Вибудували на славу: рейтинг найбільших українських забудовників

Будівельна лихоманка охопила не тільки Київ та його передмістя, а й інші регіони України
Вибудували на славу: рейтинг найбільших українських забудовників
Ілюстрація Getty Images

2016 рік для ринку житлової нерухомості став роком посилення конкуренції. Кількість запущених у реалізацію проектів зростала з кожним днем. Переважно ця тенденція торкнулася Києва та його передмість, а також західних регіонів України. Забудовники придумували різні способи, щоб вигідно виділитися на тлі конкурентів. Але в більшості випадків покупець орієнтувався на низьку вартість, що призвело до справжніх цінових війн. Їх наслідки ринок почне пожинати в 2017-2018 роках.

Підвищення пропозиції

Будівельний бум стартував у 2014-му. Основною його причиною економісти називають «банкопад». З 2014 року в Україні закрилося 87 фінансових установ. Під страхом втратити кошти вкладники масово забирали свої заощадження і вкладали їх у квадратні метри.

З початку ж нинішнього року кількість проектів житлових комплексів у столиці зросла на 19-20%, до приблизно 220 будинків, розповідає Ангеліна Деревльова, директор з маркетингу та продажу житлового комплексу RiverStone. Тільки в III кварталі, за даними компанії City Development Solutions, було заявлено про відкриття продажів на 23 об'єктах, з яких сім ─ новачки ринку. Таким чином, пропозиція на ринку поповнилося майже на 6000 квартир і склала 130 000 квартир. Порівняно з аналогічним періодом 2015 року приріст нової пропозиції в Києві збільшився вдвічі.

«У столиці вже відчувається дефіцит майданчиків, і він буде тільки посилюватися», ─ констатує Юрій Пелих, голова ради директорів будівельної компанії «Укрбуд».

У Київській області активно забудовують навіть села, такі як Петрівське, Гореничі, Гатне, Ходосівка, Софіївська та Петропавлівська Борщагівки і т. д.

«По-перше, вибір земельних ділянок набагато ширший, а їх вартість менша. По-друге, нижчі витрати на розвиток проекту, що в комплексі дає можливість заощадити на собівартості», ─ пояснює комерційний директор компанії «Альянс Новобуд» Володимир Даниленко.

Бурхливо розвивається і західний регіон країни. «Будівельний бум ─ не те слово. У Львові, щоб узяти кран в оренду, потрібно почекати три місяці. Складно знайти і бетононасоси», ─ констатує директор з розвитку компанії «Буддеталь» (ЖК «Шоколад») Максим Сидорський. Розпочато будівництво житлових комплексів 5th Avenue, «СІТІ», «Бельгійське містечко» і т. д. ─ усього близько двох десятків нових проектів, кожен площею понад 5000 кв. м.

Багато нових будівельних майданчиків з'явилося в Івано-Франківську, Хмельницькому. Позначається присутність стабільного попиту з боку трудових мігрантів. Чимало житла будують у Миколаєві, а також Одесі, яка стала після анексії Криму головною українською здравницею.

Нелегка боротьба

Незважаючи на зростання кількості виставлених на продаж об'єктів, забудовники не скаржаться на відсутність клієнтів. Причому мова йде не тільки про купівлю квартир: заможні громадяни купують цілі поверхи або навіть під'їзди. Квартири купуються на низькому рівні готовності будинку з дисконтом в 20-30% і продаються до моменту його здавання в експлуатацію вже за вищою ціною, часто через ті ж відділи продажів будівельної компанії. Інвестору це дозволяє уникнути сплати податків і оплати комунальних послуг. Забудовник же таким чином оперативно залучає фінансування для продовження будівельних робіт, що дозволяє уникнути необхідності брати дорогі банківські кредити.

Настроились на лучшее

«Вкладення грошей у ліквідну нерухомість завжди було, є і буде одним із головних інвестиційних інструментів, ─ каже директор ТОВ Stolitsa Group Едуард Соколовський. ─ Чим менше довіри до банківської системи, тим менше альтернатив у населення, щоб зберегти свої гроші». Як забудовники намагаються залучити кінцевих споживачів? Учасники ринку використовують масу інструментів, за допомогою яких намагаються виділитися на тлі конкурентів. «У якийсь момент ринок знайшов ідеальне, а головне, дешеве рішення ─ колір фасаду. Але зараз це вже не працює, тренд на яскравий колір вже в минулому», ─ розповідає президент консалтингової компанії UTG Вадим Непосєдов. Новинка цього року ─ малометражні квартири площею 18-27 кв. м за ціною $13 000-20 000.

Таке бюджетне житло з'явилося у компаній КАN Development, «Інтергал-Буд», BD Holding та ін. «Ще одна тенденція на ринку житла ─ це «битва концепцій». Ринок змушує девелопера продавати не просто квадратні метри в певній локації, а певний стиль життя, упакований в метри квадратні», ─ зазначає Непосєдов. Ідеться про сімейні житлові комплекси, такі як «Петровський квартал», або будинки для фрілансерів, які працюють на європейські чи американські компанії, ─ як ЖК Elyseum.

