі вболівальники не захотіли платити за дорогі готелі, побудовані Юрушевим. Щоб нерухомість приносила дохід, дочці бізнесмена Єлизаветі Юрушевій доводиться багато працювати з організаторами різних заходів. Робота дає результат. За словами Юрушевої, один із сімейних готелів – Fairmont – 2013 року став №1 у Києві за кількістю проведених заходів.

6«Амстор Девелопмент»

«Амстор Девелопмент»
Орендний дохід: $39 млн
«Амстор Девелопмент»
Фото DR

Рантьє: Вадим Новинський, Володимир Вагоровський

Перший об'єкт: «Амстор», суспільно-торговельний центр загальною площею 6200 кв. м. Відкритий у Донецьку 2003 року

Найбільший об'єкт: «Амстор», ТЦ в Маріуполі. Орендна площа – 20 531 кв. м. Відкритий 2008 року

Більшість менеджерів і партнерів мільярдера Вадима Новінського – побожні люди. Засновник мережі супермаркетів «Амстор» Володимир Вагоровський не виняток. Вагоровський за прикладом Новинського щедро підтримує православну церкву. Недоброзичливці не дрімають. Навесні 2013 року в «Живому журналі» розгорівся невеликий скандал: пильний священик помітив у «Амстор» вино з імітацією церковної атрибутики й опублікував фото із в’їдливими  коментарями. Вагоровський дізнався про цей товар, можливо, тільки завдяки священикам. Простежити за асортиментом трьох десятків супермаркетів непросто. Торгівля – лише верхівка айсберга. На базі супермаркетів Новинський і Вагоровський створили мережу торговельних центрів загальною площею понад 350 000 кв. м. 2014 року девелоперський підрозділ «Амстора» збирається відкрити ще п'ять ТРЦ.

7«ЕСТА Холдинг»

«ЕСТА Холдинг»
Орендний дохід: $36 млн
«ЕСТА Холдинг»
БЦ Леонардо
Фото Олександр Добрєв для Forbes Україна

Рантьє: Рінат Ахметов

Перший об'єкт: «Донбас Палас», 5-зірковий готель на 124 номери. Відкритий у Донецьку 2004 року

Найбільший об'єкт: «Леонардо», бізнес-центр у Києві загальною площею 38 000 кв. м. Відкритий 2008 року. «ЕСТА» купила другу чергу комплексу 2011 року

На перехресті київських вулиць Хрещатик і Богдана Хмельницького у грудні 2013 року кипіла робота. Люди багаторічного прихильника Віктора Януковича – мільярдера Ріната Ахметова працювали пліч-о-пліч із громадянами, які протестують проти Партії регіонів, президента й уряду. Мітингувальники будували барикади, підрядники Ахметова реконструювали столичний ЦУМ. Ахметову взагалі «щастить» із громадянськими протестами в Києві. 2012-го його девелоперський холдинг «ЕСТА» під тиском громадськості був змушений змінити проект забудови ділянки, яка звільнилася після знесення швейної фабрики «Юність» на Подолі. 2014 року «ЕСТА» планує розпочати роботи. Велику частину ділянки займуть культурний центр і публічний простір. По периметру кварталу компанія збирається побудувати житло.

8«ЛР Глобус»

«ЛР Глобус»
Орендний дохід: $31 млн
«ЛР Глобус»
У грудні 2013-го розташування зіграло з «Глобусом» злий жарт: головну площу країни заполонили мітингувальники
Олег Стельмах/elektraua.info

Рантьє: Ян Лівінгстон, Річард Лівінгстон

Найбільший об'єкт: «Глобус», ТРЦ (Київ), орендна площа – 18 580 кв. м, відкритий 2002 року. Лівінгстони купили його 2007-го, сума угоди – близько $200 млн

Братів Лівінгстон мало хто бачив не тільки в Києві, а й у їхній рідній Великобританії. На Британських островах вони славляться як медіа-фоби. У грудні 2013 року познайомитися з одним із них пощастило менеджерам холдингу «ЕСТА», керуючого нерухомістю Ріната Ахметова. Англійці хочуть продати один зі своїх українських проектів – бізнес-центр «Поділ Плаза». Переговорам завадила політична криза. Ще більше головного болю Євромайдан завдав орендарям іншого проекту братів – ТРЦ «Глобус», який Лівінгстони купили 2007 року в київських девелоперів Гаріка Корогодського, Олександра Меламуда та Олександра Лойфенфельда. Мітингувальники цілодобово займають Майдан Незалежності, де розташований «Глобус».

9«Промтоварний ринок»

«Промтоварний ринок»
Орендний дохід: $29 млн
«Промтоварний ринок»
Фото Дмитро Докунов для Forbes Україна

Рантьє: Юрій Іванющенко, спадкоємці Віктора Добрянського, Ірина Чернат, Борис Мельничук

Найбільший об'єкт: «Сьомий кілометр» (передмістя Одеси), ринок, торговельна площа – 750 000 кв. м

Юрій Іванющенко завдав клопоту засновникам компанії, яка керує знаменитим одеським ринком «Сьомий кілометр». Весь минулий рік його співвласники провели в судах. Один із колишніх співвласників ринку Денис Волошин через суд намагався повернути 14% ТОВ «Сьомий кілометр», які він продав компаніям Іванющенка 2011-го. За словами Олега Греся, представника компанії Parrox, яку контролює Іванющенко, суди визнали угоду законною. Найбільший співвласник ринку Віктор Добрянський не встиг помирити партнерів – минулого року він помер, близько 52% компанії перейшло до сім'ї покійного. Але конфлікти конфліктами, а бізнес бізнесом. На наступний рік компанія запланувала будівництво триповерхового торговельно-офісного комплексу на 10 000 кв. м і розширення автостоянки до 13 000 місць. «Сьомий кілометр» розширюється вимушено: великий ринок під Одесою будують колишні власники знаменитого московського «Черкізона» Тельман Ісмаїлов із партнерами.

10«Прем'єр Інтернешнл», VS Energy

«Прем'єр Інтернешнл», VS Energy
Орендний дохід: $26 млн
«Прем'єр Інтернешнл», VS Energy
Флагманом мережі Premier Hotels залишається перший готель
Фото Олег Стельмах/elektraua.info

Рантьє: Олександр Бабаков, Євген Гінер

Перший об'єкт: «Метроград», ТРЦ з орендною площею 18 000 кв. м. Відкритий у Києві 2001 року

Найбільший об'єкт: «Прем'єр Палас», 5-зірковий готель на 289 номерів. Відкритий у Києві 2007 року

Група VS Energy чітко дотримується своєї стратегії. Почавши скуповування українських енергорозподільчих компаній на початку 2000-х років, до середини 2010-х група стала найбільшим учасником цього ринку. Закріпившись в елітному готельному бізнесі, її «дочка» Premier Hotels почала атаку на бюджетний сегмент. 2012 року компанія оголосила про розвиток мереж 2- і 3-зіркових готелів. Швидкої експансії не вийшло. 3-зіркова мережа «Акорд» торік не розширювалася: у ній залишилося шість готелів. 2-зіркова мережа «Компас» 2013-го зросла в півтора разу. Тепер до неї входять три готелі.

11«Мандарин Плаза»

«Мандарин Плаза»
Орендний дохід: $25 млн
«Мандарин Плаза»
Фото Олександр Радич

Рантьє: Вагіф Алієв

Перший об'єкт: «Мандарин Плаза», київський ТЦ загальною площею 21 211 кв. м. Відкритий 2003 року

Найбільший об'єкт: «Парус», бізнес-центр у Києві. Загальна площа – 75 000 кв. м. Відкритий 2006 року

Один із найбільш непублічних девелоперів Вагіф Алієв привертає увагу до свого бізнесу новими проектами. 2013 року він почав будувати ТРЦ Blockbuster Mall на Петрівці і ТРЦ Lavina Mall поблизу станції метро «Академмістечко». Загальна площа цих об'єктів перевищить 310 000 кв. м. Масштабними проектами Алієва не налякати. Спільно з мультимільйонером Дмитром Фірташем із літа 2012-го він будує найбільший у країні торговельно-розважальний комплекс Respublika загальною площею близько 300 000 кв. м.