Гравці, які не можуть з якихось причин створити «стиль життя», пропонують покупцеві якісь «фішки»: дизайн у стилі «лофт», можливість експлуатувати дах і т.д. Втім, найбільш ходовим інструментом конкурентної боротьби, як і раніше, залишається ціна: забудовники один за одним пропонують акції, знижки чи бонуси.

Перекроювання карти ринку

Криза 2008 року запустила процеси реструктуризації ринку і консолідації гравців. Лідер ринку ─ холдингова компанія «Київміськбуд» ─ скоротила площу об'єктів, що зводяться. Багато гравців якщо не перестали існувати, то значно пригальмували динаміку розвитку. Наприклад, колись одна з найбільших корпорацій «Столиця», якій кияни зобов'язані Оболонськими Липками, практично припинила діяльність, а її глава Валентин Ісак знаходиться в розшуку. Такі наслідки його конфлікту з Гаріком Корогодським і Олександром Меламудом через торгово-розважальний центр Dream Town.

Немає на будолімпі колись масштабного девелопера «XXI Століття», істотно здала позиції ТММ, зникла компанія «Консоль». Зате з аутсайдерів у трійку лідерів пробилися UDP і держкорпорація «Укрбуд». Вражаючу динаміку показують «Інтергал-Буд» і Stolitsa Group. Багато компаній, які раніше виконували підрядні роботи, тепер стали самостійними гравцями. Також по країні пройшла хвиля консолідації, в результаті якої з'явилися будівельна група «Фундамент» та компанія Perfect Group.

Настроились на лучшее

З'явилися і неформальні групи. До таких можна віднести комплекси «Набережний квартал», що зводяться в різних містах за схемою кооперативів. Там, де виникають конфлікти, від імені забудовника з громадськістю часто спілкується бізнесмен Юрій Сусляк. Він же від імені групи «Набережний квартал» у 2015 році був генеральним спонсором форуму Forum One Ukraine, де виступав Річард Бренсон. За оцінками Forbes, група реалізує близько 60 проектів по всій країні: в Хмельницькому, Львові, Харкові, Дніпрі та ін.

На краю

Активізація будівельної галузі поки що не знайшла документального відображення. Згідно з даними Держстату, в 2015 році було здано в експлуатацію 4,54 млн кв. м житла в багатоквартирних будинках, проти 5,06 млн кв. м у 2014-му. «Це пов'язано з падінням темпів будівництва в регіонах, ─ вважає Деревльова. ─ У Києві ж, незважаючи на збільшення кількості проектів, обсяги введення не виросли, тому що запущено багато великих проектів, термін реалізації яких значно більший, ніж при точковій забудові».

У 2017 році конкуренція на ринку житлової нерухомості посилиться. І саме вона буде стримувати зростання цін. Водночас пропозиція вже сьогодні значно перевищує платоспроможний попит. Як результат дрібні забудовники все частіше пропонують співпрацю ─ в них не вистачає грошей для завершення проектів. А через рік-півтора пропозиція різко зросте: багато будинків будуть майже добудовані, і спекулянти почнуть масово продавати свої квадратні метри.

# Забудовник Бенефіціари Керівники Ключові об'єкти Площа*,
тис. кв. м
1 «ХК «Київміськбуд» КМДА

Ігор Кушнір

ЖК «Французький квартал»,
мікрорайон Позняки
345,3
2 Корпорація «Укрбуд» Кабмін

Максим Микитась,
Юрій Пелих

ЖК Герцен-Парк,
ЖК Шевченківський

314,2
3 UDP Василь Хмельницький,
Андрій Іванов

Валерій Кодецький

ЖК «Новопечерські Липки»,
ЖК «Паркове мiсто»

228,5
4 KAN Development Ігор Ніконов

Ігор Ніконов

ЖК «Комфорт Таун»,
ЖК Tetris Hall

24,9
5 КП «Житлоінвестбуд-УКБ» КМДА

В'ячеслав Непоп

будинок на вул. Євгена Маланюка, 101

184,1
6 «ДБК-Житлобуд» ПАО ХК «Київміськбуд» (30%),
Петро Степанович Шилюк (39,9%)

президент
Петро Степанович Шилюк, керівник
Петро Петрович Шилюк

ЖК «Акцент»,
ЖК «Крiстер Град»

133,4
7 «Інтергал-Буд» Володимир Зубик,
Валерій Кулаков

Валерій Кулаков

ЖК «Яскравий»,
ЖК «Паркові озера»

94,0
8 «Фундамент» Юрій Букевич

Юрій Букевич

ЖК BERGEN,
арт-квартал «Співоче»