12«Аксельрод Естейт»

«Аксельрод Естейт»
Орендний дохід: $25 млн
«Аксельрод Естейт»
ТРЦ «Пасаж» Геннадія Корбана побудований на місці магазину «Дитячий світ»
Фото Сергій Гуназа/DR

Рантьє: Геннадій Корбан, спадкоємці Геннадія Аксельрода

Перший об'єкт: «Атріум», ТРЦ загальною площею 15 000 кв. м, орендна площа – 13 000 кв. м. Відкритий у Дніпропетровську 2005 року

Найбільший об'єкт: «Пасаж», ТЦ у Дніпропетровську, загальна площа – 25 000 кв. м, орендна – 13 000 кв. м. Відкритий 2011 року

Спеціаліст із недружніх поглинань оживляє стіни дніпропетровського ЦУМу. Весь 2013 рік Геннадій Корбан присвятив доопрацюванню проекту реконструкції колишнього головного магазину обласного центру. До старого фасаду додадуть прибудову з медіа-фасадом, на якому з допомогою закріплених між вікнами світлодіодних ламп виводитимуть анімовані зображення. «У ЦУМі ми орієнтуватимемося на покупців класу «середній мінус», – пояснює Корбан. Початок перебудови дніпропетровського ЦУМу заплановано на 2014 рік. Ще один об'єкт, роботи на якому почнуться 2014-го, – київський готель «Асторія». Загальний розмір інвестицій у ці проекти – близько $60 млн. Корбан оптиміст? Зовсім ні. «Розвиватиметься повільно», – пророкує він темпи зростання ринку комерційної нерухомості.

13«Таврія В»

«Таврія В»
Орендний дохід: $25 млн
«Таврія В»
Фото Дмитро Докунов для Forbes Україна

Рантьє: Борис Музальов

Найбільший обʼєкт: «Сади Перемоги», ТРЦ в Одесі. Загальна площа − 27 000 кв. м, орендна − 20 000 кв. м. Відкритий у 2007 році

Найбагатший одесит бореться з наслідками зубожіння українців. У 2013 році власник одеських ТРЦ «Сади Перемоги», «Вузівський» і «Суворовський» більше уваги приділяв розвитку своїх мереж супермаркетів «Таврія В» і «Космос». «Поки купівельна спроможність українців знижується, інвестувати у створення ТРЦ безглуздо», − пояснив Forbes Борис Музальов. Щоб не відвернути покупців від своїх торговельних комплексів, у кризу він знизив орендні ставки на 50%. Минулого року − підвищив до рівня «перед кризою − 40%». Завищену вартість оренди Музальов вважає згубною для ТРЦ. У цьому він переконався на власному досвіді в ОАЕ, де за останні роки подорожчала оренда. «Раніше я дуже багато купував в Еміратах, − ділиться одесит. − Але тепер шопінг став вигіднішим в інших країнах».

14«ВК Девелопмент»

«ВК Девелопмент»
Орендний дохід: $25 млн
«ВК Девелопмент»
Фото Ігорь Чекачков для Forbes Україна

Рантьє: Роман Лунін

Перший обʼєкт: «Муссон», ТЦ в Севастополі загальною площею понад 20 000 кв. м. Відкритий у 2006 році.

Найбільший обʼєкт: «Екватор», ТРЦ в Рівному загальною площею 47 000 кв. м. Відкритий у 2012 році.

Обпікшись на агресивних запозиченнях, Роман Лунін змінив тактику розширення бізнесу. Якщо раніше його «ВК Девелопмент» багато будувала, то сьогодні компанія більше займається розвитком уже наявних обʼєктів. Найбільшою подією 2013 року для неї стало відкриття першого розважального центру «Мультипарк» у рівненському «Екваторі». На 1800 кв. м компанія розмістила ігрові автомати, роллердром, автодром та інші атракціони.

15Stoсkman

Stoсkman
Орендний дохід: $24 млн
Stoсkman
Фото Анна Наконечна для Forbes Україна

Рантьє: Андрій Адамовський

Найбільший обʼєкт: SkyMall, ТРЦ в Києві з орендною площею 68 800 кв. м. Відкритий у 2011 році.

«Місце, місце і ще раз місце». Андрій Адамовський другий рік поспіль входить у рейтинг рантьє, підтверджуючи своїм прикладом цю найголовнішу мантру девелоперів. Він уже три роки судиться зі своїм партнером по ТРЦ SkyMall Хілларом Тедером. Адамовський виграв суди в Лондоні, триває розгляд на Кіпрі та в Україні. З 2012 року комплексом управляють його менеджери. Гучний конфлікт (про його суть читайте на стор 72) не заважає бізнесу. SkyMall − один із найуспішніших торговельно-розважальних центрів Києва.

16ФК «Форвард»

ФК «Форвард»
Орендний дохід: $24 млн
ФК «Форвард»
Фото DR

Рантьє: Леонід Клімов, Аркадій Шнайдер

Перший обʼєкт: «Чорне море», готель в Одесі. Куплений у 1995 році, після реконструкції в ній 216 номерів

Найбільший обʼєкт: «Чорноморець», стадіон. Площа офісних, торговельних і розважальних площ для оренди − 33 000 кв. м. Відкритий у 2011 році.

Футбольний клуб «Чорноморець» у цьому сезоні радує вболівальників спортивними результатами. Команда закріпилася в пʼятірці лідерів української Премʼєр-ліги, вийшла в 1/16 фіналу Ліги Європи. Для президента клубу Леоніда Климова «Чорноморець» − це не тільки іграшка, але й непоганий бізнес. Перебудовуючи стадіон «Чорноморець», Климов завбачливо створив там комерційну зону. Частина площ здається в оренду, частину використовують компанії Климова. Торік на території стадіону відкрився десятий готель мережі «Чорне море», який Клімов контролює разом із давнім бізнес-партнером Аркадієм Шнайдером. У 2014-му вони збираються побудувати поряд із ринком «Привіз» оформлене у стилі старої Одеси бізнес-містечко площею понад 10 000 кв. м. «З урахуванням інфраструктури інвестиції досягнуть $20-25 млн», − повідомляє Клімов.

17DCH

DCH
Орендний дохід: $23 млн
DCH
Олександр Ярославський сконцентрував у своїх руках 100% готелю Kharkiv Palace
Фото Павло Іткін для Forbes Україна

Рантьє: Олександр Ярославський

Перший обʼєкт: «Металіст», стадіон. Відкрито після реконструкції в грудні 2009 року, місткість − 40 000 глядачів.

Найбільший обʼєкт: Kharkiv Palace, 5-зірковий готель, побудований у 2012 році в Харкові. Вартість проекту − $126 млн, місткість − 180 номерів

Засновник групи DCH Олександр Ярославський − новачок рейтингу рантьє. Минулого року він багато вкладав у нерухомість. У березні Ярославський завершив поглинання трьох торгових центрів «Караван» (у Києві, Харкові та Дніпропетровську) загальною площею понад 200 000 кв. м. В інтервʼю Forbes після завершення угоди він пояснив, що купив «Караван» разом із двома американськими фондами: Citigroup і Apollo. Другою покупкою Ярославського стала половина харківського 5-зіркового готелю Kharkiv Palace Premier Hotel. Він сконцентрував у своїх руках 100% готелю, викупивши його половину в компанії VS Energy, яка управляє готелем під брендом Premier International. Її співвласники Олександр Бабаков та Євген Гінер посідають 10-й рядок рейтингу рантьє.

18Група «АДС»

Група «АДС»
Орендний дохід: $19 млн
Група «АДС»
Аутлет-центр Мануфактура
Фото DR

Рантьє: Віктор Юшковський

Перший обʼєкт: «МегаМаркет», ТРЦ на Петрівці (Київ). Загальна площа − 20 000 кв. м. Відкритий у 2001 році.

Найбільший обʼєкт: «Мануфактура», аутлет-центр загальною площею 25 000 кв. м. Відкритий у 2013 році в селі Ходосіївка під Києвом.

Європейські аутлети − улюблене місце шопінгу українців, які регулярно бувають за кордоном. Брендовий одяг продається там дешевше, ніж у звичайних магазинах. За рахунок великої кількості покупців одяг минулих колекцій швидко розпродається. Віктор Юшковський з осені 2013-го виводить такий формат торгівлі на український ринок. Юшковський розраховує, що його аутлет «Мануфактура» через рік після відкриття обслуговуватиме до 700 000 відвідувачів на місяць. Поки що не все вдається − у покупців немає особливого вибору. За даними керуючого директора проекту «Мануфактура Kiev Outlet Village» Ольги Троян, заповнюваність комплексу перевищила 50%.