107,6
9 Stolitsa Group BT invest (Литва)

Едуард Соколовський

«Варшавський мікрорайон»,
ЖК «Квартет»

105,3
10 NOVBUD Руслан Тігов,
Ярослав Рубльовський,
Володимир Городілов,
Олександр Мікуленко

Микола Кобилінський

ЖК «Квартал Крюківщина»,
ЖК «Петровський квартал»

118,1
11 Стикон Леонід Крючков

Леонід Крючков

ЖК «Гагарінський»,
ЖК «Балківський»

93,4
12 KADORR Group Аднан Ківан,
Ольга Павлова

Руслан Ківан

ЖК «38 перлина»

29,7
13 GEOS Микола Негрич,
Михайло Голиця

Максим Барбаш

ЖК Avenue,
ЖК AlterEgo,
ЖК Richmond

53,0
14 ПБГ «Ковальська» Олександр Пилипенко

Сергій Пилипенко

ЖК «Династія»

41,1
15 «Будівник-П»
(Family Group)
Тетяна Попова

Віктор Попов

ЖК «Панорама»,
ЖК Sherwood

70,6
16 ТОВ «Альянс Новобуд» Віктор Поліщук

Сергій Караванський

ЖК «Лісовий квартал»,
ЖК «Зелений квартал»

54,9
17 РIЕЛ Ростислав Мельник,
Ліана Лагур

Ростислав Мельник

ЖК Elyseum,
ЖК «Львівський Квартал»

56,4
18 TARYAN Group
(«Познякижитлобуд»)
Артур Мхитарян

Артур Мхитарян

ЖК Tsarsky

38,8
19 Аркада Костянтин Паливода Костянтин Паливода

ЖК «Патріотика»

52,0
20 «Житлобуд-2» Юрій Кроленко Юрій Кроленко

ЖК «Садовий»,
ЖК «Дует»

39,4

* Знаходиться в стадії введення або введено в експлуатацію в 2016 році, тис. кв. м

Якщо тенденція посилиться, то 2017-2018 роки можуть стати часом недобудов, як вже було після фінансової кризи 2008-го. Сплеску продажів можна чекати лише при різкому падінні гривні або банкрутстві ще одного великого банку. Або коли і якщо відновиться стабільне економічне зростання.

Як ми рахували

Рейтинг найбільших українських забудовників ─ це ранжируваний список компаній або груп компаній, які займаються девелопментом, інвестиціями і безпосередньо будівництвом житлової нерухомості. При розрахунку підсумкової позиції враховувався обсяг введеної в експлуатації нерухомості в 2016 році за даними як самого забудовника, так і Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ). Враховувалися обсяг побудованої нерухомості в 2011-2015 роках і оцінка обсягу продажів за останні два роки. Якщо компанія працює над об'єктом у партнерстві, введені в експлуатацію квадратні метри враховувалися пропорційно до її часток у проекті. Компанії групувалися за принципом приналежності єдиному власнику чи бренду (наприклад, під брендом корпорації «Укрбуд» будують кілька приватних і державних компаній).

1«Київміськбуд»

«Київміськбуд»
Бенефіціар: Київська міська рада
Найбільший об'єкт: мікрорайон Позняки
Введено в експлуатацію: 345 300 кв. м
«Київміськбуд»
Будівництво ЖК «Французький квартал»
Фото france2.com.ua

Для незмінного лідера житлового будівництва, що працює на ринку вже 62-й рік, 2016-й видався особливо важким. І мова йде не тільки про посилення конкуренції і цінових воєн. «Київміськбуд» раз у раз піддавався нападкам з боку громадськості. На початку року слідом за оголошенням компанії про намір побудувати елітне житло на місці Сінного ринку негайно пішла хвиля невдоволення громадян. Зробивши вибір на користь репутації, «Київміськбуд» відмовився від проекту.

А зіткнення на майданчику в Святошинському районі, де компанія веде будівництво, в яких взяли участь близько 200 чоловік, завершилися бійкою біля центрального офісу холдингу, в якій брали участь понад 50 активістів молодіжної організації С14, громадянського корпусу «Азов» і батальйону «Донбас». «Київміськбуд», до складу якого входить шість «дочок», 40 підприємств і 51 асоційований член, виступив із заявами про рейдерське захоплення і в якості протесту зупинив усі будівельні роботи.

Через п'ять днів мер міста Віталій Кличко, президент «Київміськбуду» Ігор Кушнір та начальник ГУ Нацполіції в Києві Андрій Крищенко підписали меморандум про співпрацю в сфері забезпечення правопорядку, взаєморозуміння з громадськістю в процесі будівництва.