19Холдингова компанія «Дафі»

Холдингова компанія «Дафі»
Орендний дохід: $19 млн
Холдингова компанія «Дафі»
Фото Ігор Чекачков для Forbes Україна

Рантьє: Євген Ліхтеров, Леонід Скляр

Перший обʼєкт: «Дафі», ТРЦ (Дніпропетровськ), орендна площа − 18 000 кв. м. Відкритий у 2005 році.

Найбільший обʼєкт: «Дафі», ТРЦ (Харків), орендна площа − 48 000 кв. м. Відкритий у 2008 році

Між харківськими торговельно-розважальними центрами «Караван» і «Дафі» (на Салтівці) менше 30 метрів. «Караван» відкрився на два роки раніше. Розміщення комплексу поруч з успішним аналогом виглядає логічним. Городяни звикли до шопінгу в одному місці. Як «Дафі» переманює відвідувачів? Співвласник ТРЦ Євген Ліхтеров не вважає «Караван» конкурентом. «У нас інша стратегія», − сказав він Forbes. У чому різниця, Ліхтеров не пояснив.

20City Capital Group

City Capital Group
Орендний дохід: $18 млн
City Capital Group
Фото DR

Рантьє: Офер Керцнер

Найбільший обʼєкт: «Даринок», ТЦ в Києві загальною площею 68 000 кв. м. Відкритий у 2002 році

Колишній льотчик ВПС Ізраїлю продовжує «захоплювати» київське лівобережжя. Його «Даринок» обростає інфраструктурою: в 2013-му там відкрилися каток, автодром, міні-зоопарк та інші обʼєкти. У 2014 році керуюча компанія Керцнера City Capital Group планує ввести в дію першу чергу багатофункціонального центру. Загальна площа комплексу, де заплановані офісні, торговельні та розважальні приміщення, досягне 100 000 кв. м. У компанії відмовляються назвати точне місце розміщення свого нового проекту, але кажуть, що він буде розташований далеко від «Даринку».

21Alef Estate

Alef Estate
Орендний дохід: $18 млн
Alef Estate
Фото DR

Рантьє: Вадим Єрмолаєв

Найбільший обʼєкт: «Мост-Сіті центр», МФК в Дніпропетровську. Торговельна площа − 33 000 кв. м. Відкритий у 2006 році.

Дніпропетровськ − одне із найбільш освоєних девелоперами міст. Ще кілька років тому обласний центр обганяв Київ за площею комерційної нерухомості на душу населення. Серед головних ініціаторів бурхливого будівництва торговельно-розважальних обʼєктів у Дніпропетровську − засновник групи «Алеф» Вадим Єрмолаєв. Найбільший рантьє міста в 2013 році зміцнив позиції. «Алеф» відкрив ТРЦ «Наша Правда» з орендною площею 12 500 кв. м. Якірними орендарями комплексу стали супермаркет «Амстор» і магазин Comfy. Як вийшло, що орендний дохід Єрмолаєва знизився на $6 млн? Forbes уточнив структуру власності найбільшого обʼєкта бізнесмена − «Мост-Сіті центр». Єрмолаєв є власником спільно з одним із найбагатших дніпропетровців − Валерієм Кіптиком.

22Group DF

Group DF
Орендний дохід: $17 млн
Group DF
Під боком у «Паруса» відкрився прямий конкурент − «Гуллівер»
Фото Анна Наконечна для Forbes Україна

Рантьє: Дмитро Фірташ

Перший обʼєкт: «Парус», БЦ (Київ) загальною площею 75 000 кв. м. Відкритий у 2006 році.

Дмитро Фірташ бере розмірами. Вийшовши на ринок газу, він сконцентрував контроль над більшістю українських газорозподільних компаній. Почавши скуповування хімзаводів, Фірташ включив у сферу свого впливу понад половину виробників добрив. Зараз він будує торговельно-розважальний центр. Інвестиції − $300 млн, 135 000 кв. м для оренди. Такого проекту Україна ще не бачила. І не побачить до кінця 2014 року, коли Фірташ із партнером Вагіфом Алієвим планують ввести в експлуатацію ТРЦ Respublika. Забудовником та девелопером Respublika стала компанія «К.А.Н. Девелопмент».

23Forum Management Company

Forum Management Company
Орендний дохід: $16 млн
Forum Management Company
Фото Олег Стельмах

Рантьє: Володимир Школьник

Перший обʼєкт: «Форум Парк Плаза», бізнес-містечко в Києві загальною площею 30 000 кв. м. Відкритий у 2002 році.

Володимир Школьник розширює портфель своєї нерухомості. Минулого року він добудував другу чергу свого бізнес-центру «Форум Вікторія Парк» і розпочав новий проект − трирівневий торговельно-розважальний центр Manhattan Mall. Цей проект стане найбільшим у портфелі девелопера. Загальна площа Manhattan Mall перевищить 87000 кв. м, після його реалізації на ринок оренди вийде 67 800 кв. м.

24Depot Development Group

Depot Development Group
Орендний дохід: $16 млн
Depot Development Group
Фото DR

Рантьє: Геннадій Виходцев, Валерій Маковецький

Найбільший обʼєкт: Depo't Center, ТЦ з орендною площею 16 000 кв. м. Відкритий у Чернівцях у 2009 році.

Власники «Фокстроту» − Геннадій Виходцев і Валерій Маковецький, як і два інших учасника рейтингу − Ринат Ахметов і Геннадій Корбан, взялися за реконструкцію радянських універмагів. Торік вони купили ЦУМ в Макіївці. Після реконструкції площа комплексу зросте майже вдвічі. Девелоперському бізнесу Виходцева з Маковецьким − сім років. Зараз компанія управляє 260 000 кв. м різної комерційної нерухомості, включаючи приміщення під магазини мережі. У 2009 році рітейлери почали будувати торговельні центри в обласних містах під своїм флагманським брендом Depo't Сenter. Під цим брендом у них три комплекси − в Чернівцях, Лубнах та Миколаєві.

25Arricano

Arricano
Орендний дохід: $15 млн
Arricano
Фото Анна Наконечна для Forbes Україна

Рантьє: Хіллар Тедер

Перший обʼєкт: Rocca al Mare, ТРК (Таллін, Естонія), орендна площа − 57 000 кв. м. Відкритий у 1998 році.

Найбільший обʼєкт: SkyMall, ТРЦ в Києві з орендною площею 68 800 кв. м. Відкритий у 2011 році.

Компанія Arricano, що керує українською нерухомістю естонського бізнесмена, у вересні 2013 року розмістила 10% акцій на альтернативному майданчику Лондонської фондової біржі. Під час IPO інвестори оцінили комерційну нерухомість Хіллара Тедера в $240 млн. За кілька місяців компанія подорожчала − в середині грудня її ринкова капіталізація трохи перевищила $260 млн. Залучених на IPO $24 млн для будівництва нового найбільшого обʼєкта Arricano − торговельного комплексу на Лукʼянівці площею понад 70 000 кв. м − недостатньо. Для завершення цього та інших проектів компанія позичила у банків $100 млн.

Якщо Ви помітили помилку, виділіть її та натисніть Ctrl+Enter для того, щоб повідомити про це редакцію
Журнал Forbes
Екскурс в історію
Інвестиції в дохідні будинки можуть стати хорошою альтернативою банківським депозитам та іншим видам вкладень
Продавець інтелекту
Для гендиректора Google Сундара Пічаї штучний інтелект ─ це не модна фраза з фільмів про далеке майбутнє. Це те, на чому інтернет-гігант вже найближчим часом має намір заробити мільярди
Бути за кадром: як власнику вибрати грамотного топ-менеджера
І в чому полягає основне завдання менеджменту
Усі матеріали розділу
Погляд
Найтемніший час перед світанком: як подолати кризу в компанії
Які завдання ляжуть на плечі команди, а які ─ безпосередньо на власника
22203 перегляду
Колектори і юрособи: з бізнесом не церемоняться
Чим відрізняється поведінка колекторських структур стосовно боржників-фізосіб і бізнесменів
23858 переглядів
Скромна чарівність біткоіна: українські реалії використання криптовалют
Хоча криптовалюти поки що офіційно заборонені в Україні, країна входить у топ-5 країн світу за кількістю користувачів різними біткоін-гаманцями
38979 переглядів
Новий-старий порядок атестації від Мін'юсту: що змінилося
Про особливості нового порядку атестування складу Державної кримінально-виконавчої служби України
8394 перегляду
декабрь 2018
ПнВтСрЧтПтСбНдПнВтСрЧтПтСбНд
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
FORBES У СОЦІАЛЬНИХ МЕРЕЖАХ
Коментарів 0
Увійдіть, щоб опублікувати коментар