Втім, ці неприємні інциденти на темпах будівництва не позначилися. У 2016 році «Київміськбуд» закінчив будівництво 19 будинків загальною площею 370 000 кв. м. На даний момент холдинг працює на 69 майданчиках ─ веде як самостійні, так і спільні з партнерами проекти. Чи позначилося протистояння на фінансових результатах холдингу ─ поки що невідомо. Підсумки 2016-го компанія опублікує тільки навесні наступного року. За результатами ж 2015 року обсяг чистого прибутку зріс порівняно з попереднім роком на 23%, до 90,96 млн гривень.

2«Укрбуд»

«Укрбуд»
Власник: Кабінет міністрів України
Найбільший об'єкт: ЖК «Герцен-Парк»
Введено в експлуатацію: 314 200 кв. м
«Укрбуд»
Візуалізація проекту ЖК «Crystal House»
Фото «Укрбуд» / ub.com.ua

«Укрбуд» наступає на п'яти «Київміськбуду»: цього року компанії вдалося побудувати в Києві 316 100 кв.м. У створеній ще в 1991 році корпорації вкрай заплутана структура, до її складу входять 104 державні і 94 приватні компанії. Останній час для корпорації був особливо успішним ─ компанії вдалося збільшити обсяги будівництва в кілька разів. З 2016-му «Укрбуд» прагне побити власний рекорд 2015 року зі здавання житла в експлуатацію. На момент верстання журналу встигли здати 221 400 кв. м, в підвішеному стані 185 500 кв. м. За даними компанії, «завислі» метри введуть в експлуатацію в IV кварталі 2016 – I кварталі 2017 року.

Не обійшлося і без труднощів. У травні Державна архітектурно-будівельна інспекція позбавила компанію дозволу на будівництво ЖК «Сонячна Рів'єра». «Укрбуд» відступати не збирався і через суд відновив отримані раніше дозволи, а управління проектом передав інвесторам, які купили квартири.

Керівництво компанії, зокрема Максим Микитась, амбітних планів не приховує ─ він має намір зробити «Укрбуд» лідером на ринку нерухомості Києва. У 2016 році компанія почала будувати 16 нових житлових комплексів, тим самим збільшивши кількість будівельних майданчиків до 29. У корпорації запевняють, що найближчим часом нових об'єктів не буде. Девелопер сконцентрується на завершенні будівництва, а вже потім відновить розробку нових проектів.

У 2017 році корпорація планує здати в експлуатацію 701 000 кв. м, з яких близько 500 000 кв. м знаходиться в Києві. Щоправда, тепер цим буде займатися глава ради директорів Юрій Пелих. Микитась цього року подався в законодавчу владу, ставши народним депутатом України.

3UDP

UDP
Бенефіціари: Василь Хмельницький, Андрій Іванов
Найбільший об'єкт: ЖК «Новопечерські Липки»
Введено в експлуатацію 228 500 кв. м
UDP
Василь Хмельницький і Андрій Іванов
Фото Ігор Тишенко для Forbes Україна

Василь Хмельницький з партнером на дрібні проекти не розмінюються. Закінчивши будівництво ЖК «Паркове місто» на 3000 квартир, UDP розпочала спорудження елітного «Бульвару фонтанів». А проект житлового кварталу «Новопечерські Липки», територія якого займає 19 га, девелопер розвиває вже майже 10 років. Останню чергу «Липок» введуть в експлуатацію в 2018 році.

У компанії недавно порахували, що інвестувати в заморожені об'єкти вигідніше, ніж розвивати проект з нуля. Наприкінці минулого року UDP приєдналася до проекту Smart Plaza, який об'єднує дві столичні недобудови: один ─ на Оболоні, другий ─ біля Політехнічного інституту.

4KAN Development

KAN Development
Бенефіціар: Ігор Ніконов
Найбільший об'єкт: ЖК Tetris Hall
Введено в експлуатацію: 24,900 кв. м
KAN Development
Ігор Ніконов
Фото Forbes

Власник девелоперської компанії KAN Development Ігор Ніконов не раз ставав учасником рейтингу рантьє: його компанія розвиває знакові для столиці проекти комерційної нерухомості ─ БЦ IQ, БЦ 101 Tower та інші. Що стосується житлової нерухомості, то у KAN Development тут теж є свої інтереси. У 2016 році компанія ввела в експлуатацію житловий комплекс преміум-класу Tetris Hall на Печерську. Власником землі, на якій побудовано будинок, є «Логістик-Агро». Бенефіціар цієї компанії ─ Ніно Дзаганішвілі, адвокат, яка вела шлюборозлучний процес Аліни Айвазової і екс-мера Києва Леоніда Черновецького.

Наступного року KAN Development планує ввести в експлуатацію нові черги житлових комплексів Central Park і «Комфорт Таун», а також провести реконструкцію Печерської міжнародної школи.

5«Житлоінвестбуд-УКБ»

«Житлоінвестбуд-УКБ»
Бенефіціар: КМДА
Найбільший об'єкт: будинок на вул. Крушельницької
Введено в експлуатацію 184 100 кв.м.
«Житлоінвестбуд-УКБ»

«Житлоiнвестбуд-УКБ», яка була заснована Київською міською адміністрацією наприкінці 2001 року, міцно влаштувалася в лідерах ринку серед комунальних підприємств: за весь час свого існування вона побудувала 2 млн кв. м житлової нерухомості. У 2016 році компанія ввела в експлуатацію дев'ять будинків, а обсяг продажів підприємства за 11 місяців склав понад 786 млн гривень.

«Житлоiнвестбуд-УКБ» спеціалізується на нерухомості економ-класу, реалізовуючи проекти в спальних районах Києва. Наприкінці минулого року компанія запустила будівництво трьох будинків, частину квартир у яких київська влада передасть потерпілим від афери будівельної компанії «Еліта-Центр».

6Корпорація «ДБК-Житлобуд» (ДБК-4)

Корпорація «ДБК-Житлобуд» (ДБК-4)
Бенефіціар: Петро Степанович Шилюк
Найбільший об'єкт: ЖК «Крiстер Град»
Введено в експлуатацію: 133 400 кв. м
Корпорация «ДБК-Житлобуд» (ДБК-4)
Петро Шилюк
Фото УНІАН

За майже 40 років існування підприємство «ДБК-Житлобуд» із рядового домобудівного комбінату зросло до флагмана вітчизняного панельного домобудування (всі проекти компанії ─ панельні). Сьогодні корпорація, до складу якої входить 11 підприємств, забезпечує повний цикл будівництва ─ починаючи з проектування і закінчуючи наданням житлово-комунальних послуг.

Орієнтується «ДБК-Житлобуд» на житло економ-класу. Панельні будинки в спальних районах користуються стабільним попитом, що, власне, і пояснює високі обсяги будівництва, які демонструє корпорація. За весь час свого існування компанія побудувала понад 81 000 квартир у 520 житлових об'єктах загальною площею 5,3 млн кв. м. «ДБК-Житлобуд» також бере участь і в міських проектах, зокрема, реконструкції центрального залізничного вокзалу в Києві, будівництві столичного Апеляційного суду і спортивного комплексу «Олімпійський».

7«Інтергал-Буд»

«Інтергал-Буд»
Бенефіціар: Володимир Зубик, керівник: Валерій Кулаков
Найбільший об'єкт: житловий комплекс «Паркові озера»
Введено в експлуатацію: 94 000 кв. м

Львівська компанія ─ один із найактивніших українських девелоперів. За рік «Інтергал-Буду» Валерія Кулакова вдалося збільшити обсяги будівництва більш ніж удвічі. За даними учасників ринку, реальним бенефіціаром компанії є народний депутат Володимир Зубик. Свого часу Кулаков був його помічником. ЗМІ пов'язують Зубика зі скандально відомою компанією «Лівела». У 2010 році вона завозила в Україну нафтопродукти без сплати податків. У результаті діяльності компанії держбюджету було завдано збитків у розмірі приблизно 3 млрд гривень.

За всі 13 років роботи на ринку «Інтергал-Буд» реалізував понад 60 проектів загальною площею понад 1 млн кв. м. Об'єкти житлової та комерційної нерухомості компанія будує у Львові, Рівному, Чернівцях, Житомирі, Ужгороді, Мукачеві та Києві. До речі, в столиці львівська компанія, поряд із «Київміськбудом» і «Укрбудом», входить до трійки найбільших гравців ринку. У 2017 році «Інтергал-Буд» планує вийти на середній показник близько 300 000- 350 000 кв. м на рік. Для залучення покупців наприкінці листопада 2016-го компанія запропонувала не зовсім характерну для ринку нерухомості послугу ─ trade-in.

8Будівельна група «Фундамент»

Будівельна група «Фундамент»
Бенефіціар: Юрій Букевич
Найбільший об'єкт: арт-квартал «Співоче»
Введено в експлуатацію 107 600 кв. м
Будівельна група «Фундамент»
Фото fundament.ua

«Фундамент» об'єднує кілька компаній різної спеціалізації в групу, здатну за допомогою власних фахівців і техніки забезпечити повний цикл будівництва ─ від проектування до монтажних робіт. Така універсальність робить «Фундамент» привабливим партнером для інших девелоперів. Група вже не раз співпрацювала з «Житлоінвестбуд-УКБ» і «Київміськбудом», а сьогодні разом із банком Аркада зводить ЖК «Патріотика».

Також «Фундамент» реалізовує проекти і як самостійний девелопер. Цього року група ввела в експлуатацію частину арт-кварталу «Співоче» загальною площею понад 70 000 кв. м. Всього ж за 10 років група реалізувала 110 об'єктів загальною площею 1,5 млн кв. м.

9Stolitsa Group

Stolitsa Group
Бенефіціар: BT invest
Найбільший об'єкт: ЖК «Липинка»
Введено в експлуатацію 105 300 кв. м
Stolitsa Group
ЖК Галактика
Фото stolitsagroup.com

Компанія з литовським корінням відповідає ринковим трендам: будує мікрорайони і освоює промислові зони. У Києві девелопер зводить один із найбільших об'єктів економ-класу «Варшавський мікрорайон», який налічує 21 будинок. На території колишнього молочного заводу «Галактон» компанія будує ЖК «Галактика». В інших сегментах нерухомості у Stolitsa Group не все так гладко: відкриття ТРЦ Retroville (литовська компанія виступає девелопером) через кризу кілька разів переносилося. Тепер запуск планується на 2017 рік.

10Novbud

Novbud
Бенефіціари: Олександр Тігов, Володимир Городилов, Олександр Микуленко
Найбільший об'єкт: ЖК «Петровський квартал»
Введено в експлуатацію 118 100 кв.м.
Novbud
ЖК «Петровський квартал»
Фото novbud.com.ua

Першими об'єктами компанії Novbud, що працює на ринку нерухомості з 2007 року, стали таунхауси в селах Білогородка і Святопетровське. «Проба пера» виявилася настільки успішною, що через чотири роки Novbud взялася за свій перший масштабний проект ─ ЖК «Петровський квартал» у Києво-Святошинському районі. Починаючи з 2011-го, компанія побудувала і здала в експлуатацію понад 40 будинків. Схоже, Novbud знайшла свою нішу: в ІІІ кварталі 2016 року компанія почала реалізацію ЖК «Квартал Крюківщина», розташований у передмісті Києва.

11«Стикон»

«Стикон»
Бенефіціар: Леонід Крючков
Найбільший об'єкт: ЖК «Гагарінський»
Введено в експлуатацію 93 400 кв. м
«Стикон»
Леонід Крючков
Фото DR

Будівельна компанія «Стикон» ─ одна з найстаріших в Одесі. Створена на основі ремонтно-будівельного управління №7, організованого ще в 1967 році, за цей час вона реалізувала кілька дійсно знакових проектів. Зокрема, звела Спасо-Преображенський собор, реконструювала Воронцовський маяк і зміцнила фундамент Одеського театру опери і балету.

«Стикон», на відміну від інших регіональних компаній, не рветься на столичний ринок, вважаючи за краще працювати в Одесі. Зараз «Стикон» продає нерухомість у восьми житлових комплексах, з яких чотири загальною площею понад 93 000 кв. м введено в експлуатацію цього року.

12Kadorr Group

Kadorr Group
Бенефіціари: Аднан Ківан, Ольга Павлова
Найбільший об'єкт: ЖК «38 перлина»
Введено в експлуатацію: 29,700 кв. м
Kadorr Group
Аднан Ківан
Фото DR

Один з найбільших забудовників Одеси і регіону ─ Kadorr Group ─ не став зупинятися тільки на будівництві житла. Сьогодні в портфелі засновника компанії ─ бізнесмена сирійського походження Аднана Ківана ─ не тільки житлова нерухомість, а й готелі, спортклуби, ресторани, торгові центри загальною площею понад 1 млн кв. м.

З нових проектів Kadorr Group такі мережі, як Кadorr Restaurants, Kadorr Fitness і Kadorr Hotels&Resorts. А також санаторій «Дубай в Одесі». Візитною карткою компанії є мережа житлових комплексів під назвою «Перлина». Всього у Ківана по всій Одесі 40 таких «перлин». Житлові комплекси знаходяться в різному ступені готовності.

13Geos

Geos
Бенефіціари: Микола Негрич, Михайло Голиця
Найбільший об'єкт: ЖК Avenue
Введено в експлуатацію: 53 000 кв. м
Geos
Микола Негрич
Фото DR

Із дня заснування в 2008 році компанія пройшла шлях від забудовника до повноцінного девелопера із закордонною нерухомістю. Більшість об'єктів компанія будує в сегментах бізнес і преміум, але цього року Geos ввела в експлуатацію перший об'єкт економ-класу ─ ЖК Solo Park.

Сьогодні компанія будує ще п'ять ЖК бізнес-класу. У тому числі проект Alter Ego, яким різні девелопери займаються вже 10 років. Квартири в комплексі Geos поділить із компанією ТММ. Восени девелопер отримав дозвіл на будівництво ЖК Erkel Residences у центрі Будапешта. Інвестиції складуть 20 млн євро. На цьому Geos зупинятися не має наміру і розраховує побудувати триповерховий будинок у Чикаго.

14ПБГ «Ковальська»

ПБГ «Ковальська»
Бенефіціар: Олександр Пилипенко
Найбільший об'єкт: ЖК «Династія»
Введено в експлуатацію 41 100 кв.м.
ПБГ «Ковальська»

Промислово-будівельна група «Ковальська» ─ один з небагатьох будівельних вертикально інтегрованих холдингів в Україні. Півтора десятка підприємств, які входять у групу, забезпечують повний обсяг робіт, починаючи з видобутку граніту та виробництва бетону і закінчуючи будівництвом, продажем готових житлових комплексів у Києві, а також їх подальшим житлово-експлуатаційним обслуговуванням.

За весь час існування будівельного підрозділу «Ковальська» побудувала 24 житлових комплекси загальною площею понад 585 000 кв. м. Компанія дорожить своєю репутацією і бере участь у соціальних проектах. Так, в жовтні 2016 року у Березняках, одному зі столичних мікрорайонів, відкрили найдовшу ─ двокілометрову ─ бігову доріжку в Україні. Свій внесок компанія зробила, виклавши власною плиткою пішохідну доріжку, яка йде паралельно біговій.

15Family Group («Будівельник-П»)

Family Group («Будівельник-П»)
Бенефіціар: Тетяна Попова
Найбільший об'єкт: ЖК «Панорама»
Введено в експлуатацію 70 600 кв. м
Family Group («Будівельник-П»)
ЖК «Панорама», Дніпро
Фото panorama.dp.ua

Девелоперська компанія Family Group створена відносно недавно на базі реструктуризованої дніпровської «Будівельник-П», заснованої ще в 1995 році. Раніше підприємство виконувало функції генерального підрядника і брало участь у будівництві десятка об'єктів Дніпропетровська, зокрема ТРЦ «Міст-Сіті центр» і ЦУМу.

Але після кризи 2008 року попит на генпідрядні роботи впав, і Family Group почала зводити будинки самостійно. Сьогодні її портфель налічує п'ять проектів, які знаходяться на різній стадії будівництва. Наймасштабніший житловий комплекс ─ «Панорамa» будується на площі 3,2 га за концепцією «місто в місті».

16«Альянс Новобуд»

«Альянс Новобуд»
Бенефіціар: Віктор Поліщук
Найбільший об'єкт: ЖК «Лісовий квартал»
Введено в експлуатацію: 54 900 кв. м
«Альянс Новобуд»
Віктор Поліщук
Фото Анна Наконечна для Forbes Україна

«Альянс Новобуд» спеціалізується на будівництві у Броварах. Працюючи в партнерстві з Броварською міськрадою, компанія зводить свої флагманські житлові комплекси «Лісовий квартал» і «Зелений квартал», а також супутню соціальну інфраструктуру. Зараз загальна площа введених в експлуатацію об'єктів перевищує 100 000 кв. м, а запланований до здачі найближчим часом обсяг складає близько 350 000 кв. м. Співзасновниками компанії є киянка Анна Богуш і КУА «Сіті Кепітал», «прописана» в столичному ТОЦ Gulliver.

Цю юрособу не раз пов'язували з ім'ям Віктора Поліщука. Нещодавно Шевченківський райсуд Києва прийняв рішення про арешт майнового комплексу ТОЦ Gulliver у рамках справи про банкрутство банку «Михайлівський», де Поліщуку раніше належало 92,5% статутного капіталу. Однак у компанії «Альянс Новобуд» Forbes запевнили, що ці події на них ніяк не позначилися, і вони працюють у штатному режимі.

17РIЕЛ

РIЕЛ
Бенефіціари: Ростислав Мельник, Ліана Лагур
Найбільший об'єкт: ЖК «Львівський Квартал»
Введено в експлуатацію 56 400 кв. м
РIЕЛ
Ростислав Мельник
Фото особиста сторінка facebook

Будівельна корпорація РIЕЛ ─ лідер львівського ринку нерухомості ─ поступово освоює Київ. У столиці девелопер працює з 2013 року, але вже реалізує чотири проекти в сегменті житлової нерухомості. Один із них ─ скандально відомий житловий комплекс «Львівський Квартал» по вул. Глибочицькій. У Містобудівному кадастрі Києва він значився як незаконний недобуд. Зараз же статус цього об'єкту змінено на «законний».

Ще 13 житлових будинків РIЕЛ будує у Львові, де компанія працює з 2003 року. Бенефіціарами РIЕЛ, за даними Мін'юсту, є 11 фізосіб, серед них, зокрема, президент компанії Ростислав Мельник, а також Ліана Лагур, родичка Сергія Лагура, учасника рейтингу найбагатших Forbes-100. Саме він, за даними Forbes, став курирувати нафтовий напрямок ГК «Континіум» після смерті Ігоря Єремєєва.

18Taryan Group («Познякижитлобуд»)

Taryan Group («Познякижитлобуд»)
Бенефіціар: Taryan Group, керівник: Артур Мхитарян
Найбільший об'єкт: ЖК Tsarsky
Введено в експлуатацію: 38 800 кв. м
Taryan Group («Познякижитлобуд»)
Артур Мхитарян
Фото wikimedia.org

За 20-річну історію корпорація «Познякижитлобуд» побудувала та ввела в експлуатацію понад 1 000 000 кв. м. Споруджене житло і за ціною, і за якістю завжди «тягнуло» на сегмент «вище середнього». Уже в 1997-му компанія першою серед київських забудовників побудувала і здала в експлуатацію житловий будинок за інвестпрограмою «Теплий дім». У 1998 році корпорація першою стала зводити об'єкти за монолітно-каркасною технологією, яка дала можливість для вільного планування квартир, дозволила прискорити темпи будівництва, знизити його собівартість і підвищити надійність конструкцій. Не забуває компанія і про комфорт мешканців. У її будинках ще з кінця 1990-х були передбачені приміщення для магазинів, тренажерних залів, невеликих побутових підприємств. Нові об'єкти зводяться з підземними та наземними паркінгами.

Візитною карткою компанії стали знамениті будинки з червоної цегли: серед них відомий будинок-хвиля в Царському селі, вежі-близнюки на бульварі Лесі Українки і будинок поруч зі сквером Марії Заньковецької на Ковпака, 17. У грудні 2015 року корпорація «Познякижитлобуд» увійшла в структуру інвестиційно-девелоперської компанії Taryan Group, якою володіє і управляє Артур Мхітарян, син засновника «Познякижитлобуду» Нвера Мхітаряна.

19Банк «Аркада»

Банк «Аркада»
Бенефіціар: Костянтин Паливода
Найбільший об'єкт: ЖК «Патріотика»
Введено в експлуатацію 52 000 кв. м
Банк «Аркада»
Константин Паливода
Фото Банк Аркада

На первинному ринку банк «Аркада» об'єднує функції девелопера і кредитора. Працюючи з підрядниками, банк будує житлову нерухомість, під якою пропонує майбутнім покупцям свою ж іпотеку терміном до 30 років. При цьому банк надає перевагу кредитувати в нацвалюті, що допомагає мінімізувати загрози від девальвації. Спільно з іншим учасником рейтингу ─ компанією «Фундамент» ─ банк реалізує масштабний проект: будує ЖК «Патріотика». Мікрорайон із 33 будинків на Лівому березі Києва остаточно введуть в експлуатацію в 2018 році. Ще один мікрорайон ─ «Еврика» компанія зводить на місці ЖК «Градимир».

20«Житлобуд-2»

«Житлобуд-2»
Бенефеціар: Юрій Кроленко
Найбільший об'єкт: ЖК «Павловський квартал»
Введено в експлуатацію: 39 400 кв. м
«Житлобуд-2»
Юрій Кроленко
Фото Строй Обзор

Товариство з додатковою відповідальністю «Житлобуд-2» входить у держкорпорацію «Укрбуд». Але це приватна компанія, яка будує під власним брендом у Харкові ще з початку 2000-х, тому Forbes включив її в рейтинг відокремлено. «Житлобуд-2» налічує близько 200 акціонерів, однак левова частка зосереджена в руках її керівника Юрія Кроленка.

«Житлобуд-2» ─ компанія повного будівельного циклу, фактично об'єднує в собі проектні, будівельні, девелоперські функції і функції управління. Спеціалізується на будівництві висотних будинків бізнес- і економ-класу. Але в 2010 році компанія зважилася на експеримент і почала будівництво на території міста кварталу «Журавлівська Слобода».

Якщо Ви помітили помилку, виділіть її та натисніть Ctrl+Enter для того, щоб повідомити про це редакцію
Журнал Forbes
Екскурс в історію
Інвестиції в дохідні будинки можуть стати хорошою альтернативою банківським депозитам та іншим видам вкладень
Продавець інтелекту
Для гендиректора Google Сундара Пічаї штучний інтелект ─ це не модна фраза з фільмів про далеке майбутнє. Це те, на чому інтернет-гігант вже найближчим часом має намір заробити мільярди
Бути за кадром: як власнику вибрати грамотного топ-менеджера
І в чому полягає основне завдання менеджменту
Усі матеріали розділу
Погляд
Найтемніший час перед світанком: як подолати кризу в компанії
Які завдання ляжуть на плечі команди, а які ─ безпосередньо на власника
10456 переглядів
Колектори і юрособи: з бізнесом не церемоняться
Чим відрізняється поведінка колекторських структур стосовно боржників-фізосіб і бізнесменів
13750 переглядів
Скромна чарівність біткоіна: українські реалії використання криптовалют
Хоча криптовалюти поки що офіційно заборонені в Україні, країна входить у топ-5 країн світу за кількістю користувачів різними біткоін-гаманцями
22464 перегляду
Новий-старий порядок атестації від Мін'юсту: що змінилося
Про особливості нового порядку атестування складу Державної кримінально-виконавчої служби України
3777 переглядів
июль 2017
ПнВтСрЧтПтСбНдПнВтСрЧтПтСбНд
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
FORBES У СОЦІАЛЬНИХ МЕРЕЖАХ
Коментарів 0
Увійдіть, щоб опублікувати коментар